第274章 救你也救我（1/2）

在國內，地產開發商們都很善於玩空手套白狼。

開發商會先向銀行貸款拿地，然後支付一點前期費用啟動項目，建樓的事情外包給工程方，很多地產商都要求工程方自己墊錢出力，樓建了一部分就開始賣，錢收上來後就繼續蓋, 一邊蓋一邊給工程方分批結款，直到整個樓盤全部銷售完畢，工程方才能收到結算的尾款。

這種商業模式註定了地產商為了擴大市場占有率，錢會越借越多，只要會營銷加上質檢過得去，出不了大岔子, 高負債是全行業共同的特性, 關鴻地產也不例外。

關鴻地產的危機來自於政府前不久出台的「三條紅線」。

「三條紅線」具體是指：

1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；

2、淨負債率不得大於100%；

3、現金短債比不小於1倍。

「三條紅線」的意義在於通過降低房地產企業的資金槓桿, 從而降低其經營風險，從而保證房地產行業的穩定運行。

如果我們將國內的房地產企業類比成一個人，這個人為了走馬圈地建房子經常借遍所有親戚朋友的錢，總是透支信用卡，儲蓄卡里又沒剩多少現金，消費和投資都非常激進。

這個人原本不想這麼幹，但當市場上其他人都在這麼幹的時候，他就不得不這麼幹，這時大家長就要出來管管這幫孩子，給所有人定一個標準，讓他們保證帳上現金的充足率，讓他們借債收斂一點，總是玩火遲早有一天會玩到自焚。

無論是做人還是做企業，風險意識必須有，經營底線必須有。

監管層根據「越線」的數量，將房企分為「紅橙黃綠」四檔，並以此決定其融資時有息負債的上限。

未「越線」的綠色檔房企，有息負債年增速上限為15%；

黃色（一個指標越線）和橙色（兩個指標越線）的房企, 年增速上限為10%和5%；

紅色（三個指標均越線）檔房企不能新增有息債務。

關鴻地產屬於黃色, 一個指標越線，它的現金短債比小於1倍。

現金短債比=貨幣資金/報告期末短期負債×100%。

如果該指標大於1，說明企業帳上的貨幣資金大於短期負債，沒有短期債務風險。

現金短債比越大，表明企業短期還債能力越強。

「目前我們關鴻地產帳上的現金比短債已經小於1，越線了。」關鴻偉跟關莎強調，「爸爸頭疼得要死都不知道去哪裡搞現金，這時候怎麼給你錢？」

「爸……您這麼經營也太激進了……」關莎說。

「喲喲，才創業多久啊都教育起爸爸來了，來來來！你來坐坐這個位置！」關鴻偉氣不打一出來，「貸款是金融資源，只要能借，當然是越多越好，又不是沒本事開發，這錢你不多借別人就借了，從02年到去年都是一樣，這是金融紅利，紅利得抓住, 得搶的你懂不懂？」

關鴻偉說的是事實, 由於所有房企都想吃金融紅利, 就會瘋狂拿地建樓，不知不覺銀行體系的錢被房地產占用過多，其對實體經濟（非房地產）的擠壓可想而知。

當一種不合常理的現象被演繹到極致的時候，國家必然會採取相應措施。

關鴻地產面臨不小的降負債壓力，關鴻偉要麼減少短期負債，要麼提高現金比例，但偏偏今年房地產市場遇冷，現金回流速度較慢，沒有足夠的現金哪來的錢還債？

關鴻偉正為這事兒發愁，聽女兒張口就要錢，他自然心情更差。

平心而論，關鴻偉也想幫關莎，他其實遠沒有他嘴上說的那麼狠心，但他無能為力，關家所有可以調用的資金都已經砸進了關鴻地產，但缺口仍然存在，如果這個資金缺口補不上，集團未來的發展速度就會受到很大的限制。

「咱家是黃色，意味著明年有息負債增速只能是10%，說白了就是你越沒錢，就越不讓你借錢，人家『綠色』的增速允許到15%，差5個點能幹的事兒完全不同，如果咱們不趕緊想辦法轉綠，過不了多久肯定要被那些『綠色』吃掉，這個行業會越來越向頭部集中。」

谷獮

關莎咽了咽口水，父親所面臨的問題她聽了就怕，她怕是因為她束手無策。

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