第583章 智慧城市住宅定價有些過高呀！（2/2）
選定房子後，如果客戶覺得後悔了，在合同中確認，而且你們一定要跟客戶講清楚毀約金。」沐陽建議道，雖然沒取消成公攤面積，但在交易上，可以偏向客戶一些。
江南省買房，一般在選號之前，客戶要交訂金，訂金一般是十萬，但最多不會超過總房價的10%。
現場選定房子後，確認之後，這個訂金就變成定金，要劃入購房款了。
現場選號，不會進行交付貸款或全款的，因為搞合同太費時間，還需要公證人，手續非常複雜，當場搞不定的。
結束選號之後，房開公司要準備合同了。
一套房子就是一大沓合同，都有好幾十頁，需要簽字的地方非常多，工作量非常大。
在這段時間內，由於房子是現成的，房開會通知客戶開始辦貸款了，準備全款的，就要準備好錢了。
然後房開選定一個時間和准業主簽訂合同，辦理好合同，業主就能拿到鑰匙了。
如果客戶後悔，不想要選寫的房子了，那肯定要從訂金中扣除毀約金，因為這種毀約的行為影響了銷售。
如果不這樣，比如說有人想惡搞房開公司，預訂了許多套房子，最後全毀約，這對房開公司來說肯定不利。
所以，沐陽並不認為選號之前交付訂金是件壞事。
「好的，我明白。」方業點頭，把周晨和沐陽的話給記下來。
接下來，大家討論了一會。
沐陽看到大家沒什麼異議後，拍了下桌子上的方案：「那好，就按照你們的方案來推進吧。」
說完後，這個會議也就結束了。
第二天，
當地ZF和星海集團聯合公布智慧城市一房一價文件，很快傳到網絡上。
朱運標好久沒有逛論壇了，工作的忙碌，生活上的蠅營狗苟，根本就沒有時間，只是偶爾逛下也是找資料。
今天，網絡上又爆出星海集團的熱點新聞，讓他多看了一眼。
「星海集團公布一房一價了？最低十萬一平？」
「真的是不坑窮人呀，開始還以為能買一套大面積的，現在能買到一套小面積的就不錯了。」
他14年開始和朋友合夥倒騰，今年行情急轉直下，幾年下來留下一地雞毛。
真是幹著操賣白（粉）的心，拿著買白菜的錢。
幾個人聚在一起商議了一下，乾脆把公司賣掉了。
開公司是虧本了，還不如他倒騰比特幣，目前帳號顯示可賣一千五百多萬元，他打算清掉，買下智慧城市的房子，算是給孩子留個保障。
比特幣這東西，他看不透未來形勢，當年只是瞎買了一些，想不到還大賺了，這是運氣。
做生意還不如當時瞎投資買幣！
他看好智慧城市的未來潛力，住宅數量就那麼多，基本是固定不變的，賣一套少一套，而全國所有人都想往裡面擠。
打開H城房地產信息，上面就有智慧城市的一房一價信息。
預售證號：H城智慧城市售房許字（2018）第001號；
項目名稱：星海名築（現房）（一期）……（二期）……（三期）
項目地址：H城智慧城市星海一路與星海二路交叉以東
……
這只是其中一個項目，還有星海華庭、星海秋月園、星海濱江國際、星海外灘等十個項目樓盤，每個樓盤的在售房數百套到數千套不等。
這些不同的樓盤，委託不同的建築公司建造，所以命名不一樣。
住宅面積從七十平方到數百平方的大平層，或者聯排、雙拼、獨棟別墅。
像濱江國際和外灘的臨江房最貴，十五萬起步，他直接退出這個樓盤，真買不起呀。
別墅單價都是十八萬起步，獨棟別墅最貴，單套一億起步價。
除了一房一價，還詳細公布了周圍配套，包括教育資源等問題。
比如買了這小區的房子，小孩可以去哪所小學和初中讀書，而非智慧城市的住宅用戶，小孩不能跨區域就讀。
同時，公布了購買資格問題。
這三萬套房子，最大發放9萬個預訂，即三個人搶購一套房子，每個號限購一套，每個家庭限一個號，先報名先得預訂號，報滿為止。
H城居民、高端人才、在H城投資的相關人員，此類客戶總獲得5萬個選號，同樣是先到先得預訂號。
他看了下一家網站的網友評論，有不少爭議。
「還以為均價十萬差不多了，想不到普通住宅均價達到十四萬元了，別墅更離譜，誰會買呀！」
「房子不就是一堆鋼筋混凝土嗎，能值幾個錢，星海集團想錢想瘋了，沐陽都不審核一下定價方案嗎，讓下面的人瞎定價。」
「一群窮人在議論自己買不起的物品，我們買不起，但有錢人可能不在乎這一點，估計還怕賣便宜了，感覺不到高大上。」
「現在H城的房價都貴得離譜，說是新房均價六萬左右，但好地段好樓層的，沒有八九萬根本買不到，智慧城市的屬性不一樣，賣得貴一些也正常，不要拿其它三四線城市房價來對比了。」
「現在大家都不太知道智慧城市的房子怎麼樣，過幾天開放了就知道了。」
智慧城市的定價，大多數人認為過高，感覺賣不出去。
有些網友拿港城來對比，感覺又低了許多。
但有些網友認為，H城與港城的福利待遇沒有什麼對比性。
當然，有些人看重智慧城市的特殊屬性，有錢人不會在意那些福利待遇。
讓國外機構和老外不滿意的是，智慧城市並未向在樺國無居住證的外國人開售，也就是說，有錢也買不到，除了寫字樓。
智慧城市的有些寫字樓也要出售，但商鋪並不出售。
除了公布住宅定價，星海集團還公布了招商內容及出租房政策。
只要在智慧城市工作的人員，都可以租到智慧城市的廉租房。
智慧城市建造了大量單身公寓，全簡單裝修好，五臟俱全，月租金六百元起，專門向在智慧城市打工的普通人供應。
但如果非智慧城市上班的打工人，是租不到智慧城市的廉租房的。
光這點措施，獲得了大量網友的讚美，說星海集團真是良心呀。
8月5日，智慧城市開始接受住宅預訂，同時開放智慧城市一期區域。
所有人都等待著智慧城市開放，很想知道裡面將是什麼樣的，那些住宅又是怎麼樣的。
時間過得很快，大家終於等到了這一天。
凌晨的時候，智慧城市的工作人員開始拆除遮擋牆。
不少民眾在凌晨的時候就過來了，在各入口處排起了長龍，當地ZF趕緊派出人員維護次序，不允許民眾影響工作人員拆除遮擋牆。