第1011章 上百萬套出租房（1/2）

聊到十一點多鐘，換個地方去包廂里吃飯。

今天主打海鮮，掌廚的是一位閩菜大師，像白灼花螺、海蠣煎、香辣爆炒花甲、清蒸石斑魚這些家常菜，做得精緻又美味。

蘇業豪比較喜歡吃醬爆尤魚以及燒汁鮑魚，嘗完用佛跳牆潤潤口，那叫一個享受。

兩杯半的白酒下肚，蘇業豪也有點上頭。

酒足飯飽之後，他正打算找個地方睡午覺，已經憋了好一會兒的徐老闆，終於找到機會詢問說：

「蘇總，之前你讓我們衡大開發長租房，這裡面到底有什麼講究？恕我眼界不夠開闊，思來想去也沒猜到裡面有什麼深意。」

蘇業豪雙手插進口袋裡，踩著高爾夫球場的草地往前走，被刺眼陽光照耀著，眼睛都有點睜不開，語氣帶笑：

「現在樓市行情不錯，接下來十年估計也會挺不錯，但生意人不能只看眼前。」

「這一輪金融周期已經紅火六七年，指不定哪天就會出問題，衡大應該稍微穩一穩。我覺得租賃房市場有點潛力，現在去一二線核心城市，花費十幾二十幾萬建造的小型精裝住宅，未來一年租金可能就是三四萬，收回本金以後剩下的全都是純利，住宅本身也有機會漲價。」

「整個內地那麼多房地產公司，大多數都在做一錘子買賣，市場開始瘋狂起來了，讓我有點擔心。建議你往這方面轉型，打造連鎖租房品牌，資金的問題你不用愁，假如衡大擁有一兩百萬間小公寓，國內第一房企的寶座，肯定會被你坐得穩穩噹噹，橫穿牛熊，前途無量……」

很簡單的算術題。

一二線城市的公寓租金，將來平均算兩千塊一個月，一年也就是兩萬四千塊。

假如有個八成的出租率，一百萬間公寓租出去八十萬間，每年收租就接近兩百億人民幣，另外還有物業管理、停車費、GG、零售之類的額外收入。

雖說初期投入也很巨大，但好在一次性投入完，回報周期可能長達上百年時間，平均收益率超過蘇業豪投資的水電站。

更妙的是，暫時還沒人跟他競爭，倘若打著解決租房難題的旗號，有機會再次繞過土拍，並且享受到貸款利率方面的優惠。

將來邊開發邊質押貸款，要不了幾年就能將雪球滾大，到時候跟四海國際的房產中介公司合作，又有網際網路平台幫忙宣傳，尋找租客不成問題。

別人玩不轉這麼大的盤子，房子開發出來賣不出去，會被融資成本逼上絕路。

而蘇業豪並不擔心這些。

他甚至沒必要專門跟銀行打招呼，稍微放出點風聲出去，銀行的人自己就會排著隊跑來，哭著喊著要把錢送給他。

至于晴天送傘，雨天收傘之類，沒人會有那麼大的膽子。

如今蘇業豪咳嗽一聲，整個A股和港股都會地動山搖，要是跺跺腳，GDP目標漲幅也可能降低一兩個點。

所謂「金融戰略級」的頭銜，可不是開玩笑的。

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