第557章 【長江實業的短期方向】（2/2）

雖然知道1981年的高達住宅可達1300港幣每平方尺，但是考慮的市場、財務等各方面，長江實業也不可能捂在手裡這麼多年。

據吳光耀所知，1976年港島的高級住宅就達到了300港幣每平方尺，而到了1981年，將達到1300港幣每平方尺，漲幅為3倍左右。

黎星點點頭，老闆既然說分為三年銷售，那麼自己只需將12幢住宅大廈也為三期工程即可；

這樣一來，既減少了財務壓力，又不會被人說！

此時，黎星已經通過吳光耀的話語，而清晰的明白了港島地產走勢，所以信心十足！

黎星接著說道：「太古山谷1號地盤，和賽西湖地塊的操作方法和時間差不多。」

吳光耀再次點點頭，補充道：「可以選擇在1975年底就起樓！」

雖然在1974年到1976年，這幾年長江實業起樓的面積較小，但是不影響長江實業：

第一，長江實業的財務狀況可以支撐這兩三年的相對空白期；

第二，港島一建這幾年也有很多商業樓宇項目，並不會讓工人和判頭大量失業！

想到於此，吳光耀提醒道：「我預計到了1976年，港島會出現搶工人，搶判頭的情形，你要做好心理準備！」

黎星的內心深處，對吳光耀的佩服無疑又增加了許多！

事業如此龐大的老闆，居然連這種場景都能預判出來，可謂真的是腦容量大的出奇！

「恩，老闆放心，我會拿出方案的！關於銅鑼灣的那塊地皮，我已經做好的規劃！銅鑼灣是港島的第二商業中心，而銅鑼灣的那塊奶牛場地皮更是高達110萬平方尺，還有一些製冰廠等地盤，也有20萬平方尺。所以，我打算在這些地盤上面，修建五幢高檔商業大廈，以及一個包含購物中心的高檔私人屋邨及高檔住宅項目。而五幢甲級寫字樓計劃，我打算最近就開始進行！」

換做是其它地產公司，五幢甲級高檔寫字樓，絕不是那麼輕而易舉的事情；

但是對於長江實業來說，並不存在這個問題！

其它的原因暫且不說，就憑長江實業的背後是吳光耀；

管理層也知道，哪怕因為發展速度過猛，而導致出現財務狀況，也不是大難臨頭；

因為吳氏家族隨時可以私有化這個公司！

就連港島股民都知道這個道理，所以，長江實業自股災之後，市值不過蒸發了40%，依舊還有42億港幣的市值；

這個市值從最開始占香港總市值的9%，現在已經攀升到占香港總市值的15%，達到了一個可怕的程度。

股民不僅僅看到了長江實業的背後有吳氏家族，不擔心倒閉；

還有一個非常明顯的財務狀況良好，並且長江實業的收租非常高，而且穩定。

綜上，靠著兩個大型商業體和六幢甲級寫字樓收租，長江實業的股票硬是很剛！

當然，這也有個壞處，那就是吳光耀提前拋售了12%的長江實業股票，再重新買進，賺了才僅僅三億港幣。

「銅鑼灣的高檔住宅項目，我打算從1975年開始起樓；至於薄扶林那塊地皮，我覺得還是先儲備起來，到了八十年代再考慮！」

銅鑼灣的地皮在修建了5幢商業大廈及小型購物中心之後，預計還能剩下80萬平方尺左右，預計可以修建4000套高級住宅單元，確實夠長江實業消化一個階段了。

但是，吳光耀還是搖搖頭，說道：「薄扶林那塊地皮，也在1975年開始建設一個大型屋邨。地皮雖然留在手上可以等房價升值再造，但是這麼大一塊地方空置，會被人說閒話的！重要的是，八十年代，我們長江實業依舊不會缺大型私人屋邨的地皮，你就放心吧！」

黎星點點頭，說道：「恩！既然如此，看來我們這幾年大項目真的很多！」

其實，長江實業八十年代的大型私人屋邨地皮根本還沒有坐落；

港燈的兩塊地皮雖然可以發展大型私人屋邨，倒是港燈本身實力不弱，自己貿然將港燈的地皮剝離，也容易被人詬病；

所以，吳光耀認為港燈也有必要成立一個地產公司，自己開發北角電廠和鴨脷洲電廠這兩塊地皮；

當然，兄弟公司可以參與進來！

本著有錢一起賺的原則，吳光耀已經不會輕易的私有化公司了！

除非，這個公司被港島股民嚴重低估，造成不利於公司發展，比如九龍倉集團；

而和記黃埔、港燈這些公司，經營本身沒有問題，何必要吃獨食呢？

所以，長江實業八十年代的開發大型屋邨地盤，目前只有一個選擇，那就是天水圍；

吳光耀準備造新市鎮，長江實業正好參與進來！