第226章 【沙田項目】（2/2）

除了獅子山隧道之外，又有九廣鐵路可以直達，日後加上電氣化火車，更加便捷。

加上人口密度低，空氣清新，環境爽朗，這種居住條件在九龍半島尤其罕有。

沙田之發展前景一定會令人嚮往的。

政府對發展新界的計劃相當周詳，一個新城市經現代化的精細審慎設計，市容一定比舊城更為優美。投得沙田這個填海地的權益，發展成沙田第一城，日後獲利難以估計

李兆基沒有讓林榮亨失望，在港府發布消息不久，就約了林榮亨商談，一行還有郭德勝、李嘉誠、鄭裕桐。

說實話，當初的華資地產五虎，大家發展際遇已經發生了變化；

最被看好的合和，因為假股票事件、保利工程清盤事件（合和參股），信譽大跌、利潤大跌，公司發展已經落後其餘四虎；

集資最多的恒隆地產，因為看錯地產形勢，股災前在邵氏大廈和新華戲院上，凍結了1.15億港幣的資金（出價過高），發展也落後於其他叄虎。

所謂的華資地產五虎，如今只有叄虎在股災和石油危機中，不退反進；再加上新鴻基分家，李兆基個人的地產公司實力不俗，前世的四大家族已經成型。

林榮亨可沒有興趣成為第五大家族，對於自己來說，四大家族以後的資產綜合，都未必有林氏家族多，顯然不是一個量級。

大家坐下後，李兆基先向林榮亨問道：「榮亨，恆大地產實力卓越，這次競投沙田項目是怎麼想的？」

其餘叄人紛紛有些認真的看著林榮亨，大家很擔心恆大地產看不上這個組合，自己單獨去投標，那大家的競爭對手就多了一個厲害的。

林榮亨笑著說道：「我能答應你的邀請，自然已經做出了決定！恆大地產的資金沒有壓力，就是精力不足，若是兆基兄能牽頭，自然也是想躺著賺錢。」

眾人頓時鬆了一口氣，五家合作，每家分20%，還是非常不錯的；而且五家合作，在實力上已經比置地還有優勢多了，這次投標可以說希望最大。

雙方討論一番後，最終決定以李兆基牽頭，五家公司成立財團百得置業，在10月份競投沙田項目。

沙田項目整個填河約600萬平方尺，五人紛紛同意和政府的合作模式由百得置業全資填海，填海完成後，百得置業所屬地皮為170萬平方尺；其餘地皮，交給港府用於公共用地和廉租房。

至於百得置業修建的沙田第一城，大家一致推舉了李兆基來規劃，到時候大家才發表一下自己的意見就行。

沙田第一城在90年代，住宅樓宇價值350億港幣，商業部分價值50億港幣，號稱價值400億港幣。當然了，這只是在物業沒有出售的情況下，才可以這樣算。

實際上，填海預計在1979年完成，而第一期樓盤差不多在1981年銷售，最後一期銷售預計在1988年；也就是說，中間有兩年是中英談判危機，住宅單元起碼要下跌40%以上。

據說，前世這個項目一共獲利50億港幣，照這樣算下來，每家財團也能獲得10億港幣的利潤。

唯一的缺點就是周期太長了！

不過躺著賺錢，周期長也就無所謂了。