第282章 【海港城】（2/2）

林榮亨不置與否，自己重建海港城勢在必得，但卻不是八十年代，畢竟現在限高制度還存在。

等到了90年代初期，自己會立馬著手重建，首先五幢住宅大廈全重建成5幢40層以上的大型寫字樓大廈，這樣就相當於增加400萬平方尺的出租寫字樓；其次康樂設施拆掉（主要是為住宅客戶服務的），同樣可建成17層左右的寫字樓，這樣可以再增加100萬平方尺左右的出租物業。

這叫充分利用容積比，前世的海港城就是這樣操作的。

目前，九龍倉集團的股票表現並不好，市值已經回到36億港幣，教高峰市值的100億港幣，已經跌落三分之二；九龍倉物業雖然值錢，但由於長期處於大量負債狀態，導致每年都沒有股息可派，而且九龍倉還有發行了不少債券，光每年利息都要吞噬大量的盈利。

林榮亨並沒有改變現狀的想法，因為自己打算在1984年將九龍倉私有化，所以市值越低對自己越有利。

林榮亨對身邊的張若懷說道：「銅鑼灣的香港電車總廠地皮，你們公司管理層要重新規劃，拿出優質的方案交給我！我的意見是修建兩幢高層寫字樓大廈，以及一幢16層高的綜合性商場，總樓面面積只要要有240萬平方尺。我們要打造銅鑼灣的地標性建築物，象徵著銅鑼灣最優質的商業綜合體。」

張若懷點點頭，說道：「恩，我會拿出最好的方案給您！老闆打算什麼時候修建？」

林榮亨說道：「今年下半年，我會讓九龍倉集團集資一筆資金，至於銅鑼灣的這個項目，我們先作好前期準備，反正我們又不需要補地價，隨時可以修建。」

這是一個局，林榮亨要在股市最高點集資一筆資金，用於時代廣場的部分建築費；而且這個項目設計好了之後，再加上跑港府審批等流程，林榮亨要將它拖到1983年才施工，這樣自己在被人說『走資』的時候，就可以說自己也在投資香港。

林榮亨雖然生長在紅旗下，但雞蛋不放在一個籃子裡的道理，已經深入自己的心；更何況中央談判後，海外正常的投資都會被說走資，自己其實需要一些香港大項目投資來『正名』。

張若懷見林榮亨這樣說，知道老闆又是在等一個時機，當然了，自己的前期工作還要做足，這樣刀出鞘的時候，才鋒利。

林榮亨一行一邊聊著，一邊走進了海港城商場，哪怕今天不是周末，這裡的商場也是人流攢動，林榮亨隨時都有幾個保鏢看護，自然不擔心安全問題。

林榮亨的貼身保鏢都已經換了『中南海』保鏢，是從打過安南戰場，再經過歐美教練訓練過的超級保鏢。對於林榮亨來說，安全問題絕不能出意外，畢竟前世四大家族就有兩大家族經歷過綁架。而且，自己既然知道張子強的存在，以後也會做一些針對性的措施。

在海港城的商場，匯集了99%的世界名牌，凡是香港有的世界名牌，海港城一定會有。

「周末這邊的人更多，海港城已經成為了香港最有名氣的購物中心了！」張若懷介紹道。

「不錯，這裡是寶地！怡和集團是空有寶地，卻守不住；若是他們將股份報紙在45%以上，我眾人有再多的財富，他們也能輕鬆獲勝！」林榮亨感嘆道。

前世海港城巔峰時期，可是占據著香港10%的零售份額，一年租金就可達95億港幣。