第637章 【破解連環船之謀！】（2/2）
才半年時間，就可盈利4.3億港幣，讓人大呼陳青松點石成金。
雖然買家出價之高非常罕見，但佳寧集團表示，地產大旺，需要重新估價金門大廈；
言下之意，14.3億港幣還算低估了金門大廈；
而此舉也讓港島市民認為，陳松青不是那種見小利而開眼的平庸之輩，是個了不起的商業人才。
接下來，佳寧集團聲稱，鑑於公司可觀的業績及宏大的規劃，宣布股息增加10，派發紅股以股代息，瞬間讓佳寧集團的股票坐上了火箭。
接下來，佳寧集團再度發出消息，言稱正在和百順集團談判後來證實假消息，金門大廈作價17億港幣出售；
受此消息影響，佳寧集團股票再度飆升，到年底已至15.4港元，市值達到36億港幣；
而陳松青收購漢美時，股價不過3.6港幣，在9個月的時間裡，漲幅高達四倍多。
陳松青吹出了港島開埠一來，最大的一個肥皂泡。
不過陳松青的瘋狂才剛剛開始，9月宣布組建航運公司，並且入股了泰國的一家五星級酒店連鎖集團。
11月收購鄭裕彤家族旗下的捷聯公司，12月收購日本第五大電影公司日活集團的21股權。
至於其他發展各種地產的計劃，更是不計其數。
但這些投資真真假假，假假真真，成交獲利是假，堆高股價才是真。
在香江，正常的商業貸款，除了使用地皮或者房產抵押之外，還有一種專門針對上市公司的手段，那就是以公司市值來作為抵押。
一般情況下，銀行願意貸出上市公司市值一半的金額，陳松青抓住了這一點漏洞，開始拼命製造各種假消息，堆高佳寧的股價，從銀行之中獲得了巨額的流動資金，再以這筆資金來發展物業，從中獲利後再償還債務。
如果地產市場一直興旺下去，這種模式說不定真可以成功；
但82年下半年地產危機爆發，整個佳寧集團的資金鍊全部斷裂，所謂的百億財團一撮即破。
雙方一番商業互吹之後，吳光耀說起了正題：「兩位最近在合作美麗華酒店舊翼項目？」
陳松青快速回答道：「不錯，莫非吳生也有意這個項目，那我們可是非常歡迎你加盟！」
陳松青之所以搶在鮑富達之前，邀請吳氏家族加入這個項目，是有個算計的；
那就是，讓市民看到，自己陳松青能和這位大佬合作，自己的聲望還不到再次提高；
只要自己的名氣越來越大，那麼佳寧集團的股票自然就越來越高；
這之後，不管是貸款，還是發行新股，都是輕而易舉的事情！
吳光耀自然陳松青的小算盤，笑著說道：「旗下地產公司最近大項目太多，恐怕沒有分身之術啊！」
鮑富達插話道：「吳先生說的是天水圍大型屋邨項目吧！」
見鮑富達面露羨慕，吳光耀突然心生一計！
天水圍住宅區可是足足規劃了10個大型屋邨，總計10萬套住宅3萬套廉租屋。ps:這一世香港人口比前世預計多30萬人左右，經濟高25以上，所以地產不會發生太大的結構改變；
目前才開發竣工三個大型屋邨，第四個大型屋邨也即將竣工。
港島地產商無不羨慕吳氏家族獨享這些地產羨慕，但又無可奈何；
因為吳氏家族前前後後，已經在天水圍投入200億港幣，自然不會讓其他地產商進入天水圍賺錢。
吳光耀笑著說道：「對，開發天水圍已經讓我旗下的地產公司業務飽滿，所以我才對美麗華酒店舊翼發展不為所動！」
鮑富達馬上說道：「我們置地公司看好香港的未來，吳先生如果有意，可以考慮考慮和我們置地公司合作，在天水圍開發一個大型屋邨項目！」
這
自己往圈套里來啊！
吳光耀原本意思是讓手下去撩撩置地，吳氏家族企業出天水圍的一塊地皮，置地出資，雙方合作一個大型屋邨項目，這樣可以套牢置地一部分資金。
但沒想到鮑富達如此忍不住，現在居然主動提出來了！
不過，吳光耀眼睛瞟到陳松青也是一臉的興奮，蠢蠢欲動；
立馬委婉說道：「這個以後再討論，我們還是來說美麗華舊翼項目的事情吧！」
鮑富達見吳光耀沒有拒絕，點點頭說道：「對，我們來先說美麗華酒店舊翼這個項目。吳先生，既然你無意加入這個項目，那我們向光大銀行貸款總不成問題吧！」
陳松青一臉希冀的看著吳光耀，如果能從吳光耀旗下的銀行貸到款，陳松青覺得自己的吹牛，並沒有被人看透；
更重要的是，自己還可以拿這個貸款說事，讓股民們為之振奮，繼續堆高佳寧集團的股價。
吳光耀假裝思考了一下，說道：「我看了一下你們的貸款申請，理論上是沒有問題的；但我有一個條件，你們必須答應；那就是這筆貸款，你們必須互相擔保。」
按照常理，這筆貸款屬於置地和佳寧集團合作開發的項目，就算發生債務，也是雙方按股份承擔責任；
吳光耀執意讓雙方互相擔保，就是為了佳寧集團崩盤之後，置地要承擔這個項目的所以貸款。
陳松青沒由來的心裡一陣驚慌，這位莫非看出了自己的謊言；
好可怕的人！
鮑富達也眉頭皺起來，他在思考吳光耀是不是在算計置地公司；
這可是有前車之鑑，當初和記祈德尊找吳光耀貸款，正是因為用了股份質押，最後才輕而易舉的失去了和記黃埔的主導權。
「市道如此之好，吳先生居然還擔心我們償還不了貸款！」鮑富達沉聲的說道。
「我提這個要求不過是為了心安，而且市道如此好，兩位又何必在意互相擔保，莫非對自己沒有信心嘛？」吳光耀笑著說道。
陳松青此時也不管了，眼裡只有快速拿到這筆貸款，開啟自己的第一個真正大項目；
「吳先生說的很在理，銀行謹慎一點是正常的事情，所以我們佳寧集團願意簽訂互相擔保！鮑富達先生，這有什麼好猶豫的，我們合作這個項目是為了賺錢的，考慮太多可不行！」
鮑富達想了想，也放下了警惕；
在去年，置地公司獲利7億港幣的利潤，嘗到了甜頭；
如果再不加大投資，以後那些華資公司將紛紛趕超置地。
而且，這位只是要求貸款互相擔保，又沒有要求置地用股份抵押，怕什麼！
「好，吳先生的要求我們置地答應了，不過我們希望在利息上面，光大銀行能給予一個最低優惠！」鮑富達說道。
吳光耀點點頭，一兩個點的利息，自己一點也不在乎；
因為光大銀行有太多的存款和現金流，不貸款出去，也是在貶值。
當然，如果貸給一些在中英談判中倒閉的公司，那就不是貶值了，而是蝕本了！
所以，吳光耀還是會在適當的時間，提醒光大銀行和恒生銀行。
「10億港幣，8.5的利息如何？」吳光耀說道。
鮑富達和陳松青大喜，此時港島貸款利息基本都在10以上，最高可以達到14左右；
就連陳青松吹牛，都只敢說自己獲得了海外財團的9長期無限額貸款。
「可以！那太感謝吳先生了！」
接下來，三人一邊喝著紅酒，一邊閒聊起來；席間，吳光耀多次不經意的表現出，對港島地產業的看好；
這讓置地鮑富達和佳寧陳松青喜出望外，感覺得到了一個可靠的保證！