第166章 【星河中心售罄】（2/2）

若是地產暴跌，基本上沒有幾個人敢買, 顧客的心理就是：要麼房子還會再跌, 跌到一文不值, 殊不知，地產商就是再傻，也不會將物業跌至白菜價賣給你，跌至一定程度，地產商寧願將房子捂在手裡，等市場上消化之後，再拿出來，到時候物業又會繼續上漲；要麼擔心投資物業很難收回成本，不敢進行投資，這種心理就錯過了抄底的機會。

快到中午的時候，張若懷前來匯報。

「老闆，許生、廖生，目前已經售出70%，看這個隊伍還有這麼多人，再過兩小時售罄是沒有問題了！」

林榮亨三人喜笑顏開，特別是許世薰和廖烈文，這次真是跟著林榮亨賺大發了；許世薰賺了4000萬港幣，中建恐怕要一年半才能賺到這個數；廖烈文賺了2700萬港幣，對於廖氏企業來說也是一筆巨大的收益。

廖烈文感嘆的說道：「以前，大家還覺得商業樓宇不賺錢，跟著榮亨才知道，不是商業樓宇不賺錢，而是把握時機對不對，會不會經營等手段。這個項目能賺1.3億港幣，恐怕能讓香江的地產商望其項背了吧！」

星河中心可以說擁有了各方面的優勢：首先：地皮的成本才2000萬港幣，因為是舊樓重建、住宅用地改商業用地，節約了很大的地皮成本；其次，選擇出售的時間正是地產高峰, 可以說是未來四五年最高的價格出售, 至少1977年才能恢復今天的價格。最後，正值紅磡隧道貫通，灣仔和銅鑼灣一帶物業升值提速。

總之, 這個項目盈利超過130%的水平，實屬非常罕見！

......

下午2點，恆大地產宣布星河中心寫字樓全部售罄，一時間成為各大媒體爭相報導的對象。

整個星河中心總售價2.55億港幣，除去成本和稅收1.2億港幣，共計獲利1.35億港幣，也打破了香江的單項物業獲利之最。

當然，影響力遠不止這點，重要的恆大地產的信譽再次提高，就連股票也開始飆升，股價飆升至35.2港幣每股，總市值已經高達26.3億港幣，距離置地的市值只差2億港幣。

當然了，很顯然恆大地產的水分很大，但是股民要追捧也沒有辦法。

而且，林榮亨知道置地的市值馬上就要暴漲一倍多，因為『置牛大戰』即將開始。

這次星河中心的成功，也為恆大地產在商業樓宇的開發和建設上，提供了大量的經驗；接下來恆大地產將啟動優質大廈重建計劃，自然就更加如虎添翼。

目前，恆大地產擁有的優質大廈分布情況是：中環五幢、灣仔兩幢、銅鑼灣兩幢、九龍觀塘一幢，還在銅鑼灣擁有一副4萬平方尺的優質商業地皮。

十幢大廈的占地面積在2.8萬平方尺到3.6萬平方尺之間，如果重建的話，樓層在26層至33層之間，每幢大廈的收租面積在32萬平方尺至40萬平方尺之間。

重建完成後，相當於恆大地產的收租面積將增加到400萬平方尺左右的規模，就是以現在的租金，年租金也能達到1.6億港幣的水平。

當然了，11幢大廈重建的資金也是巨大的，預估在6億港幣至8億港幣的樣子。

所以，重建不可能全部一次性重建，林榮亨的計劃是『6年計劃完成』；從1973年制定計劃，1973年下半年正式啟動，1979年全部竣工。