第510章 【做空石油】（2/2）

霍建寧沉穩的說道：「謝謝老闆信任！」

其他人驚訝起來，霍建寧升職很快呢，1983年擔任長實董事，僅隔兩年又擔任和記黃埔董事。

當然，此時的霍建寧也有拿的出手的業績，那就是日本業務做得很好。

眾人也有些疑問，林瑞寰這個總經理，如今都還不是和記黃埔的董事。在長實集團派遣和記黃埔的董事中，分別是林志超、麥里思、霍建寧，至於李業廣，屬於和記黃埔邀請進來的，雖然他是林志超的參謀。

不過林瑞寰倒是沒有意見，和記黃埔雖然業務廣泛，但長實集團卻更加龐大，且業務也分布較廣。他今年雖然已經36歲，但從未想過真正的接班，畢竟父親的身體情況他明白。

然而在林志超的眼中，不然林瑞寰去和記黃埔任職董事，只是單純的時間未到而已。只要林瑞寰和麥里思、霍建寧關係搞好，以後掌控和記黃埔還不是順理其章。更何況，此時正是馬世民受寵的時候，林志超也不想他的鉗制太多。

至於安排霍建寧進去，第一是培養霍建寧，第二是霍建寧又可以支援海外業務。

林志超問道：「交易大廈的租賃情況怎麼樣？」

下個月，交易大廈也將投入使用，足足150萬平方尺的樓面。

林瑞寰匯報導：「目前交易廣場一期的空置率為5%，比中環大廈的空置率7%，情況要好不少。這得力於多個大型機構選擇交易廣場，以及這裡獨天得厚的位置目前交易廣場的租金為23~25港幣每平方尺，年收租金大概為5億港幣」

整個交易廣場投資為80億港幣（含利息），如今一年租金才5億港幣，顯然不多；當然，還有交易二期的50萬商業樓面，其中有5萬平方尺的購物中心，更是租金能很高的。

不過考慮到八十年代末，交易廣場的租金可以搞到85港幣每平方尺（逐年上漲），那就已經是非常高回報了。

香港的租金漲起來很厲害，當然跌下去也很不客氣，總之是『隨市漲跌』，政府僅有少量的政策干預，不影響上漲的大局。

但林志超認為，總比『不允許下跌』更好，市場自由調節更重要。

林志超說道：「嗯，長實集團除了開闢日本的商業地產外，最近幾年可能還會開闢歐美的商業地產。」

眾人紛紛點點頭，麥里思隨後說道：「長實集團債務率低，年收益高，適當的投資海外地產，有助於企業的長期發展。」

這些年，麥里思這個經濟學家，也摸清了林志超的規律——那就是地產低谷抄底，地產高峰收緊。當然這種做法本是應該的，但世上又有幾個老闆可以看清形勢。但林志超這個老闆不僅看得清形勢，更重要的是不會高負債去投資。

不過前段時間的長實集團，確實讓麥里思有些憂慮，在日本投資高達百億港幣（40%股權）；如今，他的憂慮總算消失。

會議結束後，林志超讓林瑞寰和麥里思來到自己的辦公室。

他攤開一幅倫敦地圖，指著金絲雀碼頭說道：「這裡正在被英國政府規劃開發，後續一定會引入私人財團開發而這個地方，我很看好修建一個英國的第二金融中心、類似美國的華爾街，打造成歐洲的華爾街」

麥里思馬上說道：「老闆，這裡沒有公共運輸，且投資巨大，太過冒險！」

林志超點點頭，說道：「你說的很有道理，但如果柴契爾向我保證會把地鐵、輕軌等修建到這裡呢？畢竟既然英國政府想開發這裡，他們自然要提供好的外部條件。」

麥里思馬上說道：「就算如此，這個項目怕是也得50億美金以上吧！」

林志超點點頭！

林瑞寰說道：「在倫敦的投資基金，這些年炒倫敦股票，如今也有3億多美金，獲利2億多美金，但遠遠不夠。除非，等日本那邊獲利明確後，倒是可以去賭一把。英國營商環境好，政治環境穩定」

林志超說道：「這個項目如果要投資，至少是50億美金，而且可能要十年後才能進入回報期，當然50億美金也不是一下砸下去。我們一邊接觸，一邊看情況吧，畢竟談下來也可能要一兩年時間。」

麥里思見狀，不再反駁。

投資英國，他當然不反對，畢竟他就是英國人，也知道英國營商環境和政治環境，都是世界前列的，畢竟是以商立國的地方。

林志超接著說道：「在這之前，我想讓你們兩人安排一次『做空原油』的投資！根據多年從事原油運輸的分析，美國想逼迫歐佩克增加產量，沙特亦想奪回定價權，在這些因素情況下，原油會產生暴跌。跌至十幾美元也是很有希望的！」

兩人聽得很認真，麥里思隨後說道：「老闆是想讓倫敦的投資公司，做空布倫原油？」

林志超點點頭，說道：「我打算拿出1億美金出來，做這次投資的本金！但不是現在馬上全部壓進去，而是先讓你們做好籌備工作，機會差不多的時候，我會向你們下達指令的。至於1億美金，可以抵押倫敦股市的股票，貸款來籌集吧！」

「好的」

「明白」

這一次做空石油，長江實業也參與進來，拿出1億美金十倍槓桿，或者5000萬美金20被槓桿。當然，買入的時間是關鍵，林志超打算從11月的最後一周，分十個交易日買進去，這樣最大限度的控制風險，也減少引人矚目。

當然，參加進來的還有維港投資，將拿出2億美金，至少10倍槓桿。

林志超計算過，這一波做空石油，可以在很短時間內，獲得6倍以上的收益，他個人及其公司可以獲得20億美金。

而投資英國金絲雀碼頭，可能要在未來10多年時間，砸進去近100億美金。前世的加拿大約克曼家族，便是因為這個項目直接搞破產，最終沒有等到勝利的目光。

而林志超當然不會這麼傻，他首先要保證自己耗得起，其次要保證在英國金融市場賺到足夠的錢，這樣他才會投資的。

這個項目長實集團獨資投資有些困難，後續維港置業可以加入進來，最終林志超讓要這個項目成為林志超家族的金雞。(本章完)