第230章 【加大力度】（1/2）

恆大地產自70年代初，便開始大力投資地產業，相當於改變了香江地產的格局，大批的中小地產商因為恆大地產出現，而在股災和石油危機中倒閉；願意很簡單，當初恆大地產大肆拿地，導致市場上的地皮稀缺, 這些中小地產商便買不到地皮，結果等恆大地產停止購買的時候，這些地產商又趁高拿地；結果地產暴跌，這些地產商被銀行逼債，要麼倒閉，要么元氣大傷。

恆大地產的出現也影響了很多大地產公司，在1974年至1975年這兩年裡，恆大地產和林榮亨個人瘋狂拿下13億港幣的物業, 可謂將這些地產商打壓狠厲。

以李超人的長江實業為例, 林榮亨手上有大量本該屬於他的物業，也就是說哪怕他集資了港幣，也買不到優質資產，甚至需要花更高的資金去購買物業；故李超人在這一波行情中，實力至少比原本歷史少了四成。

還用恒隆公司、恒基兆業、新世界、新鴻基，這些公司都以為優質資產被恆大地產和林榮亨個人搶走了，再加市場反彈起來，他們要是購買物業，應該會比原歷史貴一兩成。

在1970年至1973年這一波行情中，恆大地產的影響是有限的，大家分攤一下也不會那麼明顯；但在1974年至1975年這一波行情中，這些大地產公司都比歷史減少了兩成以上實力；那些中小地產商甚至減少了三四成的實力，有的甚至消失在歷史的塵埃中。

1975年下年半，地產漲勢很勐, 讓林榮亨確定歷史已經改變，自己也需要作出針對性的措施。

原本歷史上，香江的地產其實在1981年下半年，就已經開始下跌（微跌或原地不動）, 第二年的中英談判不過是開啟了暴跌模式。

這一世，以恆大地產的力度，相信1980年下半年，香江的地產就會開始飽和；那麼距離中英談判還有整整兩年，在這兩年裡，香江的地產只能下跌，跌幅可能在15%左右，但不會發生大規模的暴跌；直到中英談判，一定是比原歷史跌的更勐（前世：地價跌幅在40%至60%，工業用地個例跌幅最高90%，樓價跌幅40%，租金跌幅25%）

林榮亨及時改變策略，讓恆大地產在1975年下半年加大開發樓盤的速度；甚至，林榮亨已經計算出，恆大地產在未來幾年的發展地產純利：1976年約1.5億港幣、1977年約3億港幣、1978年約6億港幣，1979年約8億港幣，1980年約10億港幣，1981年約8億港幣（作為參考, 前世新鴻基在1980年純利5.5億港幣。）

不包括租金, 恆大地產就相當於前世的近2個新鴻基, 所以恆大地產的出現，是那些中小地產商的噩夢，以及大型地產商的劊子手；當然了，一些英資地產商也會受到大量的損失。

林榮亨也不擔心因為恆大地產的出現，而引起蝴蝶效應，從而導致地產提前暴跌；因為恆大地產已經吃飽了，抵抗能力加強；不僅如此，林榮亨個人的財富也能應付各種可能出現的問題

召集三劍客，林榮亨直接說道：「市場上已經出現搶工人的現象，說明地產已經開始旺盛起來，我們在的工人和判頭有沒有出現稀缺。」

吳浩敬佩的說道：「在年初，您就預判了形勢，所以我們在這方面做了很大的準備。可以說，外面雖然搶的厲害，但我們的工人和判頭都已經簽訂了合同，不僅沒有缺，還有能力應對接下來的新樓盤開工。」

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。