第152章 【第四份刊物】（1/2）

時間一晃而過，轉眼到了九月中旬。

早晨八點，林榮亨已經在恆大的辦公室坐了下來，看報、喝茶。

不一會，恆大地產三劍客——吳浩、何睿、張若懷聯袂而至。

三人都是林榮亨在恆大地產的好幫手：吳浩主要負責地盤項目所有事務；何睿負責外聯、股票、財務；張若懷負責買入土地、圖則設計、物業銷售。

而林榮亨本人一直只負責大方向，當然林榮亨對地產各方面都是比較熟悉的，經常也會找下屬的『茬』。

林榮亨在恆大的助理為三人泡好茶，然後離開了辦公室。

吳浩首先開口說道：「老闆，恆大地產提前完成了今年的目標，36個地盤全部已經在動工！」

了不起的一個成績！

且不說這些地盤的大小，就是這個同時動工樓盤的數量，全香江就無地產公司出其左右；哪怕是新鴻基地產這樣『樓宇工廠』，恐怕也只有一半左右的數量。

林榮亨算過，這36個地盤可建物業面積為450萬平方尺（約7000個單元），總售價約8億港幣，可為恆大地產至少帶來3.5億港幣以上的純利。

林榮亨點點頭，再次強調道：「樓盤開工的多，你在管理上一定要注意各種出現的問題；有問題不可怕，怕的是有問題不及時糾正。」

吳浩說道：「恩！」

接著張若懷說道：「旺角的樓盤已經全部售罄，總計銷售額為2100萬港幣！本月下旬，我們在荔枝角的樓盤也可以開盤了。」

從九月份開始，恆大地產相當於平均每個月就有兩個開盤項目，簡直讓一眾地產商羨慕嫉妒恨；其實，開一個地盤很簡單，拿出一筆資金買地皮就可以了，然後利用地皮貸款用於先期建築費，再出售期房回籠資金。

但有一個問題，不是所有地產商都有林榮亨的眼光，敢開如此多的地盤項目；這萬一地產暴跌，足以讓冒進的地產商血本無歸，1959年和1967年兩次地產暴跌，不知道倒閉多少地產公司，前車之鑑仿佛曆歷在目。

林榮亨問道：「這個項目核算了沒有，利潤有多少？」

何睿連忙說道：「核算了！購地費310萬港幣、建築費460萬港幣、稅費及其它費用180萬港幣，總計成本950萬港幣，純利1150萬港幣。」

非常高的回報率，2年110%的回報率。

其實還不止，因為資金已經提前回籠了，根本不需要兩年時間。

當然了，也並不是每個項目都有這麼高的利潤，地皮買的貴與不貴、人工費用和材料的漲幅...等各種因素都制約著地盤的利潤。

甚至在地產旺季，還會出現樓盤虧損的情況，當然這是極少發生的事情。

林榮亨笑著說道：「要是那些地皮是1969年以前買的，豈不是賺瘋了！」

眾人笑笑，張若懷說道：「也就是地皮省下了一筆，建築費是一樣的。而且，若是他們去年開盤出售，那肯定沒有今年開盤賺的多。」

言下之意，地皮的價格只是其中一個因素，出售的時機也很重要。

聊了一會，大家把話題引到黃金和股票上面，畢竟恆大地產可是足足各押了5000萬港幣。

何睿說道：「我們投資的股票價值已經是5500萬港幣，黃金倒只是稍稍上漲！」

三劍客紛紛討論，股市後續該如何走？黃金還會漲多少？

林榮亨最後一錘定音的說道：「反正這兩樣東西都會漲，我們也不是短期投資，無需過度關心！」

眾人這才停止下來，主要是股市的錢太好賺了，一個月不到淨賺10%（500萬港幣）；有的小樓盤，辛辛苦苦做兩年，才賺這個數。

難怪1973年股災的時候，倒下大片公司，就連和記洋行的祈德尊也炒股失利，虧損好幾億港幣，最終將公司都拱手相讓。

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