第1011章 上百萬套出租房（2/2）

所謂「金融戰略級」的頭銜，可不是開玩笑的。

值得一提的是， SSSSS資產管理集團，在全球範圍內管理的財產規模，已經超過三千一百億美元。

至少內地沒有那麼頭鐵的銀行，敢冒著引發金融震盪的風險，去抽蘇業豪的貸款，所謂大而不倒、富可敵國等詞語，如今就像是為他量身打造。

既然蘇業豪說不用為資金擔心，徐老闆瞬間放心，笑呵呵回答說：

「身為地產商，誰不希望像四海國際、像新鴻基、九龍倉那樣，開發一個項目以後躺著收租，比我們折騰來折騰去輕鬆多了。主要是情況不允許啊，一來租售比差距太大，租金還沒貸款利率高，二來又太占用資金，不過既然蘇總已經有決定，還願意幫忙，那我就照著執行，等調查了解完以後，做份報告送給您？」

蘇業豪點點頭，說道：

「好，不用喊您，把我喊老啦。關於租售比的問題，各國情況不同，歐洲許多人一輩子不買房，我們則是能自己買就自己買，哪怕沒錢，貸款也要硬上。」

徐老闆接口說道：

「是啊，說租售比低就證明房價過高，顯然也存在誤區，人口都往大城市裡擠，買了房一住就是一輩子，很多不再進入流通市場。人均收入可能跟房價不匹配，但哪怕只有一小批人有錢，潛在購房者的數量還是很驚人，一二線城市房子不是太多，而是太少了，落戶、教育等等都跟房子綁定，靠租房不夠方便。」

蘇業豪有點醉，腦袋依舊清醒著，聽完補充說：

「話又說回來了，假如不設置門檻，恐怕要不了幾年，滬市、四九城、鵬城這些地方，人口就能膨脹到七八千萬，中小型城市會迅速喪失吸引力，歸根結底還是人口過多的問題。」

徐老闆接著又說道：

「假如大規模開發小型公寓式的住宅，採用裝配式建築會不會方便一點，直接在其他地方建造好，跟搭積木一樣往上蓋。」

蘇業豪當然知道什麼是裝配式建築，想了想回答說：

「運輸比較麻煩，成本會比普通建築高，隔音、抗震性能也稍微差一點，感覺沒什麼必要。我建議到時候多開發些兩梯八戶、或者四梯十六戶，帶走廊的戶型，爭取做到南北通透。到時候學學國外長租公寓的管理，哪位租戶不守規矩就清退出去，既然是做長久的買賣，樹立好口碑很重要，另外還有樓層之間的噪音，必須把舒適度提高上去。」

徐老闆原本以為是要開發商住樓，聽見這番話後才意識到，原來真打算建造些小住宅，不然很難實現南北通透。

建造肯定沒問題，可這成本，會比把空間利用到極致的商住樓，稍微高一點。

按照平均一套十五萬人民幣的成本計算，假如建造一百萬套，總投資額就是一千五百億人民幣，這個數目簡直讓他頭昏腦漲。

好在有蘇業豪撐腰，雖然覺得很誇張，貌似又不是什麼大不了的事情。

徐老闆已經可以提前想像，一旦將這個計劃公布出去，同行們將會有多羨慕……