第588章 【差點幹了一件傻事！】（2/2）
史俊補充道：「也就是說，地鐵公司的資金籌集、設計施工、運營經營、都相當於私人公司，按商場通常法則行事。」
大家紛紛將自己的想法說出來，不管有用沒用，拿出來大家一起討論。
黎星說道：「我托港府內部人員打聽過，工務局對中區郵政總局原址（中環站）地皮估價2.5億港幣，對九龍灣車廠地皮估價3.5億港幣，這兩塊地皮原價批給了地鐵公司，由地鐵公司發展高空物業，所得利潤用於地鐵經費的不足！
而為了支付這6億港幣的費用，地鐵公司多次和工務局商討，要用部分現金和地鐵公司股票來支付；
不過，港府堅持要用現金支付！」
聽完黎星的話，大家眼前紛紛一亮！
「缺現金！地鐵公司缺現金！」修焱兵提高聲音說道。
這是一個很好的缺口，只要圍著這個點思考投標書，一定可以中標！
吳光耀點點頭，大家總算有點數目了！
「很簡單，如果誰要是說，這兩處地方發展的高空物業，用於出租；那麼，他肯定不會中標！這一點，置地公司可能要吃虧，他們一向喜歡只租不售！」吳光耀說道。
其實，長江實業的商業樓宇何嘗不是是這樣！
不過，長江實業的現金流，顯然比置地好了很多倍！
黎星接著說道：「目前，地鐵公司是以高息貸款支付地皮費用，所以急需現金回流償還貸款，並指望獲得更大的利益！」
既想馬上現金回流，又想獲得更大的利益，兩點可不好同時滿足！
大家隨手翻閱著手中的資料，腦子分心思考對策！
過了一會，史俊說道：「兩個地盤上，我們可以設計、建設出一流的商業綜合大廈；當然，這一點投標的人都可以想到，並能做到。所以，我們還需滿足地鐵公司急需現金的需求。
第一，由長江實業拿出現金作為建築費；
第二，打破以往對半分的管理，由地鐵公司占52%，我們占48%。」
史俊說完，看向大家！
黎星和修焱兵紛紛附和，非常認同史俊的觀點！
建築費雖然比地皮費貴一些，但地皮如果拍賣，將會大量溢價；
所以，港島一半合作開發項目，有地皮的一方，基本都是老大。
吳光耀思考起來，慢慢的在腦海里對比最大對手李超人可能怎麼做？
良久，吳光耀搖搖頭，說道：「依舊不是十拿九穩！」
「不會吧，老闆！這種合作在港島已經屬於第一例了，我們拿出現金作為建築費，就需要付出很大；再加上分成的讓步，地鐵公司還會猶豫？」黎星不可思議的說道。
一般開發地產項目，利用貸款是必然的，產生每年10%以上的利息也是必然的；
這個利息就是項目的支出，雙方的利潤自然少了！
如今，長江實業全部拿現金作為建築費，就相當於為這個項目省下了大量的開銷；
地鐵公司也能獲得更大的利潤！
第二點關於分成模式，目前所有地產項目合作，出地皮、出建築費，雙方都是五五分；
哪怕51%和49%的分法，都及其罕見！
退步到這樣，吳光耀還在擔心，地產三巨頭有點不解了！
吳光耀沒有說明理由，而是在考慮如何針對李超人的標書，做文章！
一定要比李超人更有優勢，但是又不能讓長江實業吃虧！
自己要的是雙贏，而不是一方贏！
「有了！」吳光耀猛拍辦公桌，嚇了幾人一跳。
三人同時也振奮起來，給老闆打工這麼多年了，不崇拜那是不可能的！
吳光耀說道：「你們覺得今年招標，這兩個項目的物業什麼時候可以出售？」
史俊快速說道：「港府新規定，物業出售期離竣工時間不能超過9個月。按照是施工28個月的進度，預計可以在1978年5月到8月，這兩幢物業可以開售！」
吳光耀點點頭，說道：「按照地鐵公司的想法，肯定是要立馬全部售出，回收現金！」
大家點點頭，表示這是肯定的！
「那麼，我們如果在史俊剛才的條件上，再加贈送一個條件：那就是大廈可以銷售之後，兩幢大廈以市價的110%，打包出售給長實地產。」
吳光耀說完，發現三人紛紛看著吳光耀，眼神里有股怪異！
「你們的意見呢？」
史俊幽幽的說道：「老闆，既然你只是想買這兩幢大廈，那不管是誰中標，最後也得出售，你不一樣可以打包買下嗎？」
吳光耀老臉一紅，快速反駁道：「長江實業中標了，不是可以增加名氣和獲得一定的收益嗎？」
這個理由確實很對，但大家似乎覺得，老闆不應該如此重視！
黎星說道：「110%的市價打包，老闆你太吃虧了！與其這樣，還不如地鐵公司占利潤的55%，我們長江實業占45%，這樣絕對100%中標，沒有那個地產公司敢這樣玩！而且，這樣上市公司長江實業承擔點損失，總比老闆個人承擔損失點好；再說了，本來就是長江實業公司的事情，不能讓老闆個人吃虧！」
修焱兵也勸道：「就是，老闆這些年一分錢不拿公司的袍金（薪水），怕是上千萬港幣都不止了；長江實業是上市公司，不必以個人的利益，去為了上市公司的利益著想。」
好吧，雖然有點尷尬！
但是大家臉上卻是真誠，讓吳光耀緩解下來！
其實，對於這次投標，吳光耀有兩個想法，所以一定要拿下：
第一，繼續不然李超人做大，將他控制在中型地產商，控制在郭德勝、李兆基、鄭裕桐幾人之下；甚至合和的胡氏、恒隆的陳氏，都能吊打他。
第二，這兩幢地鐵站上的大廈，吳光耀有意拿下，作為家族固定資產。
正所謂欲望太強，所以忽略了很多東西！
幸好有自己的三巨頭護法，才不至於鬧出笑話！
要是以後這些事情被人翻出了審閱，一定會發現吳光耀幹了一件傻事！
9月底，香港地鐵公司正式宣布：公開接受郵政總局原址發展權的招標競投，競投時間為12月30日。
三個月的準備時間，一時間各競投公司頻頻與地鐵公司接觸，刺探地鐵公司意圖，好準備標書及附件，在限期內交上去。
公開招標為各公司提供了一個公平的機會，而標書內容則屬於機密；
中標法則：若過多考慮自己一方的利益，中標希望渺茫；若條件過於優越，自己則毫無利益可圖。
具體的把握，就看誰的手段高了！