第675章 【地產之王】（1/2）

長江大廈，集團會議室；

吳光耀和地產系一眾高管正在開會。

吳光耀首先說道：「天凡，你擅長重組公司結構，置地公司就由你和顯朔兩人帶頭去重組公司結構！」

袁天凡連忙說道：「是，老闆！不過置地公司的財務狀況不容樂觀，要麼融資，要麼變賣公司資產，才能扭轉局面。」

吳光耀點點頭，認同了這個看法；

其實融資也不現實，此時吳氏家族所持股份已經超過了全面收購線；

如果不發起全面收購，就需要在半年內將自己所持股份，減至35%以下；

但是稀釋股份又會導致別人有機可乘，唯一的辦法就是將股份轉移到家族辦公室一些、自己其她女人一些。

比方說長江實業持有和記黃埔僅34.5%的股份，家族辦公室還持有5%的股份，李翠那一脈也持有了5%的股份。

至於向外面的人融資，吳光耀根本不會考慮。

吳光耀對吳顯朔說道：「你有什麼看法沒有？」

吳顯朔想了想說道：「按照目前置地的財務狀況，至少需要50億港幣才能後顧無憂。不如，置地公司將中環的幾幢大廈售於九龍置地，以緩解財務狀況。」

果然是麒麟兒，不僅聰慧，而且還足夠大方；

為什麼說吳顯朔大方呢？

原來，九龍置業的資產是屬於林月如這一脈的信託資產；

而置地公司未來肯定是吳顯朔的公司，那麼置地中環的優質物業本屬於他及他的子女後人。

吳光耀說道：「出售太多的優質物業，置地這塊招牌可能就大打折扣；這樣吧，將中環核心地段的六幢大廈，拿出三幢大廈售於九龍置業，其餘的就留在置地公司吧！如果重組的資金不夠，還是利用銀行的組合貸款吧！」

吳光耀想來想去都決定不能讓置地公司，成為名存實亡的地產老牌公司，所以決定留三幢中環核心地段的大廈給置地；

除了中環核心地段的三幢大廈（不連售出三幢給九龍置業的），置地在中環還有大道九號、公爵大廈，銅鑼灣的皇室大廈、灣仔夏愨大廈，共計7幢一流的商業大廈；

還有半山區的地利根德閣，目前已經完成兩期，一幢33層，一幢34層，還有一塊地皮尚未發展；前世，最後一期是一幢66層高的大廈，頂層高達海拔327米，落成時是當時世界上最高的住宅建築，取代了芝加哥的湖尖塔，三期維持這個紀錄長達8年，直至川普世界中心於2001年落成；

還有新港中心，這是位於九龍倉後面的一塊物業，是三幢建築的綜合體，有商場、有寫字樓；這也算是當初怡和失去九龍倉之後，還在附近保留的一塊商業建築群，沒想到如今再次被吳光耀收購了置地；

除此之外，還有正在開發五十多個地產項目，比較大型的就有白筆山別墅群項目（總投資40億港幣左右）、天水圍第六個大型屋邨項目等；

最後，還有一大批儲備土地；

以上就是置地公司的地產資產，非常的龐大，待中英談判一結束，整個置地的價格立馬就可以達到300億港幣（市值一般遠低於實際價值）。

置地公司的結構目前還很複雜，按照吳光耀的設想，文化酒店是需要單獨分拆上市，惠康超市需要售給百優集團；

而置地公司還有電訊公司，當前主要是傳呼機服務。

雖然吳光耀有一些想法，卻沒有說出來，目的就是為了考驗吳顯朔和袁天凡的能力。

置地公司布置好了之後，吳光耀對馬世民說道：「我旗下有四個大型地產公司，長江實業、九龍倉、和記黃埔，置地集團，如今看來，其餘三家都有可觀的收租物業，唯獨和記黃埔收租物業較少。」

其實，吳光耀旗下並不止四家大型地產公司，因為港燈旗下的嘉宏地產，非常輕鬆的就能排進香港地產前12名左右；畢竟還有鴨脷洲舊電廠的大量地皮，足夠開發一個超大型屋邨項目；所以應該說是五大地產公司，不過嘉宏地產畢竟在港燈集團旗下，吳光耀不太喜歡將他列為自己的地產系之一，只視為港燈集團的一個重要子公司而已。

馬世民點點頭，說道：「確實！雖然和記黃埔是一家綜合性的集團公司，但地產占比還是比較大的，也需要發展一些收租物業了！老闆的意思是開發黃埔船塢？」

吳光耀笑著說道：「此時，正適合和港府講價，港府想地產業轉旺，勢必需要動土大型項目來刺激市場；而港府現在也欠我人情，也該他們償還了。」

馬世民說道：「老闆打算如何規劃這塊地皮？」

吳光耀早有腹案，今天正好和一眾高管講出來，說道：「黃埔船塢這塊地皮位置，不如太古城，但也有兩個優勢：離九龍商業區（旅遊區）不遠，和靠近長江實業的紅磡工業園（青州水泥鶴園總廠地皮建的工業大廈群，共計500萬平方尺樓宇面積。）

在這塊地皮上，我們可以修建10000個住宅單元，可容納4萬人居住；同時，還可以在瀕海地段修建一個200萬平方尺的商業中心（酒店、寫字樓、商場綜合體）。

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