178 我玩的就是西海岸…（2/2）

然後還可以把土地抵押給銀行，從銀行貸一筆款出來，繼續參加土拍去拍地。

反正就是一個槓桿遊戲……

如果趕上地產起飛的黃金時期，那麼這家公司的資產規模很快就會吹氣球一般的膨脹起來。

比如今年買下這塊地，拍地的價格是五個億。

因為樓市銷售火爆，這附近的土拍價到明年起步就是五個億，最後成交就是十個億。

而這時，你拿到那塊地，就挖了個坑，啥都沒幹，就已經淨賺了五個億了。

等到幾年後，也許就變成二十個億了，你房子都沒蓋，就賺了十五個億了。

這還沒算房子蓋好之後，出售的價格呢。

這就是當年老李的套路，雖然有點不道德，但從商人的角度來看，你只能佩服人家的眼光。

所以國內很多有實力的地產商，都學會了這一套。

土拍拿下土地之後，並不急著蓋房，而是先挖了大坑等著。

等過兩年，這附近的土地價格暴漲上來之後，才開始破土動工。

等到那個時候，蓋出來的房子，價格一樣可以賣到更高。

又或者還可以乾脆把土地出讓轉賣，或者把土地抵押給銀行，貸款再去拿地。

當然大環境好的時候，他們怎麼折騰怎麼賺錢。

可一旦環境轉冷，這幫傢伙就很容易步子邁得太大，會扯到蛋。

就比如之前暴雷的某大，就是因為囤地太多，誤判了國內國際經濟形勢。

導致了現在的窘況…

一頓雞血套餐給小老弟打下去，果然小老弟這邊安定了很多。

「大佬，可我們拿那麼多的地幹什麼啊？」

大佬的意思他是聽明白了。

大佬認為大順區這塊現在是京城的價格窪地，值得囤地。

而且他可以先拍一塊下來，然後只付一個首付款，在抵押貸款，再拿錢去拍地。

和馬爸爸的花唄玩的是一個套路。

「呵呵，等著就好了，等著大順區那邊把老頭子的地收回去！」

「啥？大佬你瘋了……」

這次小老弟是真的忍不住爆了粗口。

他甚至懷疑自己是不是聽錯了。

而金俊豪在電話這邊卻笑了，小老弟你格局小了啊！

你自然不知道我玩的是什麼套路，嘿嘿，告訴你咱玩的就是西海岸……

為啥當初老頭子花2.8億拿下這塊『大順地王』的時候，所有人都認為他瘋了？

因為按照實際情況來說，這塊地他根本就不值這個價！

目前京城最火熱的地產板塊，幾乎都集中在五環以內，或者說四環內。

就算周邊有些被開發的，也就是平昌區那一帶。

再往北也是懷遠，哪能輪到更遠的大順區啊！

可大順區卻眼饞其他地方土拍價格好，所以自己這不也搞起了土拍嘛！

結果拍了個2.8億的板塊出來，就成了該區域的『地王』了。

可在京城地產圈看來，那塊地最多也就值八千萬，連一個億都用不上。

而老爹拿下這塊地兩年多了，之所以一直遲遲不能開工，就是因為這地價太高了。

要不然以前，茲要是你拿下一塊地，那肯定都有無數施工方主動找你，即便是墊資也願意入場的。