第165章 【計劃】（2/2）

林榮亨說道：「首付至少20%，不能再少！」

一旦地產發生暴跌，這些炒房的人倒閉，恆大地產就可以收回房子，而20%的首付自然不需要退；這樣一來，相當於地產跌的價格，就由這些人來買單。而恆大地產收回的房子，只需再次重新出售，損失幾乎很少。

張若懷點點頭，說道：「恩！老闆放心，地產正旺，那些炒房者根本不知道什麼是風險，別說20%的首付，就是25%的首付他們都會同意。」

林榮亨又問道：「星河中心的寫字樓，明天就要開售了，大家一定要做好準備工作，特別是安全工作！」

張若懷說道：「有警察來負責安全，應該不會發生意外！」

星河中心總計投資1億港幣，共有18萬平方尺的購物中心，以及50萬平方尺的寫字樓；目前，18萬平方尺的購物中心以8000萬港幣的價格，被恆大地產拿下；而剩下的50萬平方尺寫字樓，將對外公開出售，均價在350港幣左右，售出金額差不多在1.75億港幣。

整個星河中心項目，共計能獲純利1.35億港幣，合作三方自然非常的滿意。

而恆大地產在這個項目上，初期投資2000萬港幣占股50%，按照利潤分成可得6750萬港幣，再加上2000萬港幣的本金回籠，正好分得8750萬港幣，全部用於了18萬平方尺的購物中心的購買費用後，還能賺750萬港幣。

這個購物中心按照目前的租金，每月可謂恆大地產帶來120萬港幣的租金，年租金可達1400萬港幣，除去管理費用，只需七八年就能收回成本；實際上，租金還會增長，五六年收回成本沒有問題的。

林榮亨最後說道：「這個月，我們再償還5000萬港幣的貸款，將恆大地產的債務減持到1.5億港幣！今年我們的發展物業回籠資金全部用於減持債務，這樣我們的債務就只有1億港幣了。至於股市的那筆資金，到時候如果賣出的話，就放在公司作為發展地產活動之用。」

林榮亨計劃是：利用今年的發展物業回籠資金，將債務減持到1億港幣；投入股市的5000萬資金，現在市值已經是1.55億港幣，假設11月份清倉的話，就能變成2億港幣；這筆資金先放在公司，對外宣傳用於發展地產活動，實際按兵不動，等待股災到來。

除此之外，恆大地產在今年不進行貸款，而是選擇在11月份左右，向股市發行新股集資2億港幣。這樣恆大地產就手握4億港幣的現金流，到了三月份股災，恆大地產完全可以將這筆資金存起來，不進行地產活動，理由是地產不穩定；期間可以購入一定的黃金，用於升值。

這筆龐大的資金，將全部用於1974年的地產抄底活動！

而恆大地產本身還有1億港幣的債務，而在1973年，恆大地產還能在發展物業上回籠1.5億港幣的資金（地產跌幅最大是從1973年10月的石油危機開始），這樣一來相當於恆大地產一分錢都不會欠了。

不過到了1973年，恆大地產就會啟動優質大廈的重建計劃，將公司旗下的10幢優質大廈及1幅銅鑼灣4萬平方尺的優質地皮，全部陸陸續續的進行重建高層商業大廈。

這樣一來，新的貸款自然就會陸陸續續的增加，而恆大地產的重點商業活動，也從發展物業轉移到收租物業。

整個計劃讓外人找不出一點問題，恆大地產也不是沒有進行發展物業計劃，畢竟每兩個月還在開工一個樓盤。

而優質大廈重建計劃，就相當於一個大的地產活動計劃，要占用恆大地產的主要精力。