第十五章 改行賣樓盤了（2/2）

不管是低價傾銷，還是虧損，又或者是無賴拖延債務――銀行收債不是只要拿利息，而是到期要先全部收回。所以到期收不回，就是某種意義上的爆雷，只不過你有足夠的資產要稍微好些，但是名譽上會造成巨大損失。

反正對李閒雲來說，這幾種情況他都不想要――李閒雲這些年再怎麼低調，經營之神的名頭是出去了，隨便出一件都砸他名頭。

新城去年都是收購和搞建設，做工程，快年底的時候才開始銷售。

結果這幾個月也只賣出了三百億資產，打在了現金流中，同樣這三百億已經出售的資產也沒算在這兩千五百億資產中。

所以今年的銷售壓力格外重。

雖然說不是一個城市賣，可以同步進行，但要真那麼好賣，盛達藍元他們也不用爆雷了。

說白了，以前房地產賺的是地價上漲的錢，現在房地產，真的就是賺工程錢，而工程錢在效率不足的情況下，其利潤會被巨大的資金負擔所消耗――更別說還有一幫坑逼吃拿卡要，徒增成本。

幽靈施工隊雖然給力，但也不過是提升有限的速度，按百分比可能也就百分之五的效率，放在這麼大的資金盤裡，終究是影響有限的。

總之，銷售現在就是制約新城集團的瓶頸，也是所有企業的最終瓶頸。

對於房地產企業來說，面對這種情況，通常就是借新債還舊債，剩下的繼續慢慢賣。

但李閒雲深知債務就是滾雪球，畢竟爆雷圈這個逼樣，後面肯定還會有更多的企業還不出錢，然後就是更多的資產進入，更多的自我承擔的債務。

尤其房地產價格走勢是下跌的，拖下去並沒有好處。

搞的不好所有的債務就全是自己承擔，新城集團空拿著上萬億的資產，無法及時處理就是坑。當然，因為有兩千五百億負債是易勝傳媒的，所以實際需要考慮的就是銀行的四千億，正因如此，李城才信心滿滿――我哪怕把手裡的資產處理掉，都能還大半了。

但對李閒雲來說，已經進入不可接受範疇――牛人牛胃口，賺少就是虧。

銷售！

必須解決這個問題！

想了想，李閒雲覺得這事還得要星聲院線幫忙。

他直接打電話給華鳳斌：「老華，有沒有想過買地產？」

「買地產？」華鳳斌愕然：「我不是買過了嗎？」

當年華鳳斌入股雲頂的時候，就從李閒雲那裡買了一批樓盤。

「再買些唄，你知道新城拿了不少地，但也欠了不少錢。」李閒雲跟華鳳斌也是有話直說：「我希望儘快回籠一些資金。」

華鳳斌懂他意思，有些猶豫：「去年ipo的錢，收購金海和盛達，花的都差不多了。」

「可以繼續增發麼。我不用你們多拿，這批商業樓本來就有一些和星聲影院有合作。地皮費那麼貴，直接拿下了自我消化，省了地租還提升盈利。」

投資變盈利，老套路，但確實對於大企業來說，地皮作為穩定收益，在精力不足，增長乏力的情況下，是不錯的選擇。

華鳳斌想了想，覺得也不是不能買，關鍵還是價格，問：「什麼價？」

「不占你便宜， 標準市價。」

「好歹優惠些，我跟股東股民也有交代。」

「沒問題，九折，怎麼樣？」

「你不會給我來虛高估值那套吧？」華鳳斌也是了解的。

果然李閒雲笑道：「自家人，有話直說，就虛高一成。」

操！

那你不還是平價賣我嗎？

但有話說話，這年頭能遇到不坑的買賣就不錯了。

李閒雲少許提升估值，再打個九折，放到市場上都好說，充氣也方便。

華鳳斌道：「你再抬一些，按八折算，總價五十億。」

「可以，但你也別那么小氣，一百億。」

「臥槽！星聲院線沒用到你們那麼多地方。」

「再帶幾個嘛，還有別家的院線呢。」李閒雲笑眯眯道：「院線市場飽和，開新店不如把控舊店，控制不了院線，那就控制樓盤。」

華鳳斌一聽，咦？好像是這麼個理兒？

問：「你後面還有？」

李閒雲笑道：「你把這一百億的接收了，我回頭就讓李城繼續搞，專盯帶院線的。」

之前和韓鑫語交流時，李閒雲就已經想通了，與其等你們爆雷後一股腦兒打包給我，不如現在做些讓步，提前收取部分，方便消化。

不然餓十天吃九斤，暴飲暴食，不暴斃也得哼哼唧唧躺半天。

華鳳斌道：「成！不過後面你得給我真打九折了。別以為我不知道你，你丫半價收的，你好歹給我讓些利。」

「沒問題。這事算我欠你的。」

「不用，就當雲頂的事，老子還你人情了。」華鳳斌哈哈笑著放下電話。