第269章 略微調整（2/2）

「這倒是我沒有想到的。」

林佰誠聽後在心中暗道，在收購和記黃埔後，他只是看了和記黃埔擁有的土地面積，倒是沒去關注這些土地的用途，畢竟他以前沒有做過房地產開發，沒去想工業用地不能擅自改為商業用地這種事。

林佰誠原本還以為和記黃埔名下的所有土地都可以開發成寫字樓、住宅區等等，無非是根據土地所在地不同，開發不同的建築罷了。沒想到事實並不是如此，和記黃埔的土地更多的是工業用地，想要轉變成商業用地，那必須花錢向港府補差價才行。

「韋理，你們是怎麼想的？」

林佰誠出聲問道，他想聽聽韋理的意見。

韋理過來前就已經想過了這事，因此他道：「每個行業的發展都有巔峰和低谷的時候，地產業也不例外。如今地產業正是向上走的時候，這個時候向港府補差價其實並不划算，等到房價崩盤，地價同樣大跌的時候，才是向港府補差價轉變土地用途的最好時機，因為那時需要花的錢更低。」

「而林總您要是堅定看好香江的地產業，認為接下來十來年甚至更長時間地價都會上漲的話，那也可以選擇現在向港府補差價，然後開發土地。」

「怕就怕我們向港府補了差價後，土地開發再用上一兩年的時間，之後沒過幾年房價卻開始回調，那公司的損失就大了。」

「你說的有道理，補差價這種事還是等地產業回調後再說吧。」

林佰誠很清楚香江地產業往長看幾十年都是上漲的，但他更清楚中英就香江回歸問題展開談判的時候，香江地產業必然會大跌，那時再選擇補差價不遲。

「林總，其實我們除了開發自有用地之外，還可以對外購買商場大廈持有，每年收取固定租金，要是房價持續上漲同樣可以受益。」

韋理出聲提議，這是他和手下人商量過後，認為同樣可以擴張公司地產業的一條途徑。

「收購嗎？」

林佰誠聞言心中一動，在無法大量開發公司自有地皮的情況下，對外收購確實是一個發展途徑。雖然公司目前的自有資金不多，但完全可以向銀行貸款收購大廈，過上幾年賣出，其利潤絕對比銀行的利息高，不賺白不賺。

「那就對外收購吧，你們討論一下要收購的目標，到時候再向我匯報。」

韋理點了點頭：「好的林總，過幾天我們就向您匯報。」

不久之後，韋理就告辭出了辦公室。

和記黃埔的發展方向雖然發生了調整，由完全自建變成了自建加對外收購，但發展方向卻是不變，地產業還是以擴張為主。對外收購已經建好的大廈或者商場，需要花費的資金肯定會更多，但拿著肯定不會虧，公司的土地留著以後開發完全沒事，越晚開發能夠賺的也就越多。

(本章完)