第539章 【大豐收的季節】（2/2）
林氏家族擁有香港最大、地段最好、位置最多的商業地產，正因為如此，世界的知名品牌很早就已經和長實集團建立一種合作關係。
這種合作關係，以後將在內地起到很大的作用。當然這個合作是平等的，甚至可以說長實集團還是強勢一方。
林志超說道：「嗯，兩家酒店的工作情況呢？」
林瑞寰回道：「麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店都已經在做最後的準備，明年三月份將陸續營業。由香格里拉酒店管理的酒店服務式住宅也已經準備妥當，將在春節前夕影業」
林志超點點頭，引進的這兩家酒店品牌，是需要支付5%營業額作為管理費，其實就是『特許經營』。
參觀了一陣後，林志超帶著林瑞寰來到不遠處的灣仔新街。
「瑞寰，讓人收購新街這裡的物業，爭取以後能在這裡搞個長江廣場第二期項目。不要打草驚蛇，找機會慢慢收購就行，哪怕是十年，都完全不是問題。若是在這裡可以修建一幢摩天大廈，我們便可以通過地下通道和長江廣場第一期連接起來。」
林瑞寰眼前一亮，說道：「父親考慮得周到，整個金鐘地段被我們打造成一流的商業區域，若是能在灣仔可建長江廣場二期，想必能有很好的回報。新界這邊基本都是老式住宅，只要有耐心，收購起來問題不大。我一定安排好，不打草驚蛇！」
為什麼說是『打草驚蛇』，因為香港有不少從事『打釘樓』的人，後世還有『釘王』陳桂宏，在北角水星街以幾百萬落釘，讓李兆基無奈的掏出1個億港幣。
李兆基本來就是靠著並樓發展起來，所以和『打釘樓』的人交道最多。
專門從事打釘樓的人，不一定是社團，但一定是不怕死的『爛膿』，超級富豪看見了，照樣乖乖掏錢。畢竟，越是有錢，越是不會用極端手段對付別人。
考察了一會後，林志超心滿意足的回到辦公室。
今年是長實豐收的一年，交易廣場第三期在七月開業，長江廣場也已經招租完畢，僅這兩個項目，就為長實集團帶來龐大的利潤。
至於還有三個大型商業項目——新加坡泰富廣場、長江集團中心、九龍泰富廣場，則分別在1989年、1990年、1993年開業。
「瑞寰，明年初開始，要在1年的時間內，最遲不能超過1年半，儘可能套現日本的地產投資。這個泡沫，已經足夠大了，一旦破裂，將是有史以來最大的泡沫破裂。」
林瑞寰表情認真的說道：「嗯，我明白了！從明年上半年開始，東田公司逐漸套現商業綜合性大廈和商業土地，至於來福士廣場，則減持手中的股份」
林志超滿意的點點頭，東田公司在日本的物業資產價值，已經高達130億美金以上，就算償還掉貸款後，總價值也會在100億美金以上。
僅次一項，長實集團將獲得40億美金的回籠，利潤高達三十多億美金；而另外一個合伙人——維港投資，則獲利五十多億美金。
與此同時。
日經指數也高達32000點，等到34000點時，林志超投資的股票也該出售了。預計，可以獲利60億美金。
除了地產、股票之外，八達通金融集團還一直在投資『日經期指』，幾年下來已經獲利七八億美金；晚點做空日經一把，便能獲得更多的利潤。
別看林志超在日本賺的錢很多，但對於一個股市總市值四五萬億美金，僅東京物業就可以買下美國的龐大市場來說，區區150億美金至200億美金，根本算不上多大的比例。
華人行大廈，八達通金融集團總部。
林志超在辦公室接待了『恆豐銀行』的總裁林本豐、副總裁桑德斯，聽取了他們的工作匯報。
恆豐銀行，是恒隆銀行、海外信託銀行合併而成。海外信託銀行在今年四月份被私有化，隨後和恒隆銀行在10月份進行合併成『恆豐銀行』。
而如今，恆豐銀行的重資產已經高達200多億港幣，存款也達到1000億以上（其中林志超及其公司的存款達到一半），成為香港的大型華資銀行。
「目前，恆豐銀行的信用情況如何？」
桑德斯這個副總裁，主要負責商業銀行部分，他認真的說道：「今年的結構調整，造成了一定的影響整體來說，在華資銀行當中，是僅次於恒生、東亞銀行的銀行」
第一不是上市銀行，財務無需公開；第二是家族銀行的性質太重，讓人有些顧慮。
拋開林志超存進去的60億美金，以及幾家林氏企業存入的部分現金流，恆豐銀行也就500多億的存款。
可以理解！
畢竟林志超也沒有想過『恆豐銀行』發展很龐大，更多的是擴展其投資銀行的規模。
「嗯，商業銀行部分，通過優質的服務、設備系統的更新長期健康的發展，就已經足以。」林志超說道。
「好的，我明白！最近我們打算引進日本的自助式戶口查帳系統，加強自動櫃機的服務功能性提高銀行的服務。」
自動櫃機，視為這個時代銀行的一個先進發展模式。
林志超笑道：「你說的這個查帳系統，我突然想到GG創意，就叫做「萬能叔叔」，客戶透過銀行卡，可以查看戶口結餘嘛！」
桑德斯眼前一亮，說道：「老闆這個GG創意真的很不錯，簡單突出的效果！」
林志超點點，隨後談起投資銀行的事情。
目前，恆豐銀行的投資部門，主要是在香港、新加坡、倫敦、紐約的四個投資部門；自己投資的項目，就是投資恆指、日經指數期指、美元/日元外匯，這三個品種。
林志超將有槓桿的金融投資，全部讓恆豐銀行來做。維港投資、家族辦公室則只投資股票和地產等較穩定的產品。
這樣一來，林志超手中相當於有三個『金融機構』，都是屬於他個人的『私人財產』。
(本章完)