第542章 【再入兩幢大廈】（1/2）

又是一個周末，吳光耀拉著地產系一眾高管在中環閒逛。

作為地產商，首先就是要熟悉香港的每一分土地，這是吳光耀一向喜歡在口頭上說的話！

你連香港的地形都不熟悉，怎麼能找到機會，

一眾人參觀完正在修建的連卡佛大廈、連卡佛廣場之後，來到皇后大道和畢打街交叉路口。

吳光耀指著一幢矮小的大廈，說道：「焱兵，你認為長實地產應該買下它？」

修焱兵認真的點點頭，並說道：「老闆，我們非買下不可！」

吳光耀回過頭，看著修焱兵說道：「說說看！」

修焱兵有條不絮的說了起來：「首先，此時的皇后大道像這種矮矮的大廈已經不多了，也就說明，我們的機會越來越少了；

其次，皇后大道已經成為了中環的金融中心，日益繁華；老闆的地產系雖然大廈眾多，但是在皇后大道僅有兩幢大廈長江大廈和光大大廈；更進一步來說，我們在中環比皇后大道地理條件更好的大廈，也只有連卡佛大廈、長實大廈、環球大廈；僅從這一方面來說，我們和置地還有一些差距，那麼這個華人行就能彌補一下這個差距；

最後，華人行之所以叫『華人行』，是有一個掌故的：在20世紀初，港島中環是洋行的天下，華商想躋身中環無立錐之地。當時，有一位地產商在皇后大道中興建一座商業辦公綜合樓，就是現在的華人行。這幢樓宇建成後，華商競相入伙承租，欲躋身香港中環。洋人一貫自以為高人一籌，不屑與華人同樓棲身，於是已經付了訂金的洋人紛紛退租。於是，此大樓變成為華人的『獨立王國』，大樓的名稱也改叫為『華人行』；不少華人從這裡發跡，對我們華人來說，有一定的影響力。」

吳光耀點點頭，這些自己也知道！

修焱兵又說道：「這幢大廈和您也有一定的淵源！」

吳光耀好奇的說道：「和我？」

修焱兵點點頭，笑著說道：「對，想當初你大手一揮，在九龍成立了股票交易所九龍會，和『港島會』兩分天下，華人金融人士備受鼓舞，於是紛紛打算效仿；可他們實力不夠，怕港府找他們麻煩，只能暗地裡進行；於是就在這華人行悄悄的拉了很多電話線，到後來你應該知道，這家股票交易所是哪家了！」

吳光耀哈哈一笑，說道：「金銀會！」

修焱兵說道：「正是金銀會，他們在這裡籌備了整整七年，才下定決定和港府攤牌！」

吳光耀最後說道：「那就買下吧！拆掉之後，建一幢漂亮的大廈。現在電腦已經應用到方方面面，我們可以在大廈外面設計電腦控制的燈光秀。一個城市繁華不繁華，就看晚上的燈火亮不亮！」

一眾人紛紛應是！

似乎想起了什麼，吳光耀說道：「焱兵，既然你說起了華人行，那麼還有一幢大廈，我們也可以改建！」

眾人紛紛豎起了耳朵，在別的公司或者個人眼裡，中環的大廈是非常重大的一項投資；

但是大家知道，在老闆的眼裡，別說一幢大廈，就是十幢大廈一起投資，老闆也不會皺個眉頭；

要知道，此時的中環大廈，哪怕是二十多層的大廈，連同地皮也需要投資上億港幣了。

而長實大廈更是投資了六億港幣，連同地皮在內。

吳光耀繼續說道：「香港會所大廈！」

眾人一聽，無不詫異！

香港會所大廈位於遮打道、昃臣道、干諾道，三條道路交叉口的中間，地理條件相當的好；

窺竊香港會所的地產人士不知凡幾，但無一不是知難而退；

原來，香港會所是一家華商匯集的商會大樓，這幢大樓的股東無一不是華人中成功的老牌商人；

那麼想從這些人手上『占便宜』，豈是簡單的道理！

所以，就連吳光耀的地產系高管們都感到有難度！

修焱兵猶豫了一下，還是說道：「老闆，我會去試一試的！」

吳光耀笑著說道：「不要說試一試，一定要有決心！香港會所大樓畢竟年代久遠，我相信這幢大廈的股東們，也不願意待在這樣的環境。至於地產商紛紛知難而退，無非有兩個原因：第一，他們建造不出靚麗、豪華的大廈；第二，他們捨不得投資，也捨不得讓太多的利潤給香港會所。」

香港會所大樓既然是華商聚集的會所，那麼一定不可能直接賣給地產商，唯一的途徑就是合作開發。

地產商出建築費，香港會所出地皮，這一點可能地產商都知道！

但是，怎麼分配利益才是關鍵！

香港會所的股東們，肯定是要求修建靚廈，而靚廈投資自然就會很高；

簡單來說，香港會所既要求地產商投資大，又要求地產商匯報低。

修焱兵試探性的問道：「五五分成？」

吳光耀搖搖頭，心裡想到，自己現在才知道前世的李嘉誠、鄭裕桐等人的厲害之處；

他們在不知道未來的情況下，讓利給合作夥伴之多，是很多人不敢想的；

也正是因為如此，那些有地皮的公司，才願意和這幾位合作！

比方說，前世的李嘉誠擊敗置地等公司，一舉奪得地鐵中環總站上面的高空物業權；

當時，李嘉誠成功的原因有兩條：

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