第274章 救你也救我（2/2）

關莎咽了咽口水，父親所面臨的問題她聽了就怕，她怕是因為她束手無策。

「現在只要想辦法增加帳上的現金，增加到超過短期負債就可以轉綠對麼？」關莎問。

「對，所以爸爸這次真沒法救你了，你公司才多少人，他們整個金權青陽分公司才多少人，你們一共加起來也就不到500人，我們關鴻地產承載著的可是上萬人的就業……你來青陽之前，爸爸就警告過你，創業就跟游泳一樣，你要下水，你就要首先保證你會游，如果你不會游但還是要下去，你就得想出一切辦法自救，否則你就必須為自己的衝動和無知負責。」

關莎放下電話後，站在窗前，兩眼空洞地注視著無邊的夜。

越是沒錢，就越是不能借錢；

越不能借錢，就越不能快速發展；

越不能快速發展，體量和規模就會被競爭對手迅速拉開……

如果關鴻地產不作為，它最後大概率就會輸掉整場比賽，這就是房產企業往後的競爭趨勢。

大魚吃小魚，強者恆強。

關莎握緊了拳頭，她想幫父親，哪怕只是一點微薄之力，但……應該怎麼幫呢？

「我聽說的是現在銀行就算不給房企抽貸，也基本不放續作了。」任天行道，「你爸其實已經挺謹慎了，我聽說三條紅線全踩的民企很多。」

「這個我最清楚了。」杜晶說，「我們去看樓盤的時候，很多開發商都說房子要2025年才能交付，但是錢現在就必須付，他們這其實就是不斷賣期房回血。」

「這樣也不長久吧？」關莎問，「我估計賣期房收回的現金只能應付短期負債，如果整體槓桿率下不去，紅線依舊踩著，到時候期房能不能按時交付都是個問題。」

「所以我們京亦之前也不建議客戶買期房了，儘管期房升值空間高，但我們專家開內部會的時候都覺得風險太大。」杜晶說，「未來房企債務違約問題肯定會越來越嚴重，去年年末到今年年初我們推的大多都是二手房，本以為幫客戶避了一個雷，誰知現在二手房突然間就賣不出去了！」

說到這裡杜晶又委屈又急，她直到現在都不認為自己做的有什麼不對。

京亦確實是在用心幫客戶找能升值的靠譜小區，確實也幫不少人找到了適合的剛需房，即使同時她也讓不少急於出手的炒房客栽了跟頭。

就在這時，蕭干星突然從房間裡衝出來，「閨女你看新聞了麼？！」

眾人疑惑，關莎問，「什麼新聞？」

「咱們租房企業稅收優惠了！從5個點降低成1.5個點了！都上熱搜了！」蕭干星激動得想哭，這段時間她又何嘗知道蕭傑和關莎的壓力，她想幫忙，但她也不知道怎麼幫，只能每天刷刷新聞看看有什麼優惠政策，本來她對此不飽什麼希望，怎料今天還真被她刷出了一個天大的利好。

關莎接過蕭干星的手機一看，新聞主要內容如下：從2021年10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%徵收率減按1.5%繳納增值稅。

「這……這意味著……」關莎舌頭都有些打顫。

「這意味著你雁子谷公寓的成本可以再減少3.5%！」任天行一拍桌子站了起來，他比關莎還要激動，「加上原來你們細摳出的10%，只要執行順利，成本一共就省了13.5%，有這個利潤率，生意完全可以繼續做，不用怕再被任何人詬病了！」

聽完後，所有人喜極而泣，好似之前所有的堅持都是值得的，前方所有的困難都是可以克服的，3.5%，可能在數學上是一個微不足道的數字，但卻可以讓一個企業的運營安全墊增厚一大截。

杜晶由衷地為關莎感到開心，但高興過後，想到自己，她又沮喪起來，「有沒有人來幫我想想辦法？我該怎麼辦？我該怎麼去應付那些人？」

關莎和任天行這才冷靜下來，想想確實應該幫幫杜晶，她不可能在雁子谷躲一輩子。

「來騷擾你的肯定不是『剛需』而是那些炒房客，只有炒房客會想著趕緊出手二手房套現。」

「對！就是他們！」杜晶點頭如搗蒜，「『剛需』誰找我，『剛需』人家房子是自己住的，短時間內賣不出去就賣不出去，大多數人五年之內都不會想著換房，砸我門的全是炒房客，說實話我現在覺得他們挺活該的！」

任天行摸了摸下巴，「他們無非想要錢，必須想辦法解決他們的資金問題，你……」任天行話還沒說完，關莎就打斷道，「我想到了！我想到辦法了！該死的之前怎麼沒有想到！」關莎兩眼發光看著杜晶，「這個方法既能救你，也能救我！」

（補齊到3000字）