第166章 【星河中心售罄】（1/2）

第二天，灣仔的星河中心人山人海，前來購買寫字樓的人如過江之鯽，讓林榮亨、許世薰、廖烈文三人喜笑顏開。

許世薰看了一眼不遠處的星河中心，感嘆道：「厲害！這個項目我們從1971年2月份開始動土，這才動土19個月，年底就可以平頂了，這速度真是讓人稱奇！」

星河中心從開工到平頂，預計用時23個月。

林榮亨笑著說道：「置地的康樂大廈，去年10月份動土，看樣子18個月就能平頂了，效率比我們還高上幾分。」

置地的康樂大廈按照歷史，確實是以破紀錄的速度建成，只有了1年半的時間就平頂了。

許世薰打趣道：「榮亨現在眼裡也只有置地公司了，華資地產公司早已經沒放在眼裡了。」

林榮亨擺擺手，說道：「許生不能這樣說，置地地產是所有華資地產的目標；但置地最近幾年業績表現不如人意，被華資地產超越是遲早的事情。怡和洋行對香江的投資報有謹慎的心理，置地地產又只是利用固有的資金進行地產活動，同時在收租物業投資過多，這樣發展勢必緩慢。」

在1970年至1971年這兩年裡，恆大地產在發展業務上，實際投入只有1.5億港幣，卻撬動了8億港幣的發展物業；就像林榮亨預測的那樣，恆大地產將足足獲得3億港幣的純利, 回籠資金高達4.5億港幣。

聽完林榮亨對置地的評價，許世薰和廖烈文沉思起來, 說實話, 香江的很多商人又非常羨慕置地的模式, 每年收租都比除恆大地產以外的華資地產商賺的多。

不過，置地畢竟經過了接近七八十年的發展, 而且又占據了是英資的關係；華資地產公司根本沒有這麼多時間，港府也不會拿出這麼優質地皮給華資地產公司，所以置地模式對於大多數華資地產公司又是行不通的

聊了一會, 售樓處的人越來越多，廖烈文問道：「照這個情形，今天能全部賣空吧？」

林榮亨自信的說道：「我覺得不用今天一整天，最多6個小時就能賣空！」

事前，恆大地產在報紙上大作GG, 宣傳星河中心的寫字樓租金可達3.5港幣每平方尺, 而售價才350港幣每平方尺, 理論上僅需8年半就回本；考慮到香江租金增長的速度, 恐怕六年收回成本不在話下。

再加上如今是地產高峰，投資物業的人自然也是非常眾多。

前來購置地產的人排著長長的隊伍，俱是香江的中小商人，大家紛紛和前後的人聊了起來。

「這老老實實做生意十年，沒有別人炒房炒股一年賺的多，今天我也買套寫字樓拿來做投資, 比存在銀行划算多了！」

「誰說不是呢！我有個朋友這幾年炒房, 賺了上百萬港幣。我經商這麼多年來，才賺幾個！現在地產正旺，買套寫字樓拿來出租，每月的租金都快比得上小本生意了！」

「可不是嘛！恆大地產宣傳的是最多八年回本，還賺一套寫字樓！」

「恆大地產信譽佳, 房子都能準時交付！最重要的是他們老闆財大氣粗, 有美國佬支持, 買他們的物業不會錯的！」

整個售樓處內外都是人聲鼎沸，越來越多的人加入排隊的行列，可見地產旺盛時，大家紛紛加入購置物業中。

若是地產暴跌，基本上沒有幾個人敢買, 顧客的心理就是：要麼房子還會再跌, 跌到一文不值, 殊不知，地產商就是再傻，也不會將物業跌至白菜價賣給你，跌至一定程度，地產商寧願將房子捂在手裡，等市場上消化之後，再拿出來，到時候物業又會繼續上漲；要麼擔心投資物業很難收回成本，不敢進行投資，這種心理就錯過了抄底的機會。

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