第533章 【香港VS星城】（1/2）

海港城，九龍倉集團總部。

林瑞海向父親匯報了工作情況：「目前，我們已經在泰國曼谷、吉隆坡切入當地的地產市場，分別拿下一個『時代廣場』商業項目，並同時進行了商業地產的其它投資新加坡方面，我們已經持有新加坡馬可勃羅酒店78%的股權，全面收購已經結束，雖然沒有成功，但大大的提高我們的持股權。與此同時，百麗宮大廈和後段地皮合併之後，總價值已經提升一倍，升值潛力巨大」

林志超認真的聽著，對林瑞海的工作很滿意。他對九龍倉集團事務已經是很少干涉，只和林瑞海講講大勢觀，所以如今九龍倉集團的發展，林瑞海已經起到了主導作用。

「時代廣場就要招商，按照目前的行情，一年租金可達5億港幣以上。所以，九龍倉集團的現金流情況如何？」

林瑞海思考了一下，說道：「父親，我想將百麗宮大廈和其後段地皮，以7億新幣的價格出售掉！」

林志超沒有懷疑林瑞海的價格問題，畢竟在合併之後的項目，價格成倍的增加。

要知道，後世的百麗宮購物中心，可是新加坡的地標性建築物。所以其地皮，是潛力非常巨大的。

但林志超很好奇的說道：「莫非你看上更大的項目，所以九龍倉集團缺少資金？」

九龍倉集團好歹也是年盈利10億港幣的大型上市企業，一般是不會缺錢的。

林瑞海認真說道：「父親，是這樣的。我們一個項目接著一個做，回報的周期長，且投資巨大。如果利用資本市場，那取得的效果是立竿見影，而且回報也是巨大的。您也是此中高手，這一點你不會覺得我是錯的吧！」

林志超笑道：「但我也不會說你是全對！你要知道，資本市場確實回報快、回報大，但你可聽說有多少老牌企業，主要是靠收購來的，我想大多數企業是靠著經營來的。收購只能作為一個輔助作用，千萬不要覺得資本市場就是企業的根本。」

他不否定，但也不會肯定這一條。如果他是新生代的財閥，肯定會通過這種方式來快速成長，但他現在是老牌財閥，自然是靠經營來堆砌上來的。

林瑞海說道：「父親說的對！但是我們在新加坡的發展，卻可以藉助資本市場來完成。好比收過新加坡馬可勃羅酒店一樣，您特意讓我等一等，如今我們收購的股分達到78%，而付出的代價卻不大」

林志超說道：「你就說你在賣什麼關子吧！」

林瑞海這才說道：「我在新加坡發現一家很不錯的企業，這家企業叫做『新加坡置地公司』，他是新加坡最大的商業地產公司更重要的是，這家企業讓人有機會『可乘之機』，他的創始人陶欣伯今年已經70多歲，僅持有21%的股權，而且沒有強力的家族接班人，屬於那種家族傳承希望不大的公眾上市企業所以我最近在想，如果九龍倉集團將百麗宮項目，賣給長實或者其它公司，這一筆九龍倉相當於淨賺3億新幣（16億港幣）。與此同時，我去收購新加坡置地公司，讓九龍倉集團一舉控股新加坡最大商業地產公司。」

林志超沒有想到，林瑞海如此『激進』。

以前看不出來，畢竟那個時候他還沒有掌權，如今林志超放權給他，倒是滋長了他的野心勃勃。

林志超思考起來，該不該支持兒子這種『激進』的手段。他作為一個經驗豐富的人，深知在金融市場看似『指點江山』，實際是『空中樓閣』。有多少資產市場的弄潮兒，最終的下場都不算好，就算全身而退，也會離開自己的企業。

至於『惡意收購』新加坡置地企業，本身不算什麼大事，新加坡的李家也不會干擾。

「你對新加坡的資本市場熟悉嘛？你知道新加坡置地的股權分布嘛？你要知道，別人有21%的股權，又是老資格新加坡財閥，可不是輕易投降的！」

林志超還是決定『放開手』，只要兒子不是原則性的、錯誤特別大的，他都不要去限制他們的發揮。

林瑞海自信的說道：「這幾年來，我在新加坡認識了不少朋友，更何況陶欣伯已經老了！」

林志超笑罵道：「臭小子，誰沒有老的時候，你說這句話，我就不太喜歡聽！不過你既然覺得這次收購有利可圖，我也不阻止你，而且你也不用出售百麗宮項目，安排九龍倉集團從銀行貸款吧！」

新加坡置地公司的資產值大概是30億新幣上下，也就是160億港幣左右。

九龍倉集團的資產值，大概是300億港幣（市值僅為180億港幣）。

林志超不太喜歡供股集資，主要是他不想『割韭菜』，也不想稀釋自己的股權。

但不要忘了，林志超手握兩家銀行，且維港投資坐擁大量的現金流，所以貸款給九龍倉集團，可謂一舉兩得。

林瑞海大喜道：「謝謝爸支持，我保證節省成本，以最小的代價去爭取這場收購。」

林志超滿意的說道：「你知道就好，是爭取收購完成，而不是帶著『非買不可』的決心去收購，否則是不會划算的。百麗宮項目，等個十年進行重建，價值也是巨大的，一定是烏節路地標性的建築體了。」

「嗯，我明白！」

又是一年春（1988）。

新加坡。

香格里拉酒店集團正在舉行一場宴會，由李律師代表新加坡政府，接待香港的一眾富豪。在這些富豪中，包括林志超、鄭裕桐、李兆基、邵逸夫、曹文錦、周文軒等人。

這一次，是香港富豪們組成『新達城市發展有限公司』，以08億新幣投得新加坡國際會議及展覽中心發展權，該段土地面積69公頃，計劃興建一座亞洲最大規模的會議展覽中心，包括面積逾100平方英尺的會議展覽中心，一幢18層高和4幢45層高的辦公大樓，一個大型商場，總計投資預計48億港幣。

整個計劃預計1999年完成，完成之後，將約占新加坡同級別（甲級一流）寫字樓的15%~18%，成為新加坡的『城中城』。

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。