第527章 【大家要小心】（1/2）

第527章 【大家要小心】

時間匆匆，轉眼五個月過去。

1987年，9月。

上午九點，林志超才姍姍來到長實集團的辦公室，隨後便坐在辦公室飲茶看報。他已經過上半退休的生活，七個兒子已經沖在第一線（擔任集團總裁）。

在外人看來，林氏家族已經進入第二代掌權時代，而且第二代也是相當的優秀！

「爸，長實集團旗下的工業樓宇，已經全部售罄，共計回籠3億港幣整體價格非常不錯，以1984年計算起，工業樓宇這幾年漲幅在六七成左右，普遍達到600港幣每平方尺以上」林瑞寰來到辦公室，認真的匯報導。

出售剩下的工業樓宇，是林志超的意思。因為林志超知道，『八七股災』過後，香港的工業樓宇徹底沒有前景，工廠都朝著內地搬去。

而實際上，在去年（1986）的香港工業樓宇，緊缺已經表面化，所以這兩年工業樓宇漲幅不錯。

基於此。

林志超安排長實集團將工業樓宇全部出售，包括原來青州英泥鶴園總廠的工業區，也打包出售給長江工業集團，作為『美的科技園』存在。

青州英泥鶴園總廠的60%占地面積（5萬平方尺），修建的是一個現代化『科技園』，剩下的面積則修建成住宅和商廈。

林志超說道：「這樣一來，長實集團的現金流又非常充足了！」

林瑞寰點點頭，說道：「是的，長實集團一直保持著充足的現金流，目前已經達到26億港幣的現金，負債為45億港幣。」

目前的利率差不多是10~11厘，八七股災後，利率差不多降至8厘左右。

長實集團足足五個大型商業項目在興建，這個債務、現金流，已經是相當的炸裂了！

五個大型商業項目分別是：交易廣場第二期、長江廣場、長江集團中心、泰富廣場（美麗華酒店/購物中心舊址）、新加坡泰富廣場（大丸百貨舊址）。

這五個項目的總建築費，大概就是90億港幣以上。

投資如此大的商業項目群，長實集團也並沒有在發展地產（住宅）落後，依然是數一數二的發展商；更重要的是，長實集團還有實力在日本、英國開發大型商業項目。

正因為如此，長實集團的市值已經是650億港幣，依舊雄踞香港市值第一。

林志超說道：「今年繼續守住，明年再找機會突破！」

林瑞寰回道：「嗯，明年交易廣場二期投入使用，下半年長江廣場也要開始招租，新加坡泰富廣場也將在明年底招租，這三個項目陸續投入使用後，我們的財政情況立即更多的充裕。」

他比較沉穩，當然也是長實集團的規模足夠龐大，再激進很容易出事。

所以在林瑞寰『上台後』，並沒有做出『出格』的投資或建議，就是安安穩穩的發展，做好長實集團現有的項目。父子兩人在最近半年多，也是要輪番去倫敦，視察金絲雀碼頭集團的進展。

而林志超本人，更是直接參與了金絲雀碼頭的設計規劃，提供了很多建設性的意見。

聊了一陣後，林瑞寰離開董事長辦公室。他雖然『掌權』，但依舊要向董事長匯報工作，既有他內心的想法，也有老爸不可能真丟下所有的事情，去享受生活。

長久以來的依賴性，他反倒是『害怕』父親撒手什麼都不管，畢竟父親的本領是他遠不及的。他覺得自己守城還行，但若是想父親那樣大手筆投資，他反而會非常的謹慎。

除非，長實集團有100億的現金流，他會選擇拿出50億去投資穩定性可靠的產業。

如果是金絲雀碼頭這個項目，他想都不會去想，直接否決掉。畢竟他才不願意，將70億美金（暫定）撒在英國政府會不會履行協議上（地鐵）。

還有日本的地產開發，林瑞寰也覺得父親太過激進，哪怕現在是賭對了，他依舊不會覺得自己會這樣做。

當然，林瑞寰也知道，父親這樣做，是因為父親有一個厲害的本領——金融投資。

林瑞寰離開後。

林志超也在思索著，他已經下令讓維港投資、家族辦公室減倉美股、英股、日股、港股，大概減倉25~35%，在45天的時間內（含節假日）。維港投資手中大概還有20億的恒生指數期指合約，也全部清倉。

由於投資的規模龐大，所以減倉25~35%比較合理。

坐在辦公室，他就能把錢賺！

林志超現在是將家族辦公室，委託給自己的七個兒子監督管理，他只是負責指揮投資方向；這樣一來，林志超相當於只要管維港投資的事宜。

而維港投資，相當於林志超的『私房錢』，所以參與其中，他也樂在其中。

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