第1489章 智囊團的翹翹板理論（2/2）

王林笑道：「應該是幾十塊錢一平方米吧？」

錢穎道：「對了！這個數字，我記得很清楚，這是有據可查的啊！85元每平方米，每套房子的總價，只要2600元。這個價格看起來還比較親民，但算起來也要一個月才能買一平方米，而且這還是在小縣城。小縣城的工人收入更低啊！有錢人看不起那邊的房子，住在那邊的人又買不起商品房。這就是一個怪圈，所以還是沒有結果。」

王林道：「錢老，你對我國的房地產研究頗深，那麼，我們國內真正意義上的商品房小區，是哪年出現的呢？」

錢穎道：「商品房早就有了，但商品房小區的出現，應該要算1988年的7月，深城第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區東曉花園在深城竣工，售價是1600元每平方米。這個日子，是竣工的日子。如果要算建造時間的話，還可以提前。」

王林道：「怎麼我的記憶中，90年左右，申城也有商品房了呢？」

錢穎道：「深城東曉花園之後，應該是到1989年2月15日，北金首次公開出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被預訂了250套。沒辦法，還是太貴了。也是在這一年，申城也有了商品房小區的出現。」

郭玲玲忍不住問道：「錢老，那麼，為什麼房價漲得這麼快？幾年前才賣2000元，現在都漲到6000多了！」

錢穎微微一笑：「90年代初，瓊省大開發，推動了房地產市場的繁榮，申城市中心房價漲到6000元每平方米，但隨著去年，也就是1993年，第一次房地產調控，瓊海等地房地產泡沫破裂。現在房地產市場還是一片哀嚎。」

鄧大寶道：「錢老，你說了這麼多的房地產，那這個股市呢？咱們公司到底能不能上市？」

錢穎道：「我們再來分析一下。這幾年的房地產和股市。房地產之前大熱，股市跌了兩年吧？一直到現在還沒有緩過勁來。」

鄧大寶道：「錢老，按照你的翹翹板理論，今年房地產跌了，資金應該會流進股市才對？為什麼股市也沒有起來呢？」

錢穎道：「看來大家對股市都很關注啊！」

鄧大寶道：「這還用得著關注嗎？之前的股市，都跌到他姥姥家了！」

的確，1994年的股市，可以說是飛流直下三千尺！

股市在1993年見頂1558點之後下跌，一直跌到700點附近。

今年卻持續下跌，最低暴跌到了333點。

為此，1994年春，有關部門出台四不政策，即55億新股上半年不上市，今年不征股票轉讓所得稅，公股、個人股年內不並軌，上市公司不得亂配股。

股市這一大跌之潮，直到年底才剎住了車，實現了一輪小漲。

錢穎道：「凡事的轉化，都得有一個過渡時間。房地產今年跌了吧？下半年開始，股市明顯有所回暖，從333點升到了600多點。」

鄧大寶道：「你分析來，分析去，那你倒是說說看，我們能上市嗎？」

錢穎沉吟道：「王總，我們智囊團，只給你分析數據，不幫你做決策。」

王林道：「是的，不過，你們能不能再多分析一點給我聽？」

錢穎道：「有幾個大的方針，我想請王總留意。」

王林道：「請講。」

錢穎道：「除了我之前提到的房地產開發政策，還有一個政策是跟股市有關的。有關部門已經出台政策，決定自1995年起取消T+0迴轉交易，實行T+1交易制度。這個文件宣布的當天，上證指數就跌了10%以上。明年會產生什麼樣的深遠影響，我們現在也不得而知。」

王林點了點頭。

錢穎說的這些都是很客觀存在的事情，是有關部門發布了的政策。

這些文件，王林也都知道，但他未必能想起來，更加未必能和公司上市這件事聯結起來。

錢穎道：「還有一件事，從明年開始，我國將嘗試雙休日政策的實驗，這項政策除了減輕人們工作重負之外，也將在客觀上促進第三產業的蓬勃發展。還有啊，我國首屆甲A足球聯賽開賽，我國足球開始有了屬於自己的商業聯賽。大亞灣核電站開始商業運行，長江三峽工程在年底開工。」

王林怔了怔。

如果說，錢穎之前提到的事情，跟公司上市還有些關係的話，這後面的幾件事情，跟公司上市有何關聯呢？

鄧大寶不由得嗤然一笑：「錢老，你不用事事都說出來吧？顯擺你知識面的寬廣嗎？這都是些八竿子打不著的事情啊！」

錢穎道：「鄧總，你覺得沒有關係嗎？我覺得關係挺大。」

鄧大寶笑道：「那我倒要誠心請教。這些跟我們公司上市，有什麼關係？」

錢穎默然片刻，問王林道：「王總，你有什麼看法？」

王林淡淡的道：「錢老說的這些政策，都是利好消息。然而，這些利好的消息，跟服務業有關，跟體育事業有關，跟電力行業有關。唯獨跟咱們紡織行業無關！」

周伯強和鄧大寶等人，無不愕然。

原來，錢穎這是在委婉的提醒眾人：明年，乃至將來幾年，紡織業的春天還沒有到來啊！

鄧大寶道：「照錢老這麼說，我們公司用不著上市了？這機會可難得。多少公司想上市，都被打了回去！我司完全具有上市融資的能力，雖然說我司不缺資金，但我們也借了銀行不少貸款吧？如果我們融到資金，就不用再看銀行的臉色行事了。」

錢穎道：「我可沒說不能上市。我們不做決策，只提供信息。」

鄧大寶道：「那你口口聲聲說的話，都是勸王總不要上市啊！」

錢穎道：「此言差矣。現在的經濟環境，對紡織行業來說並不友好。所以，紡織公司會融資困難，貸款也會困難。這個時候上市融資，恰恰是一樁最有利的事情。不過，同樣的道理，紡織行業整體低迷，投資人、股民、散戶們對紡織企業上市，能有多大的信心？上市以後，股價是漲還是跌？公司的行業是看漲還是看跌？我不做決策，只提供王總做參考。」

所有人都愣住了。

王林也自怔忡。

是啊！

凡事都有正反兩面。

如何選擇？

王林才是愛秀集團的主人，這個決策，只能他來做，誰也無法替代他。

這時，一聲爽朗的大笑聲音傳了過來：「王總好！各位好！幸會啊，我來敬大家一杯酒。」

來人正是申交所的掌門人，尉先生！

(本章完)