第545章 【準備傳承】（2/2）

但還有可能發生一種情況，七個兒子活不過他的話，當然林志超肯定會參與培養第三代的計劃。

不過『父子信託基金』是永遠不能分割的，所以第三代『掌權者』也頂多擔任企業的管理者，而無權去分割股權。

淺水灣香島道的第四號別墅，迎來了李佳欣這個女主人，並且邀請了她的三位前輩前來捧場。

趙雅之、林清霞、關嘉慧、李佳欣這個組合已經是第二次見面，不過李佳欣性格高傲，有些融不進這個圈子，但也沒有鬧出什麼事情。

林志超為什麼不然李佳明、吳國芳住進這裡的別墅，是因為李佳明根本算不上林志超的情人，她最多也就是李佳欣的附屬品。他更希望，李佳欣和趙雅之、林清霞、關嘉慧打成一片。

當然，目前看來李佳欣更喜歡九龍塘的別墅。

客廳里，李佳欣打量著林清霞和趙雅之，隨後好奇的問道：「你們看起來年輕十歲，難道生孩子真不會傷身體？」

她最在意自己的美貌，認為是留住林志超心的最好法寶，雖然願意為林志超生孩子，也擔心太早生會影響容貌，所以她比較糾結。

林清霞立即劍眉一挑，英氣的氣勢出來，說道：「叫姐姐再說！」

趙雅之溫和的點點頭，但也流露出一個意思。

李佳欣立即懟道：「我們又不是正牌夫人，憑什麼還分大小！」

她在林志超面前可能乖巧，但不代表她沒有前世的脾氣。

一旁的關嘉慧，立即湊熱鬧：「先來後到懂不懂？你連做情人都沒有學會麼？」

好傢夥，關嘉慧算是找到對手了，林志超忘記她也是有『小太妹』的基因，沒有這一世沒有機會做太妹。

李佳欣見被三個前輩圍攻，頓時先看向林志超求助，林志超假裝喝茶沒有看見。

趙、林、關，可是在為他馴女人，他豈會不懂。

李佳欣見狀，回過頭說道：「你們年齡比我大，我叫你們姐姐也是應該的，雅芝姐、青霞姐、佳慧姐，這總行了吧？」

雖然是服軟，卻有一股冷傲的脾氣。

趙雅之當起和事佬角色，笑著說道：「你跟超哥那麼久了，難道不知道超哥有種神奇的魔力，能讓女人更漂亮嘛！所以，和超哥在一起，心情開心，我們也衰老緩慢，甚至，生孩子都不會影響女人的容顏。所以，你可以考慮了，早生的話，沒有什麼影響，反而好處多多呢！」

她說的是實話，趙雅之的大兒子林高遠，如今已經是14歲少年，次子林高成也是11歲，兩個兒子能給她很多欣慰。

李佳欣頓時信以為真，超哥真的有一種魔力，她的奶奶在超哥的培育下，就非常的傲人。而姐姐在跟了超哥後，竟然還變漂亮了！

（事實上，女人只要有錢，氣質都會發生巨變，好比前世的甘比；當然，林志超的駐顏聖靈還是有一定效果的。）

『吵鬧』一番後勁，大家竟然關係好上不少。

11月。

長實集團的辦公室，林志超聽著林瑞寰的工作匯報。

「目前，東田投資發展已經出售75%的資產，回籠資金110億美金，償還債務之後，還剩下80億美金的現金流，長實集團分得32億美金東田投資發展剩下的25%資產，主要集中在來三座已經興建的來福士廣場股權上」

林志超隨即說道：「除掉三座來福士廣場的剩餘股權，其餘資產出售完即可！」

東田投資發展持有的三座來福士廣場股權，已經被林志超在年中的時候，賣給日本的銀行、保險等二十多家金融機構。手中還剩下一點股權，留著長期投資，畢竟管理權還在東田投資發展手裡。

實際上，足足策劃了7座來福士廣場，但其餘4座都還是商業地皮，本身也沒有打算開發，今年乾脆第一時間出售了商業地皮。

相當於，東田投資發展巔峰時的資產值是150億美金，淨資產為120億美金，足足12倍的回報率，這就是槓桿投資、日元升值、地產升值的組合效應。

林瑞寰點點頭，說道：「好目前長實集團擁有280多億港幣的現金流，我打算接下來的幾年時間，投資香港的優質上市企業，通過購入發行的普通股/優先股，進行一個證券投資。與此同時，這項計劃還有助於我們長實集團在香港商業的領導地位！」

今年2月，長實集團購入廣生行2%的股權，這個投資算是『回報』杜輝廉和梁伯韜的效力；這是因為，百富勤購入廣生行，林志超便鼎立支持兩位顧問。

以此為契機，林瑞寰提出這個『商業領袖計劃』，倒是非常不錯的決定。

林志超說道：「你這個決定，我支持，晚點和各董事通通氣，這個算是我們的一個投資策略變化，那就是投資香港的上市企業及非上市企業。」

林瑞寰說道：「好的！」

比起他的三弟林瑞海，林瑞寰的投資風格更保守一些，因為有從日本套現的大量的現金流，他才做出這個決定。

接著，林瑞寰又說道：「倫敦的金融投資已經全部清空，共計獲利5億美金；其中20億美金注入到金絲雀碼頭項目當中，剩餘的5億美金暫時沒有計劃與此同時，金絲雀碼頭項目已經消耗18億美金，包含6億美金的貸款」

整個金絲雀碼頭項目是70億美金的預算，建成後是1600萬平方尺的物業面積（22幢商業寫字樓及相關配套設施）；有第二期項目，預計只需要30億美金就可以增加800~1000萬平方尺的物業面積。這是因為，第一期項目包括很多公共設施，特別是交通部分的投入。

「金絲雀碼集團發展情況不錯，我們至少擁有了45%的籌建資金。後續哪怕不投資，銀行貸款也可以支撐到地鐵開通。」

「好的，我明白了！」

林瑞寰知道，父親也覺得柴契爾一旦下台，地鐵的事情將橫生波瀾，屆時他們就要打持久戰。

而林志超當然不肯坐以待斃，倘若地鐵遲遲不決定，如此大的爛尾項目，英國政府不是傻子都明白，丟的是他們國家的臉面；其次，林志超也可以利用金絲雀碼頭集團進行其它投資，比如跟著索羅斯這些國際機構，打劫一下英鎊，喝點湯就行；比如投資沃達豐這個未來的電信巨頭；總之，第一期項目大概需要10~12年完工，70億美金的投資，完全夠賺到；當然，還得充分利用貸款。

最後，林志超說道：「目前長實集團擁有充足的現金流，日本的資金暫且不急著全部拿回來，明年看看匯率再說其次，接下來長江基建要去內地投資一些基建項目以及，我會尋找一些海外投資的項目」

他雖然『退休』，但實際上又沒有退休，比如他看好哪個項目，就讓手下去考察，然後再去做就是了。

他現在覺得去內地投資一些發電廠、高速公路、橋樑等，第一有助於內地發展經濟，第二這種基建投資每年的回報率都不低於10%，還是非常不錯的。

至於海外的投資項目，林志超也需要慢慢考察和分析，才能確定。

「好的」

林瑞寰對於海外投資，也是非常慎重的，畢竟有怡和的前車之鑑。如今突然湧出大量現金流，他也第一時間只是想到投資香港的上市企業和非上市企業。

實際上，長實集團在海外的投資可不少，加拿大的溫哥華世博舊址項目、新加坡的地產項目、英國的地產項目、日本的地產項目一些小項目就不用說了，這些年前前後後也有幾十筆的交易，像是什麼加拿大的兩座希爾頓酒店、洛杉磯和紐約的商業物業等，單項價值可能就是幾千萬港幣和幾億港幣，都不值一提。

能值得一提的，當然都是幾十億港幣的項目！

(本章完)