第226章 【沙田項目】（1/2）

恆大地產的現金流在6月底耗盡，在這一輪地產暴跌中，恆大可謂吃了個大飽；在1973年初的時候，恆大地產帳上可是足足8億港幣的現金流，除了2億港幣用於『商廈重建計劃』，其餘6億港幣全部用於地皮和舊樓收購。

不僅如此，在1973年至1975年上半年, 恆大盈利總計在2.2億港幣，也全部花在了購地上，還交納了一筆補地費1.1億港幣。

恆大地產的720萬儲備用地，平均成本價在140港幣每平方尺，而且港九的地皮占比非常大約為40%多；新界的地皮很便宜，僅為港九的叄分之一左右。

11幢商廈重建計劃，目前已經支出了3.5億港幣, 其中2億港幣為自有資金。

恆大地產目前的負債率不算高, 僅為3億港幣, 負債率應該僅為1成多點。

上半年，恆大地產市值飆升了一倍，目前市值已經高達16億港幣，是地產公司反彈的最快公司之一。

恆大地產的附屬公司啟德置業在6月份，和恆大置業達成一筆交易：啟德置業將友邦行以5000萬的價格，出售給恆大置業；啟德置業拿著這筆錢，用於開發旗下的地皮，以及償還部分貸款。啟德大廈和友邦行大廈，是啟德置業的核心資產，但啟德置業必須降低債務，以及拿著現金去開發公司旗下的地皮；否則，一邊是利息吃掉公司的利潤，一邊是旗下地皮得不到開發。

與此同時，恆大地產又發行新股300萬股（約4500萬港幣）, 用於交換淘大置業的75%股份，淘大置業成為恆大地產的子公司，恆大地產將開發淘大置業旗下的地皮。

一番操作之後，恆大地產的實力呈幾何數字的增長, 直逼置地地產，兩家公司的市值僅差1億港幣。

林榮亨個人在這一波地產地產中，收穫也是匪淺：華人行（7800萬港幣）、英美菸草公司舊址（9800萬港幣）、鐵行大廈（5000萬港幣）、叄幢舊廈（1.4億港幣）、地皮舊樓（3億港幣）。

在這一波抄底行動中，林榮亨個人支出了6.7億港幣抄底地產。當然了，後續還會繼續投資地產，對於物業的熱愛，林榮亨是認真的。

林榮亨個人還持有80多億港幣的現金，分別存在瑞士、倫敦、香港叄個地方

到了1975年下半年，地產已經明顯開始轉旺，交易量活躍。

7月，港府宣布將在10月份為沙田填海建設招標。

一時間，一些有實力的地產磨刀霍霍，紛紛『拉幫結夥』準備投標；

沙田填海的標價不會高，歷史上四大家族組成的財團，也就以2060萬港幣中標。

這個項目最大的成本是填海所需的費用，這筆費用一家地產公司很難承擔，再加上填海所得的地皮, 將大部分交給港府, 用於廉租房項目以及公共設施項目。

林榮亨自然非常看好這個項目，有意讓恆大地產參與這個項目；不過還是先靜觀其變，如果李兆基找上門，恆大地產也不介意大家合組財團，畢竟這個項目需要一個有精力的發起人；如果李兆基不找上門，那麼恆大地產就拉上兩家附屬上市地產公司，自己單獨投標。

這個標，政府不單單是看投標價，而是看投標內容；

畢竟區區2000多萬港幣，誰會拿不出？

所以如果單獨投標，林榮亨就會讓公司的管理層好好做標書了；如果李兆基找上門，大家合作，這個項目基本上就是躺著賺錢。

林榮亨一直以來都看好新界，尤以沙田為最。

沙田地近九龍，只隔了個獅子山，交通極為方便。

除了獅子山隧道之外，又有九廣鐵路可以直達，日後加上電氣化火車，更加便捷。

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