第九百七十四章 未來可期（1/2）
趙明陽準備全盤接下這裡，但他又不想出高價，怎麼辦呢？
他讓律師起草了個文件，加入了一條很小的信息，那就是輿論造成的影響讓購買者無法正常經營需要退還三倍定金。
一共十六頁合同，但這一條他刻意讓穿插在中間不顯眼的地方就這一行字，二舍16頁紙的每一頁文字用的都是小五號字體，一般都用四號或者五號，小五號就會顯得很小了，人看一會就會眼疲勞，會頭暈眼花，其餘的都是正常的合同，有的沒的都加入，讓人看了不迷糊，合同肯定要正規的，不迷糊不代表不模糊。
然後安排公司法務部去約談了所有的房東，趙明陽看到後也傻眼了，特麼的有六十多個房東啊，大大小小的，怪不得一直難處理，這六十多人怎麼處理啊？
六十多人的要價也是高於現在的市場的，誰家都不想虧，恨不得把之前幾年損失的租金全要回來。
比如一平米他們要求十五萬元，還說如果按照一賠三，他們原本的價值最起碼十八萬一平米。
這一層面積就有六百平米了，四層近四個億收回來，重新改良裝修，差不多又要一個億上去了。
五個億買這裡，回本周期多少？首先這裡現在不適合商業用途了，停車位最多也就一百二十個車位，圍著四周轉的車位，壓根不合理，因為只有一個正門能走，這後期必須多開門，但很可能影響房屋結構，是個大工程，但當年這車位是足夠用的，壓根沒什麼車，也沒想到現在的車那麼多，畢竟這是幾十年前的商場設計。
改良成超市和賣場，這裡基本沒法做了，這也是為什麼一直壓在這裡的原因，俗稱徹底爛尾了，沒人願意接盤。
重新動工建造，那就得花個二三個億，再次增加成本，而且這塊地的審核文件只能四層樓，七八億要投在這裡，十年內是很難回本的。
這對於地產項目其實就是個虧本項目了，這邊還有個BUG，周邊街道太窄了，還都是單行道，最多兩輛車並排，這已經阻止了商業價值了。
有的道路只能一輛車同行，這裡沒法承載大量的客戶過來，基本沒有任何商業價值了，三四十年前這裡可熱鬧了，可現在嗎，這裡就另一番模樣了。
高奢店鋪用不了這麼大，酒店沒法用，車位限制了，娛樂場所也沒法用這裡，因為這裡附近都是院校和居民區，基本晚上十點後就不能擾民了，太多弊端才早就這裡閒置六年了，不是沒人沒看中這裡，而是可用空間小，周日回本太慢了。
就像金陵西站，當年多火，後來徹底被遺棄在那裡了。
趙明陽安排的人和這群人談判，談了一天，最後大家同意十二萬一平米出售，趙明陽需要支付定金百分之三十。
而提出這個建議的人，就是被趙明陽買通的兩名房東之一，也是群主，趙明陽給他們的是十六萬一平米補償款。
他們拿到錢後就在幫趙明陽說話，但不能說的太明顯。
而最終這群人簽訂了這份合同，還找來了律師。
律師其實就是房東之一，他仔細看了看合同，哪裡不行，協商修改，而他看的眼睛都花了，最終看到了趙明陽加上去的那條問道：「這個輿論造成影響無法經營要賠償三倍定金是什麼意思呢？」
趙明陽這邊律師給對方解釋道：「就是如果發現這裡有什麼負面新聞你們沒和我們說啊，造成不良影響因而無法營業，或者說你們誰別到時候拿了錢又覺得虧了，拉橫幅找電視台和媒體來報導，來鬧事，繼續讓我加錢等行為。
只要你們不隱瞞我們這裡有什麼不良負面的，我們也不會追究的，之前這裡出的一些事，比如財務糾紛之類的，這都不算。」
那名房東律師點了點頭說道：「這個你放心，我們這裡沒啥負面的。」
其他人也附和著，而律師突然又改口說道：「百分之三十的定金少了點吧，你們萬一付了定金就等著這塊地升值，不支付尾款，我們豈不是被你們壓著了啊，這樣吧，各退一步，你們得支付我們百分之五十的定金，要不然，這合同我不簽訂。」
其他房東一聽，有的覺得律師說的對，有的覺得差不多得了，拿了錢再說，大部分人等著用錢。
趙明陽這邊團隊又和對方談了，談了兩天後最終答應支付百分之五十的錢。
這一下讓所有房東一下子拿到了錢了，當初他們買這裡的時候花費的錢，早就靠著租金賺回來了，現在等於白賺了一大筆補償款了。
這空置六年，讓本來想當釘子戶的都沒了耐心了，直接想拿錢走人。
合同簽訂完畢後，趙明陽率先支付了尾款給那個帶頭的群主和幫他們打配合的律師，這兩人就是趙明陽的託兒，他們拿到錢後立馬溜了，其餘的房東基本就要被殺價了。
一些年老的房子，尤其商場，你說有沒有故事？就是一些靈異的傳言？即使沒有，能否從這建造前找？
這不就是輿論負面影響了嗎，趙明陽要製造這個出來，凶宅和靈異的房子最不好賣，價格最容易殺價。
趙明陽要把他們的價格殺到底，還要把她們的情緒轉移。
那兩個拿到高價補償的託兒想什麼事都沒有？怎麼可能。
趙明陽開始讓人在網絡上發布關於這裡的一些謠言了，比如一些靈異事件，找一些國外的視頻掐頭去尾放在網上，瞬間讓這裡得到關注，謠言只會越傳越離譜的。
趙明陽要製造個謠言，謠言傳播越離譜越好，到時候趙明陽不買這裡，然後要求一賠三，對方肯定不願意，那麼趙明陽讓他們原價退款，他們都不會願意的，最後趙明陽壓低價格，只支付尾款的百分之十到百分之二十拿下這裡。
這群房東就沒得選，因為這裡一旦被定義成靈異相關的房產，他們比誰都清楚，大概未來五到十年這裡還會空置的。
而趙明陽再次煽風點火，讓他們的矛盾點引向那兩個拿著好處的居民，他們就會內鬥了，到時候他們得把拿到的好處分點出來才能過安生日子，要麼他們也不好過。
這就是雙向利用，如果那兩個人配合的好，不多說話，趙明陽也可以不把他們賣了，他們拿到趙明陽好處那一刻基本被趙明陽抓住了死穴了。
想要擊垮一群人，就要找到他們的領頭人，搞定領頭人就能輕易擊垮整個團體。
這個項目趙明陽把它給弄好了，就等著低價拿過來了，這裡非常適合改造成創客之家，容納不了多少人，就是每天固定一群人，這些車位也足夠了，地段也好，四周都是高校，產業定位不一樣，需求不一樣，用處自然不一樣。
一旦這裡成了氣候，各大院校的創客就會跑來這裡聚集，到時候才是趙明陽變現的時候。
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