第675章 【地產之王】（2/2）

在這塊地皮上，我們可以修建10000個住宅單元，可容納4萬人居住；同時，還可以在瀕海地段修建一個200萬平方尺的商業中心（酒店、寫字樓、商場綜合體）。

具體方案，我們過後慢慢的研究！」

前世的李嘉成，在八九十年代開發了著名的四大圍村項目，總利潤高達200億港元，這些資金是李氏財團能夠大肆國際化的根本原因。

而四大圍村項目中，第一個也是最為出名的，也就是黃埔花園項目。

黃埔花園的舊址是曾經和黃集團的船塢碼頭，進入70年代後，和黃與太古合作，將船塢合併後遷往了青衣島，留下了一片面積高達200萬尺（20萬平方米）的空地。

當時的和黃的大班祁德尊意圖開發這塊土地，興建一座類似於太古城的頂級小區，只不過碰到了一個致命問題，船塢碼頭的土地是工業性質，如果想興建商場住宅，那麼必須要交一筆巨額「補地費」。

而補地費交完之後，再開發基本上已經沒什麼利潤，這是港府的策略，要不然，所有企業都購買工業用地進行改地，那哪家地產公司還願意參與土地拍賣呢？

補地費困住了祁德尊，也困住了後續的韋理，而到了李嘉成接管和黃時，當時的地價幾乎到了巔峰時期，補地費需要28億港元，李嘉成自然不肯接受。

而到了1984年，中英談判雖然有所起色，但地產市場卻一直萎靡不振，為了刺激香江的地產行業，港府同意了李嘉成的條件，以3.9億港元的補地費加2億港幣的道路費，修改了這塊地皮的土地使用性質。

到了85年初，中英談判結束，香江前途被定了下來，房價開始穩步回升，李嘉成立刻安排了修建黃埔花園的圍村項目。

黃埔花園一共包括760萬尺（76萬平米）的住宅以及190萬尺（19萬平方米）的商場，整個項目從1985年開始，至1989年結束，出售的過程中，香江房地產剛剛回暖，房價大幅度上漲，整個項目的溢價非常之高。

黃埔花園的土地為自己持有，只支付了5.9億港元的改地費和道路費，而整個項目的建築費用為40億港元，而後面的四年，總收入高達90億港元，只是住宅項目，就輕輕鬆鬆的賺到了50億；

而且，170萬平方尺的商業中心，長期可謂和記黃埔帶來可觀的利益。

這個利潤在當時的香江，可以說是最賺錢的商業案例之一了。

馬世民高興的說道：「有了這個項目之後，和記黃埔在地產上面也有了一個金字招牌了，媲美太古洋行也是可以的。」

吳光耀笑著說道：「太古洋行早就賺了大量的利潤，而且如果不出意外，他們可能會最近私有化太古地產。」

馬世民眼前一亮，立馬說道：「正好和記黃埔開發黃埔船塢還缺點資金，不如趁機收購一些太古洋行的股票，屆時私有化必定有利可圖。」

吳光耀一愣，自己倒是沒有想這麼多，一是看不上那幾千萬港幣，二是太古洋行和自己合作過三期太古城項目，沒想擺他們一道。

不過馬世民既然提出來了，那也可以試著投資一點；

「恩，不過不要投入過多，稍微賺點就得了！太古洋行持有太古地產的股份很高，還是挺容易損害小股東利益，來達到私有化目的的。」

馬世民笑著說道：「我也是這麼想的，不過幾千萬我也不嫌少！」

吳光耀又說道：「還有一個項目，老馬你去跑！」

能被老闆說的項目，那一定是大項目，馬世民自然樂意，畢竟他每年是拿1%的利潤獎勵的。

「老闆請說！」

吳光耀說道：「茶果嶺那裡有個油庫，是石油公司的，那塊地皮可以開發一個大型屋邨項目！」

會議室的人紛紛思考起來，油庫是人家的，如果購買，以石油公司的財大氣粗，未必會同意；

畢竟再找一個油庫，不僅麻煩，還要想港府申請，程序頗為複雜。

只有馬世民快速反應過來：「用和記黃埔的青衣島油庫交換？」

和記黃埔有一個油庫，而且還是最早在青衣島設立油庫的公司；

不僅如此，和記黃埔在青衣島還有一個船塢（造船廠、修理廠），是和太古洋行合作的（55分）。

吳光耀點點頭，說道：「和記黃埔的油庫本身不是核心業務，完全可以撤掉。」

馬世民說道：「恩！這件事交給我去談，保證沒有問題。」

這樣一來，和記黃埔可就坐擁兩個大型屋邨項目了，當然吳光耀會把控好工期，以獲得更大的利潤。