第521章 【我教你】（1/2）

深水灣高爾夫球場。

林志超和李家成正在打波，現在外面的人都講，李家成是在林志超的幫助下，一舉成為香港十大財閥。

這是事實！

可能是因為『小許內疚』，自李家成對自己沒有威脅後，林志超便很是提攜他。這一次收購會德豐，林志超充當著『滙豐』的角色，讓旗下銀行借貸10億給長和地產，長實集團又拿出七八億港幣參股會德豐。

李家成收購會德豐集團之後，立即進行內部架構充足，所以會德豐這兩年時間，算是沉寂期，並沒有馬上為長實集團投資帶來可觀的利潤。

不過，李家成的長和地產倒是一躍而上，成為僅次於長實、新鴻基、恒基之後的地產發展商（住宅），還超過了恒隆和新世界，因為這兩家企業都在全力發展商業地產項目。

其中恒隆地產由於『嚇破膽』，雖然在1984年和地鐵公司重新簽訂開發協議，但其開發的住宅從1984年就開始大量售樓花，損失不少利潤；其中新世界發展，則專注灣仔的會展中心，故在發展地產商也大大落後。

整體評價的話，林志超覺得李家成還是很利害的，可以得到他的欣賞。

「林生，我打算將連卡佛進行出售！」李家成在打高爾夫的時候，說道。

不是他想斬斷這個優質業務，而是他去年初收購會德豐集團時，屬於高槓桿收購。如今香港的利息雖然已經下降至10厘，但他還是知道，硬撐下去沒有好處。

林志超說道：「嗯，晚點我讓九龍倉集團的人來談！」

他不主動提出收購連卡佛，第一是認為這筆資產並不是『非要不可』，第二是認為既然算提攜李家成，就不要去『分解』他的產業。

如今的林志超，心境更加豁達，沒有什麼項目是非要不可，有機會有發展就投資。

「好，連卡佛百貨的業務，和九龍倉集團倒是可以互補。早知道林生的五個麒麟兒各掌一司，如今果不其然。」

「哈哈，都是大家盛讚，再說他們也都三十歲了，我總算可以輕鬆一些。你家的兩個孩子也不錯，都在讀美國名牌大學，將來亦是接班的好手。」

李家成謙虛一番，他其實非常佩服林志超的教子有方，關鍵是他認為林志超這種『風流大亨』，居然還能家族穩定、子女成才，這才是讓他不可思議的地方。

不管怎麼說，李家成非常感激林志超的提攜。收購會德豐，就相當於掌控了大量的優質資產，包括四幢中環優質大廈及多處收租物業，僅僅是這一項（地產），就讓長和系規模擴大一倍以上。除此之外，會德豐還有貿易、航運、基建投資等。

李家成收購會德豐集團之後，就開始大幅縮減船隊，因為他相信林志超的判斷，航運沒有五年時間是不可能有回暖跡象的；既然如此，哪怕是船不值錢，賣掉也能省卻運營費。

如今，他斬斷連卡佛百貨，這是無奈之舉，因為會德豐集團債務較高。

次日，林志超來到海港城的九龍倉集團總部。

林瑞海來到他的辦公室，匯報導：「父親，我已經安排新加坡馬可孛羅酒店，收購了新加坡的寶瓏坊大廈，共計1億新幣（7000萬美金）」

5億港幣購買新加坡一幢大廈，這幢大廈肯定是相當於香港的大型大廈。寶瓏坊大廈，一共是24層，總計三十多萬平方尺的樓面，是一幢商業綜合型大廈。

林志超說道：「嗯，買下來就行！下一步你可以去談談百麗宮大廈，若是能價格合理就買下來，再將其後面的那塊地段一起拿下，整個項目的利潤就會大增。」

百麗宮大廈位於烏節路290號，林志超對那邊也是非常熟悉的。後世的百麗宮購物中心，可是新加坡地標性的購物中心。當然，此時還需要並地、重建。

林瑞海高興的說道：「嗯，我去試一試！」

林志超叮囑道：「所有物業都只有屬於它的價值，如果有人強加附加值，那就無需非買不可。」

林瑞海點點頭，說道：「我明白的，新加坡的優質物業很大，價格合理才會投資。」

林志超滿意的點頭，他們有種有錢的人，便是各方勢力邀請投資的對象。哪裡給的條件優越，就去哪裡投資。

哪怕是加拿大，其實都是很多官員前來邀請林志超去投資，所以投資赫斯基並沒有遭遇任何政治阻撓，當然前提是合法就行。

接著，林志超說道：「會德豐集團有意出售連卡佛百貨，你去談一談，價格合理就拿下來。雖然此時的百貨產業被超級市場侵蝕市場，但連卡佛畢竟是百年老企業，將來也許還能海外和內地擴張。」

內地肯定是要進入的，但是連卡佛這種高級百貨店，怕是得90年代後期才會考慮的。

當然，連卡佛百貨還有兩個中低檔百貨品牌——大新、大華百貨，除此之外，連卡佛的業務還拓展至室內設計、銷售古董、珠寶、化妝品等，是香港最大的零售百貨集團之一。

林瑞海內心大喜，畢竟這時候擴張的好機會，所以他立即說道：「好的，我會認真研究連卡佛百貨的。」

林志超說道：「嗯收購之後，將來可在海港城、時代廣場、長江廣場進行布局。」

自家的物業，錢都自己賺，多舒服！

「好的，我記下來！」

隨後，林瑞海問道：「父親，寶瓏坊大廈的交易，是新加坡馬可勃羅酒店購買。那我們是否考慮增加新加坡馬可勃羅酒店的股權？」

新加坡馬可勃羅酒店是一家四星級酒店，同時還是一家上市公司，九龍倉集團旗下的馬可勃羅集團僅持有45%的股權。在林瑞海尋到合適的收購物業後，林志超讓他安排讓新加坡馬可勃羅酒店進行收購，而且貸款還頗多。

林志超笑著說道：「當然考慮全面收購，當然我們的目的並不是真全面私有化，而是將股權增加即可。」

林瑞海試探性的問道：「父親是準備趁低全面收購？」

林志超說道：「反正無需操之過急，機會到了自然就全面收購。後面如果百麗宮大廈的業務有出售意願，當然是九龍倉集團收購，畢竟價值會多大兩三倍！」

林瑞海點點頭，說道：「我明白您的意思了！」

收購寶瓏坊大廈之後，新加坡馬可勃羅酒店實際上已經負債頗高，這樣一來其股票不會高到哪裡去，適合後期九龍倉集團全面收購。

全面收購，並不意味著私有化，只要開價『吝嗇一點』，可能只是將股份增持到80%以下的水平。而只有將股份增持至90%，才代表私有化成功，並退市處理。

而林志超自然有自己的打算，那就是趁著『八七股災』後，去增持新加坡的上市公司。

隨後，林志超又說道：「泰國市場考察得如何？」

林瑞海說道：「已經有了很大的進展，我們發現泰國政府為了吸引外資，優先開放地產投資，允許外國人購買一切不動產，並相繼出台很多措施。明年，我們就打算付出行動，特別是在泰國曼谷投資一座時代廣場。」

此時的泰國房地產，泡沫尚未開始，應該是從1988~1995年，那些年至少有10~40%的年漲幅。這個回報率已經非常高了，非常適合投資。

林瑞海去東南亞投資，自然有林志超的人脈關係網在，比如他在新加坡甚至還單獨獲得李律師的接見。

「好，事情我交給你去做，就要好好做！」

「嗯」

包括香港時代廣場，都是林瑞海在掌舵，當然少不了林志超的指導。如今去東南亞投資地產，林志超就更加充分的放權，畢竟林瑞海也是三十四五歲的人了。

當然，林志超會一直關注的，有什麼情況，他馬上就會介入。

傍晚，林志超來到九龍塘的別墅，只要他在香港，一周怎麼也得來住一晚，畢竟李佳欣能給他不一樣的體驗感。

而吳國芳、李佳明對於林志超來說，也是沒有什麼陌生感，大家相處得還挺愉快的。他一回到別墅，便享受著三個女人的伺候和討好，儼然成為家裡的絕對地位。

席間，吳國芳和李佳明繪聲繪色的講述著投資事宜，除了物業今年表現不錯外，今年她們還介入了『恒生指數期指』。

恒生指數期指是今年5月份推出的，林志超隨即安排了維港投資進行投資，投資得並不多，不會超過市場交易額的2%。

順便，又注入1000萬港幣給李佳欣的企業，讓其母親和姐姐代為操作恆指。

「你們兩人可不要陷進去，投資是有風險的，所以除了按照我的指點去做，可千萬不要私自做決定。」

吳國芳笑著說道：「那怎麼會呢！總經理都是你的人，我們做什麼還瞞得過你麼！」

林志超笑道：「她既然替你們打工，自然就會聽你們的！」

吳國芳說道：「聽你的也沒事，我們都聽你的！」

這話說得，還真是怪怪的，自己可是在和李佳欣談戀愛呢！

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