第411章 【全球化戰略】（2/2）

而在這個時候，大部分公司都無力抄底，因為在地產高峰時已經用盡全力了。

唯獨長實集團，是人人皆知的『有錢佬』，不僅盈利不下跌，而且還開闢了多個籌集資金的渠道，妥妥的最大玩家。

林志超說道：「有興趣，晚點我讓公司同事來和太古地產洽談！」

既然主動上門，那就沒有必要藏頭露尾。

施約克點點頭，說道：「OK！」

趁此期間，林志超也贊道：「太古地產開發太古船塢230萬平方尺的這個地產項目，可謂繼香港的『美孚新邨』又一個大型私人屋邨，將來一定會成為地產的標杆作品。」

和太古洋行後續沒有什麼競爭了，該緩和一下關係，畢竟大家都打算在香港深度發展。

施約克聽到林志超的稱讚，也謙虛的說道：「太古地產算是行業新兵，對於太古城項目，徐徐圖之，承林先生的期望。」

太古洋行為了發展太古船塢的230萬平方尺土地，採取比較保守的集資方式，第一是上市集資，第二是出售土地集資。

太古洋行在前面幾十年，出售的土地非常多，比如在六十年代出售鰂魚涌太古宿舍地段，後來建成『海山』、『海景』、『福昌』等擁擠不堪的白鴿式住宅樓宇；還出售了中環的遠東總部大廈，建成了現在的富麗華酒店；七十年代初又出售了華蘭路東側土地，已經建成皇冠車行、仁孚工業大廈、寶豐苑、惠安苑等樓宇。

如今，為了發展太古城項目，又準備出售賽西湖地皮，不由得讓人感嘆，這些英資洋行對內地的戒心，一直沒有消停過。

這些英資洋行不是沒有錢，而是他們喜歡將賺到的錢，抽回一部分去歐洲發展。

和各洋行聊了一陣後，林志超提出告辭，看著林志超意氣風發的模樣，各大銀行首腦和管理層，不由得在心裡生出一種忌憚。

正因為有林志超的出現，香港很早不再是英資一家獨大。太古洋行失去香港航空，置地丟失『中環地王（維港中心）』，這些都說明，這個華人早有實力和大家扳手腕。

重要的是，現在滙豐銀行的20~25%的利潤，來自航運，也就是和林志超合作的企業當中。有滙豐銀行的支持，這個華資大佬如虎添翼。

比如這次的空運站，便根本不可能排除香港航空。

長江實業集團。

林志超叫來黃昌宏、胡兆煦、周福照三架馬車。

「這個瘦西湖項目，讓加拿大帝國商業銀行參股一半！」

三人一愣，有些想不明白老闆為什麼如此照顧加拿大商業銀行，畢竟長實集團不缺錢，壓根不需要討好任何一家銀行。老闆也自己說過，他個人也可以提供貸款給長實集團。

黃昌宏說道：「這個瘦西湖項目，占地6萬平方尺，可以修建一個豪宅項目，若是操作得當，利潤能達到數千萬港幣。老闆下這麼大的投資，加拿大帝國銀行該拿什麼回報給我們呢？」

他還是保守了，這個項目能賺上億。

林志超說道：「能幫我們進軍加拿大，不礙事，多一個人賺錢而已，今年長實集團會有很多好項目。」

原來如此！

老闆已經開始展望全球商業版圖，這份眼光真是長遠，三人再無疑問。

確實，加拿大帝國商業銀行是長實集團進軍加拿大的最好橋樑，所以林志超願意在香港讓他們賺到錢；從去年合作的財務公司，到如今的合作地產項目，都能讓加拿大帝國商業銀行在香港站穩腳步，並賺到錢。

那麼作為回饋，加拿大帝國商業銀行以後也會讓長實集團在加拿大站穩腳步。

從今年開始，長實集團就得考慮在繼續投資香港的同時，還得展望北美。

接著，林志超說道：「拿下這個瘦西湖項目之後，我們要繼續購買地盤，包括換地權益書，增加土地儲備。」

「好的，老闆！」

事實上，長實集團現在處於有資金實力，但沒有收購大項目的渠道。這個瘦西湖勉強算一個，差不多價值在8000~9000萬港幣。

也不能說沒有大項目渠道，畢竟去年也花了5億收購項目，但其中包括三億港幣收購長江廣場地盤（金鐘）。

三個手下離開後，林志超也開始思考。

今年長江實業，是不是也應該參與到投資曼哈頓寫字樓當中去，不過當然的聯合環球集團，雙方共同成立一個投資企業。

石油危機對美國影響很大，所以曼哈頓這兩年的寫字樓，是非常值得投資的。

當然，投資的主體，還得是環球集團，而非長實集團，這是根據資金實力來決定的。長實集團依舊要以香港為基地，海外投資暫時只是涉獵。

長實集團的全球化戰略，需要一步步來，畢竟他現在是上市公司。

月底，長實集團和加拿大帝國商業銀行的合組公司，以8500萬港幣拿下瘦西湖地盤，占地面積為4萬平方尺。

當然，占地面積雖然大，實際上可開發的面積並不大。長實集團打算在這幅土地10%的面積上，修建一個高檔住宅小區，大約1000個1200~1700平方尺的高級住宅。其它90%的面積，則修建一個遊樂場和景區、公共區域，長期收租（門票）。

雖然目前北角的住宅也就150港幣每平方尺，150萬平方尺的樓面，也就2億多；這樣下來，看起來只有很普通的利潤。

但林志超知道，待到這個項目銷售時（1977年），住宅價格能漲至260港幣以上。整個工程下來，利潤絕對是上億港幣。

受到這個消息的影響，那些有實力的地產公司，也開始蠢蠢欲動。

這天。

林志超、李兆基、郭德勝、鄭裕桐就在一家高檔飯店聚會，四人應該是象徵著目前香港地產的四大家族。

雖然林志超的財富遠超諸人，但他平易近人、樂於幫人，李兆基、郭德勝、鄭裕桐都受過他的幫助。

至於另外一個李家成，此時還沒有資格參加今天這樣的大地產商聚會。

而像是合和地產、恒隆地產、大昌地產、嘉年地產等，都在大股災、石油危機中，遭遇到一些麻煩。

合和地產，股票跌幅高達97%（最差的時候），自股災後便無法集資、貸款，甚至連住宅都深受唾棄，短時間恢復不過來的，更不要說抄底。

恒隆地產，1973年以3億港幣代價收購邵氏兩幢物業，而物業還得1973年底交付，故而資金被固定，也措施1974~1975年的抄底。

大昌地產，上市集資最多的地產公司之一，卻參與炒股，交換股票、合資等，陳德泰受早年的影響，沒有魄力單獨完成大項目，只能依賴英資洋行身上（和記、太古），故已經不足為慮。

嘉年地產，馮國珍早年也是地產強人，上市集資也規模巨大，但集資過後去投資馬來西亞的一個十億大項目，但石油危機來臨，東南亞投資比香港還跌得過，包括和記都在東南亞損失慘重。

席間。

李兆基說道：「大家對於沙田填海項目，有沒有合作的興趣？」

沙田位於新界，和九龍本來是有一山之隔，但現在獅子山隧道開通，那麼這一山之隔就毫無意義；故此，沙田的物業價值，和荃灣差不多是一個等級。

政府今年放出風聲，將為沙田填海項目招標，目的是打造新市鎮，而又不需要出資太多。地產公司填海之後，會獲得一部分地皮，其餘則要交給港府。

標價也就兩三千萬的樣子，但填海的代價巨大，故李兆基提出合作，也是情理之中。

林志超爽快的說道：「這個項目還是很不錯的，我長實集團願意入股，正好我免得花精力，坐一下李生的順風車。」

李兆基大喜，他心中還擔心長實集團不肯合作，想單獨投標，屆時必定是個最大的競爭對手呢！

「林生看得起在下，我非常願意當這個項目的領頭人！郭生、鄭生，你們如何想，加入進來，四家各25%股份。」

郭德勝和鄭裕桐欣然答應，隨後大家便達成口頭協議。

這樣一來，象徵著香港新的『四大家族』已經出現。

可能唯一的爭議就是，林志超到底算不算四大家族，不是實力不夠，而是實力太超前了。

當然，如果僅以上市公司資產來說，那麼也就一切情理之中。長實集團雖然市值高，但不算很離譜。

沙田項目需要明年才招標，所以四人也就是先暫定下來，就閒聊起來。

(本章完)