第589章 低調的億萬富翁（1/2）
王林盯著眼前的怪人。
怪人因為喝了海水，嘴唇更加乾燥開裂。
這個人極有可能是個內地來的山區人，不知道他經歷了什麼事，為何淪落到這步田地！
王林看得出來，眼前這個怪人沒有多少學識，平生也沒有見過大海，並不知道海水不能喝，但他又渴極了，見著不乾淨的海水也捧來喝，以為跟山裡的溪水一樣可以喝。
海水不僅髒，含鹽量更在百分之三以上，濃度比人體體液的濃度還要高，人喝下海水之後，根據滲透壓原理，細胞中的水會滲出，水分子會湧入喝進去的海水當中，所以喝海水不僅不能夠補水，反而會導致身體中的水分流失，因此就會越喝越渴。
怪人現在就很渴，嘴唇裂開，像是乾涸了一個夏季的田地。
眨眼間，王林心裡已經有了逃脫的主意。
他的右腳，慢慢的伸進了沙子裡面，然後猛的往上一揚！
那細沙有如一場毛毛雨，鋪天蓋地的揚向怪人的臉。
怪人猝不及防，下意識的伸手去擋自己的臉，但來不及了！
細沙灑得他滿臉都是，他緊緊閉上雙眼，哇哇大叫，揮舞手中的刀。
怪人強制自己睜開眼睛，但眼睛裡揉進了沙子，這不是一般的疼痛！朦朧之間，他只能看到兩個人影，手牽著手，越跑越遠，越來越模糊。他往前追了一陣，因為眼睛不適，腳下一滑，絆倒在地。
怪人指著王林，滿是痛苦和不解，沙啞著嗓子，用含糊不清的話說道：「你給了我這麼多錢，為什麼不給我你的衣服？我要衣服！」
王林和顏沁早就聽不到他說的什麼話了！
他倆一路狂奔，回到了酒店區域。
遠遠看到酒店燈火通明的燈光，以及周邊悠閒散步的旅客，兩人激動的心情，這才緩緩平復下來。
顏沁實在沒有力氣了，雙腳一軟，癱軟在王林懷裡，臉色紅撲撲的，喘不過氣來：「我跑不動了！王總，那人沒有追上來吧？」
王林朝來路看了一眼：「他沒有追上來！」
他的雙腿，因為高度的緊張，再加上一路狂奔，此刻也是酸軟的。
人緊張的精神一旦放鬆下來，支撐的力量也就消失。
王林一屁股坐倒在沙灘上。
顏沁順著他的身體倒下來，壓在了他身上。
兩人四目相對。
王林聞著她身上散發出來的陣陣幽香，看到她鬢角發光的絨毛，連忙側了側身子，讓她也躺在沙灘上。
「謝謝你沒有拋棄我。」顏沁羞澀而又甜蜜的笑了笑，「你是個好男人。哎，你說那是個什麼人？」
王林搖了搖頭：「不知道。反正不是什麼好人。」
兩人稍微休息了一下，感受到沙灘上的涼意，這才起身回到酒店。
在等電梯的時候，顏沁問道：「王總，你什麼時候回申城？」
王林道：「再過兩天就回去了。馬上就要過年了呢！」
「嗯，我明天回香江了。」顏沁微一遲疑，說道，「你要不要到我房間坐坐？」
王林感受到了她大膽的飽含愛意的目光！
這是愛的邀請？
王林微一猶豫，說道：「我還得回房間打電話回家，我妻子和兒子都在家裡。我每天晚上都會打電話回去的，太晚的話，他們就睡下了。」
這回答很藝術，既巧妙的拒絕了她潛在的邀請，又表達出了自己有妻兒的事實。但又不會傷害她的自尊心，因為他並沒有拒絕，也沒說不喜歡對方。
顏沁是那種一眼驚艷的女人。
來深城的第一天，王林在酒店的陽台上，看到了她一襲白紗裙長發飄飄的模樣，就感受到了一種美好。那個傍晚，她突然映入王林的眼帘，南海酒店再美的景致，也黯然失色。
此刻的顏沁面似芙蓉眉如柳，比桃花還要媚的眼睛十分勾人心弦，肌膚如雪，一頭黑髮微微有些凌亂的披散在肩頭胸前，鮮紅的嘴唇微微上揚，臉上帶著朝霞似的紅暈。
顏沁聽到王林的話，既驚異於他這麼年輕就有了妻兒，又感嘆他如此忠厚老實！
如果是在香江，男人和女人在一起相處，男人一定會先隱瞞已婚的事實，把美女追到手再說，只要有過歡娛，以後哪怕要分手，最起碼已經玩過了不是？
顏沁剛才和王林一起經歷了生死劫難，她此刻對王林有一種感恩，也有一種發自內心深處的好感。
她發出了明顯強烈的信號，是個正常男人都能感受到她的親近之意。
可以說，王林只人跟她上了樓，進了她的房間，這個夜晚，她就會用一段美好的感情來回報他的保護和付出。
然而，王林卻找了這麼一個理由來拒絕她！
顏沁感覺得到，王林是個真誠的君子，沒有挾恩忘報，也沒有為了一親芳澤就撒謊扯淡。同時她又掩飾不住失望之情，這麼優秀的男人，對自己發出的邀請，居然無動於衷？
女人心裡的一絲驕傲和倔強，讓她對王林的感情，變得更加複雜起來。
王林回到酒店房間，先沖涼，再打電話回家，和李文秀聊了聊天，問問家裡的情況。
沈雪還在北金排練，排練的時間比想像中安排得還要緊湊，根本就沒有時間回申城。
周粥去了姑蘇，督建竹林基地和工廠，也不在申城。
李文秀問王林什麼時候回家。
王林說後天就回家。
他拍下的土地，已經辦理了相關的手續，他還要和有關部門進行交流，拿到土地使用證。
只有拿到土地使用證，他才真正擁有這兩塊土地的使用權。
如果想要開發土地，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也就是建設工程開工證才能開發建設，這幾個證通常需要半年左右的時間。
我國的第一部土地法，於1986年出台，其中1988年做出過第一次重要的修正，新增「國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓」、「國家依法實行國有土地有償使用制度」等內容。
正是因為這次的修訂，掃清了土地作為生產要素進入市場的法律障礙，拉開了國有土地有償使用制度的序幕。
深城的土地開發，又走在了全國的前列。
1988年的土地法，就是因為深城的土地轉讓需要，才因需進行修訂的。
按照通行的法規，拿到《國有土地使用證》證後，滿二年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。對於土地閒置認定滿1年以上未滿2年的，將按規定收取土地閒置費。對於土地閒置認定滿2年以上的，當地國土部門報請同級政府批准後，就可註銷其土地登記和土地證書，同時由計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批准文件，無償收回土地使用權。
愛秀集團在深城有業務點，但並沒有設分公司或者辦事處。
王林拿下土地之後，就有必要在這邊設立分公司，派人常駐，跟蹤辦理相關證件事宜。
關於這兩塊土地怎麼經營的事，王林有過詳細的考慮。
他考慮最多的一點，就是要不要建一家五星級酒店。
投資酒店，存在一個投資回報率的問題。
也就是掙不掙錢！
掙錢，不是單純的酒店運營期的收入和利潤情況，還要考慮酒店投資成本之後的投資回報率情況。
只看酒店經營期的利潤表現，酒店的GOP率，也就是酒店自己的經營報表，行業平均只有20%到30%，那麼到酒店投資方手上的淨利潤拋掉所得稅等等之類的費用之後，可能只有10%左右了。
一個酒店如果一年收入1個億，那麼業主到手的純利潤差不多1000萬。
投資回報率，則需要考慮酒店投資的時點問題。
因為在我國酒店業剛起步的時候，也就是1980年代到2010年代這個期間，酒店的投資回報率是比較高的，靜態投資回收期都在10到15年左右。
但是進入到2010年以後，投資回報率就是直線下滑的情況，以至於到2020年以後，隨便一個五星級酒店的投資，靜態投資回收期都需要20年以上。
為什麼不同時期投資酒店的回報情況差異這麼大？
原因其實也是比較簡單的，在早期，拿地成本、建造成本和融資成本比較低，而且行業競爭相對沒有那麼充分。
就算是1990年的深城，五星級酒店也是屈指可數，高端消費人群沒有更多的選擇。
並且，早期投資的酒店所占的地理位置都很好，所以收入相對而言也是比較高的，最終導致投資回報情況還是相對比較理想的。
2010年以後，因為成本增加，物業地段沒有那麼好影響收入等等綜合因素疊加，導致投資回報情況較差。
王林看中的是土地溢價本身。
像後世最著名的例子，LG做生意沒賺多少錢，但賣出總部大廈卻賺了好幾個億。
但王林並不懂酒店管理。
酒店管理是全球十大熱門行業之一，高級酒店管理人才在全球都是一直很緊缺的，在國內就更加緊缺。
由於在酒店裡方方面面的工作都是需要強大的專業知識做支撐的，從客房保潔、一直到各部門乃至全酒店的管理，都是非常必備的。
酒店管理，要是最基礎的工作都完成不好的話，那必然會使酒店的運營陷入困境。
王林不懂的行業，不敢貿然進入。
和人合作？
他認識的人裡面，也就顏沁家族是做品牌酒店的。
但他對顏沁家族卻一無所知。
還有一種方法，王林可以和國外的品牌酒店外資管理公司合作，簽訂20年或者30年的管理合同。
像希爾頓、喜來登這些國外的國際大牌酒店，都是可以談合作的。
和國際品牌酒店合作，有利也有弊。
好處是顯而易見的，可以得到國際品牌的溢價，突顯酒店的高端。
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