第589章 低調的億萬富翁（2/2）
好處是顯而易見的，可以得到國際品牌的溢價，突顯酒店的高端。
然而，國際品牌酒店在投資的標準上一般都需要國際化的水平，無論是建材、裝修還是人員素質，要求都會比同類型的內資酒店高一些。但是我國的某些市場不一定能夠在酒店業績上支撐這些標準。比如，當很多市場的平均房價只停留在200到300元，高投入的酒店只會帶來低回報。
建造一間國際品牌的五星級酒店，每平方米的建造成本一般要比國內普通五星級酒店高出兩千元左右！
這個成本不是誰都可以承受的。
但是，王林拿下的兩個地塊，其中一塊是35000平方米的面積，另一塊地也有28000平方米。
這麼大的土地面積，如果全部開發成商業住宅，那就必須考慮到周邊配套措施，酒店、購物商場、美食街缺一不可。
這就需要王林進行整體的規劃。
王林擁有超前的理念和知識！
這是他的長項。
王林可以學習國外開發城市綜合體的經驗，打造一種獨創的商業地產模式。
將戶外室內步行街與商業大樓結合在一起，打造一個巨大的城市綜合體，內容包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閒、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。
通過住宅，公寓、寫字樓、商業外街等可售物業的回籠資金，支持購物中心的開發與運營，有效解決了現金流的問題。
建築平面規劃上，通過室內步行街和中庭，經過科學合理的動線設計將功能不同的主力店有機地聯繫起來，互相補充，人流共享。
一條室內步行街，可以把百貨商場、大型電器商場、娛樂場所、影城等主力店及其他品牌店有機串聯。
功能組合上，考慮各類別主力店經營的特點，營業時間的差別，經營產品的類別，以及目標消費群體的類別等特點進行科學組合，形成聚留效應共享共贏。
節點空間上，將各個中庭、廣場等特色節點空間有機地組合起來，布置特色餐飲、休閒咖啡茶座等，使主力店與步行街有多種多樣的交流方式，豐富建築空間的商業感覺。
所有主力店、步行街的垂直交通均與地下停車場有著十分便捷的聯繫，結合功能分區，方便顧客出入。
這就是王林想出來的宏偉構想！
他的想法是，在拿下相關證件以後，就將這兩塊地皮，打造成深城最繁華的城市綜合體。
這就需要集結多個商業集團。
酒店方面，王林暫時決定和顏沁家族的公司合作，但他需要先進行一番了解。
超市方面，王林有兩個選擇，一是東洋的買樂超市，二是林笑笑的萬佳超市。
一家綜合體，肯定只能選擇一家超市合作。
這讓王林頗費思量。
幸子家的買樂超市雖然好，但是外資品牌，而且是東洋品牌！
王林想賺幸子家的錢，但又不想和她合作開商超。
可是，如果幸子知道王林引進超市，卻又把她排除在外，她會怎麼想？以後還會不會和王林合作？
這是王林需要綜合考慮的大問題。
王林有了通盤的計劃，也就不再著急，在各種證件辦下來之前，他有的是時間思考。
這天，王林帶著李文娟等人，來到了深城華僑城東方花園。
王林他們開著麵包車，停到了花園小區的售樓部門前。
「姐夫，這裡不是賣房子的嗎？我們要在這邊買房子嗎？」李文娟好奇的打量這個小區，看到售樓部門前掛著的GG，不解的問道，「我們又不到這邊來住，買了房子幹什麼用？」
王林笑道：「以後我們也需要經常過來，先買下來，以後或許用得上。」
「姐夫，我發現你特別喜歡買房子！跑到北金去，也要看房子，跑到深城來，你也要看房子。」
「哈哈哈！」
王林的心思，李文娟當然是揣摩不透了。
別說李文娟了，便是田曉青等人也不會知曉，只當王林是發了財，有錢任性。
他們不知道，但王林知道。
1988年，第一次全國住房制度改革工作會議召開。
隨後，深城正式開啟第一次房改，確立住房就是資產，正式開啟土地財政時代。
這一年，華僑城東方花園小區在報紙上發出GG，按揭高達7成，特惠十年分期付款。
房價兩千多塊錢一個平方米，而這個小區，在三十年以後，房價將上漲到22萬多每平方米，成為高山仰止般的存在。
這是王林記憶猶新的一條新聞，說的是東方花園30年的房價對比，30年間，東方花園的房價漲了足足一百倍！也是這條新聞，讓王林記住了東方花園。
三十年，一百倍的投資回報，當然值得投資了。
王林他們一行人，走進售樓處。
售樓處的外牆是落地玻璃牆，裡面的工作人員，能及時看到外面進來的客人，也能看到客人是開什麼樣的車過來的。
看到王林他們是開一輛大發麵包車，車身上還塗滿了花花綠綠的GG，售樓處門口，站著一高一矮兩個女工作人員，都穿著藏青色的職業套裙，黑色的玻璃絲襪，高跟鞋，頭髮挽著，用網兜兜著。
矮個子低聲笑道：「這些人多半是做小生意的個體戶！小西，這一單就讓給你了，我等下一單。」
小西微微一笑：「小艷，現在的個體戶也有錢！你別小瞧了個體戶。」
那個叫小艷的矮個子撇了撇嘴：「我猜啊，他頂多買個一室一廳的房子！總價十二萬五千塊錢的那種。」
這時，王林他們走了進來。
「歡迎光臨！」小西和小艷臉帶微笑，同時說道，看她倆熱情的態度，完全看不出來剛才的貶低和不屑。
王林隨和的笑了笑：「我來看看房子。」
小艷朝小西使眼色，要她去接待。
因為小艷已經看到有一輛小轎車開了過來。
她雖然並不認識那輛小轎車的品牌，但小轎車的車主，肯定比麵包車主要尊貴！這是她在這一行工作總結出來的鐵律！
小艷生怕同行小西搶走了尊貴的小車車主，連忙迎出門外，把王林一行人，甩給了小西。
小西看著小艷跑向小車，不由得輕輕搖頭。
王林也看到了這一幕，不由得一笑：「怎麼了？我開麵包車來的，不配被你們接待？」
小西賠著笑臉道：「怎麼會呢？先生，請問你們要看什麼樣的房子？」
「你們都有哪些戶型？告訴我看看。」
「好的，先生，這邊請。」小西伸出手，做了個請的手勢。
售樓大廳擺放著小區的模型沙盤。
深城的很多房子，都是港資開發的，這邊的一切，房型、銷售理念，也都是學香江那邊的。
「先生，你好，我們這邊的一室一廳，兩室二廳。」
「我看你們GG上寫的有豪華海濱別墅？有嗎？」
「先生，我們小區有豪華的海濱別墅，不過房子的總價很貴。我們小區主打的也是海濱別墅。單元房比較少，你要是想入手的話，現在就是最好的時機了。」
王林也不急著說話，而是看那個沙盤的布局。
李文娟等人也都圍在旁邊看熱鬧。
「姐夫，這些小房子做得好可愛啊！像玩具一樣。」李文娟嘻嘻一笑，「我們買一個回家玩好不好？」
售樓員小艷，正好領著一個西裝革履的中年胖子走進來。
聽到李文娟的話後，小艷不由得撲哧一笑：「這是我們的沙盒模型，不能賣的！你以為過家家呢？還買個模型回家玩？有錢就買一幢真正的別墅！住進去以後，隨便你怎麼玩。」
李文娟倒也沒覺得這話里有多少惡意，說道：「我只是覺得這些小房子做得很精緻。」
小艷道：「這些模型都是按照真實比例縮小做成的，很貴的！別說真正的別墅了，就算是這個模型，你也未必買得起！」
王林是個老於世故的人，聽話聽音，馬上就聽出小艷的不友好來，知道這人是狗眼看人低了。
他開著麵包車來，那個後來的胖子開了輛小車過來的，結果得到的待遇是完全不同的。
不過王林也不在乎這些。
他是來買房子的，不需要看別人臉色。
田曉青也聽出小艷話里的諷刺意味，不由得冷笑一聲：「你怎麼知道我們買不起？」
小艷咯咯笑道：「我不是說你們買不起，而是說你們捨不得花錢買的！開什麼樣的的車，住什麼樣的屋！未必開著麵包車住別墅？你們去別墅區看看，有哪個別墅區的業主是開麵包車的？這跟身份也不般配嘛！」
這一來，李文娟也聽出言外之意了，咬了咬嘴唇：「姐夫，我們走！不在他們這邊買了！有錢還怕沒地方買房子嗎？姐夫，你不是有地皮嗎？我們自己建房子！建幾幢摩天大樓！我們想住幾樓就住幾樓！」
「咯咯！」小艷笑得前俯後仰，「小姐，你可真有錢！還建摩天大樓呢！你建得起嗎？你知道摩天大樓需要多少錢嗎？」
王林用嚴厲的眼神，瞪了李文娟一眼。
李文娟便老實下來，嘟囔道：「姐夫，你不能怪我！是她說話不中聽！我才反駁了兩句。」
王林淡淡的道：「我們的確建不起幾幢摩天大樓！人家也沒有狗眼看人低！我們是來看房買房的，不需要在乎別人說三道四，也不用在乎別人從門縫裡把我們看扁了！做人要大度！」
「是，姐夫，我知道了！」李文娟乖巧的應了一聲，「姐夫，你真是一個低調的億萬富翁！」
「……」