第512章 空白套白鯨（上）（1/2）

2007年6月9日周六下午，梁鑫一行人抵達北方環渤海區域某三線城市。因為周末不上班的原因，他們並沒能第一時間見到本地相關部門的負責人。不過好在也不是沒有事情可做，趁著這點時間，梁鑫立馬就讓兩個月前就跑來這裡辦事的分公司負責人，帶著他們浩浩蕩蕩去了本地項目的所在地——某片極其破舊的棚戶區。

由東風投資集團直接委派過來的這位陸經理財務出身，一路上滿嘴都是數據，思路很清楚地跟梁鑫匯報導：「梁總，這邊這片區域總占地面積是兩百四十畝，總住戶數是一千兩百零四戶，戶籍人口三千八百六十六人。這邊地方上的意思是，全部面積分攤到各戶頭上，就別算什麼住宅面積和公共面積了，按平均每平方補貼四千八來算，我們出七億七，直接交給當地，他們拿錢負責拆遷和安置，把這片地方全部夷平後，我們馬上進來施工……」

「其他費用呢？」

梁鑫左右看著棚戶區上空亂糟糟的電線，小弄堂兩旁髒兮兮的陰溝，仿佛回到了七八年前的W市老家，內心既懷念又嫌棄。

陸經理道：「全部算進去了，轉讓金還有各種稅費，全包括在裡面。」

「媽的那也太離譜啊。」梁鑫道，「兩百四十畝的地，只有有三分之一都是小路吧？」

「不好說，有些小弄堂走路的地方，過去也是有產權的。」陸經理道，「這邊的很多地方，都是以前分地分房的時期人為分割出來，好多院子裡的空地，看著好像是公共的，有些部分可能又有住戶的產權在裡頭，有些公共區域，以前就相當於是地主家的後院什麼的……」

「那我們的其他建設成本還沒算進去呢。」梁鑫眉頭微皺，「光拿地就要七億七，兩百四十畝的地，能摳出來蓋樓的地最多也就一半，一百二乘以個六六七，一平方一千五……」手裡拿著計算器噼里啪啦敲，最後敲出個數來，「蓋樓還得花一億二，那踏馬的這片地方，光開發成本就十個億了。本地有關部門，胃口也太大了吧？吃相是不是有點難看啊？」

陸經理忙道：「梁總，這邊是市中心啊，您看我們按二十四萬平的總建築面積來算，一平方賣一萬，營收就二十四億了，一整個項目下來，稅後利潤差不多能有十個億。」

「倒也是……」梁鑫點點頭，「這邊拆遷工作好做嗎？」

「應該沒問題吧。」陸經理指了指四周髒亂的環境，「這種地方，誰不想早點搬走啊？」

話音落下，胡同里不少看熱鬧的老頭老太，就紛紛叫嚷起來。

「這邊要拆了啊？」

「賠多少錢啊？」

「你們是政府的人嗎？」

各個眉飛色舞，喜出望外。

梁鑫稍微放慢腳步，隨口問一個老頭道：「大爺，您家房子有多大？」

老頭看梁鑫覺著年輕，但見他身後嗚嗚泱泱的陣勢，也就不管這點小問題了，笑呵呵道：「六十來個平方吧，你們什麼時候過來拆啊？」

「哈哈哈……」梁鑫半個字都沒透露，直接打著哈哈，敷衍過去。

一大群人在胡同里走了兩個多小時。

最後從一條巷子裡拐出來，便是城市的主幹道。

小巷對面，正對著他們入住的酒店。

過馬路的時候，陸經理還在跟梁鑫叨叨：「這邊的意思是，我們要麼先把這個項目接下來，不然的話，他們是不會把其他地塊批給我們的，接手這個項目就是我們拿其他地塊的條件。」

「挺會提條件啊。」

梁鑫笑道，「那你抓緊跟這邊的領導約個時間吧，最好星期一早上就能坐下來談，有什麼別的問題的，咱們爭取一次性談明白，我們接下來還有好幾個別的地方要看。」

陸經理道：「我回頭馬上就聯繫，您看，那邊那幢樓，就是這邊街道的辦事處，區政府也離得不遠。」他指向和酒店僅僅百來米之隔的小樓。

梁鑫遠遠看了眼，嗯了一聲。

片刻後，眾人回到酒店。

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