第617章 【合作還是打壓？】（2/2）

吳光耀耐心的說道：「說說看！」

吳澤林身體前傾，臉上帶著一絲興奮，說道：「會德豐集團旗下擁有不少物業，可以拆掉重建；但會德豐集團似乎對獨立發展地產信心不足，他們的策略是和實力雄厚的地產集團合作，將旗下擁有的物業地皮出售，套取利潤。」

吳光耀恍然，吳澤林恐怕已經找上了會德豐集團，否則不會先提出這個問題！

「你和會德豐接觸過？」

吳澤林點頭說道：「恩，我也是發現會德豐總是和黃河實業合作開發旗下的物業，抱著試一試的想法，去和馬登先生接觸了一下！沒想到，馬登先生一聽我是老闆的手下，就來了興趣；我們港燈集團有資金，也有豐厚的地產經驗，很快就達成了口頭合作協議！」

聽到黃河實業，吳光耀知道李超人就是個打不死的小強；

原來，吳光耀以為搶了李超人的很多機緣，李超人肯定在地產領域會落後其他人，黃河實業論排名恐怕位於港島地產十名以外；

然而事實是，黃河實業這幾年到處找尋機會，手中沒足夠的地皮，就找有地皮的人合作；

要知道，這幾年港島地產火熱，一些開工廠的紛紛想開發自己的廠皮，但又無經驗；

這些人一看李超人找上門，紛紛一拍即合，雙方合作開發地產項目。

除了工廠，還有想會德豐這樣的老牌公司，也有非常多的物業需要重建，黃河實業又有了大量的機會。

當前，黃河實業的市值已經位列港島地產業第七位，表現很不錯！

「具體是什麼項目？」

「由置業信託（會德豐旗下）、黃河實業、嘉宏地產，三方一共出資30億港幣，重建並出售會德豐旗下多達二十多處的物業！」

「這些物業預計什麼時候，可以出售？」

「一年時間左右！」

聽到一年時間，吳光耀放下心來！

離『中英談判』還有兩年八個月，必須卡點！

而10億港幣的資金，對於港燈集團來說，並不算困難；

港燈集團並無負債，相反還有一筆政府凍結的儲備基金；

凍結的儲備基金是港燈公司（只是電力公司）超過15%的利潤部分，港燈集團在發生經營虧損、新電廠投資時，可以去申請動用這筆儲備基金；

但投資地產，肯定是不可以申請！

但港燈資產優良，盈利充裕，貸款五億港幣不成問題，就是十億港幣也可以！

「這個項目可以做！貸款就找光大銀行和恒生銀行，肥水不流外人田，利率保證不高於滙豐、渣打！」

「是，謝謝老闆支持！」

吳光耀似乎想到了什麼，對吳澤林說道：「會德豐旗下有兩幢大廈——聯邦大廈、國際大廈，你幫我問問他們，肯不肯出售！」

吳澤林聞言，自信的說道：「他們會出售的！他們連會德豐大廈、馬登大廈重建後，都是以出售為主，這兩幢大廈也絕對會出售！」

吳光耀點點頭，一想也是！

馬登家族現在的想法是，對面會不會沒收香港的資產，所以想把陸地資產轉變成海上資產（造船）；

而會德豐集團的張玉良家族，也有想移民的想法，所以也想出售會德豐集團的物業。

而說起聯邦大廈、國際大廈，吳光耀只能說，老李對不起了，又搶了你6億港幣的利潤；

為何說搶了李超人6億港幣？

原來，會德豐有一個策略，是將旗下物業作為『資產重估』，然後當做資本，與外間財團合租聯營公司；組成聯營公司的過程中，會德豐先收取一筆『重估資產』的非經常性盈利，聯營公司將物業出售後，又再分成利潤。

典型的做法就是：

前世的1980年，聯邦地產（會德豐旗下）與長江實業（李超人旗下）組成聯營公司——卓見投資，各占50%的股份；卓見投資先以10億港幣購買了聯邦大廈、國際大廈，而這10億港幣長江實業需要出5億港幣，即墊付5億港幣；聯邦地產不出一分錢，而且先收5億港幣的『資產重估費』。

幾個月後，這兩幢大廈以22億港幣成交，雙方各分11億港幣；

相當於會德豐回收16億港幣，李超人賺了6億港幣！

為什麼有這麼騒的操作？

一切都來源於會德豐對地產信心不足，而李超人知道地產業會越來越旺盛；

果不其然，幾個月後港島的地產就被炒瘋了！

想到於此，吳光耀擔心會德豐不肯直接售賣大廈，而是想這種騒操作；

所以，吳光耀提醒吳澤林道：「那兩幢大廈如果願意出售，不管那種合作都可以！如果直接出售給我，你就說我報價18億港幣！」

吳澤林驚訝起來，說道：「市場價應該在16億港幣左右，老闆會不會報高了！」

吳光耀擺擺手，說道：「你都說了是市場價，現在地產升值很快，我不想耗下去！」

幾億港幣，吳光耀本身也不是特別在乎，但心裡覺得打壓李超人，很符合自己的心情！