第557章 【長江實業的短期方向】（1/2）

經過三天的高層磋商，長江實業和太古洋行達成了協議：合資組成新的地產公司施利亞地產，雙方各自出資0.5億港幣；施利亞地產向太古洋行購入第一期地盤，面積為6萬平方尺，價格為6000萬港幣。

『太古城』首期住宅項目規劃的是5幢『雙十字』造型住宅大廈，一層八戶，每幢樓26層，總計1040個住宅單元；

建成之後，擁有樓面面積80萬平方尺左右！

合同簽訂之後，太古洋行也大方展示出太古城的設計藍圖，哪怕是吳光耀也不由得佩服起來；

按照太古洋行的設計，『太古城』十期住宅項目逾10000個住宅單元，每個住宅單元600平方尺到900平方尺不等，這樣算下來太古城住宅面積有800萬平方尺；

吳光耀倒抽一口冷氣，由於太古城的地皮成本非常低，樓面地價僅為70港幣每平方尺；

按照目前的人工、材料等成本，每平方尺樓面造價預計在60港幣左右；

也就是說每平方尺樓面成本價格，只有150港幣不到！

那麼能賣多少錢呢？

按照歷史，1976年太古城首期兩幢樓的售價為230港幣每平方尺；

到了1977年，每平方尺售價將達到300港幣每平方尺；

到了1981年，地產達到巔峰，每平方尺將達到1300港幣。

獲利之豐，可想而知！

而且，太古城還規劃了300萬平方尺的『太古城中心』，號稱全港最大的商場，經營方式只租不售；商場內可以容納數百家精品店、百貨公司、超級市場、酒樓餐廳、電影院以及溜冰場等各種娛樂設施。

整個太古城就貢獻了1100萬平方尺的物業，但就算如此大的面積，整個太古船塢地皮的建築比例只有25%；

按照港府規定的35%建築比例條例，太古城拿出了將近40畝的土地，用來開闢花園、娛樂場、休憩場地；

所以，太古城的居住環境堪稱一流。

太古洋行的地產策略雖然保守，但吳光耀是真心的佩服

長江大廈，董事長辦公室。

吳光耀對著沙發上的黎星說道：「大型私人屋邨將成為香港住宅市場的主流，這也是我這些年到處收購老牌公司的目的！」

黎星聽的心情澎拜，長江實業如今也算擁有了幾塊大面積地皮，可發展大型私人屋邨。

「老闆，我們要馬上發展大型私人屋邨計劃嗎？」

吳光耀有意考考自己這個得意高管，所以說道：「你打算怎麼利用薄扶林、銅鑼灣、賽西湖、太古山谷1號段，說說你的計劃？」

長江實業目前擁有的地皮儲備情況如下：

一、230萬平方尺的小型地盤/舊樓，這些是在六七事件中，趁低吸入的地盤；這些地盤地理環境較好，普遍位於本島和九龍繁華地段。

二、500萬平方尺的新界乙種換地權益書/新界地皮，這是這些年來長江實業矢志不渝的結果。

三、大型地盤，包括薄扶林、銅鑼灣、賽西湖、太古山谷1號，這些地皮都是可求而不可遇的好地皮。

這樣算下來，長江實業已經擁有1000萬平方尺的土地儲備，可謂是強悍之極。

也正是因為如此，吳光耀在這次地產大跌30%之際，並沒有趁底吸納新的地皮；

其中也是有兩方面的考慮：

第一，1982年還有一次大機遇，可以儲備大量土地；

第二，吳光耀有意讓自己旗下的地產公司，專攻私人屋邨項目；小型的住宅項目不是放棄，而是減少數量。

黎星想了一想，認真的說道：「按照目前的形勢，我預計港島的地產將在1976年開始旺盛，按照香港的地產周期，一個旺市會持續四五年」

黎星話還未說完，吳光耀鼓掌稱讚他的預判性！

可以說，黎星完全摸透了香港的地產趨勢；

當然，不是說在1981年以後，長江實業退出地產市場，而是提前減輕債務、減少樓盤開發、減少大規模投資，以此來抵禦風險而已；地產業務當然不會停，否則公司的職員、以及合作的判頭、工人該如何安置。

得到吳光耀的肯定，黎星立馬信心更甚，開口說道：「所以，關於四塊大型地盤，我的想法是：賽西湖地塊，立馬修建一個集娛樂、運動、休閒為一體的大型活動場所，和賽西湖景區連成一片；並預留10萬平方尺的住宅用地，在1976年進行開發私人屋邨；在10萬平方尺的地盤上，可修建12幢26層住宅大廈；屆時，總樓面面積預計在160萬平方尺，逾2000個住宅單元。」

吳光耀點點頭，由於整個地盤高達86萬平方尺，那麼修建12幢住宅大廈，自然不可能超過建築容積率，甚至說非常低。

吳光耀插話道：「1976年開發住宅的話，我們可以分別在1978年、1979年、1980年，分為三年進行銷售。」

雖然知道1981年的高達住宅可達1300港幣每平方尺，但是考慮的市場、財務等各方面，長江實業也不可能捂在手裡這麼多年。

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