第283章 逐漸變成熟（1/2）

「三雲東城區外城務工人員居多，他們不太介意合租，只要價格便宜，臨近地鐵公交，方便到市中心上班就行，但國貿那邊就不一樣，那邊單間好租。」關莎聽完了數據分析團隊的匯報, 點點頭，「行，那東城區就儘量拿大房，單間的話12平米是標準間，上下不要差太多，新一線亨氏是1500至2500的差價, 三雲一定要超過這個差價。」

「好。」關珍珍在一旁做著筆記, 此時她的銷售部不再只有幾個人, 而已經發展成一支70人的隊伍，其中35人負責青陽片區，其餘的散布在其他核心城市。

「我們發現三雲3號荔枝線一整條沿路的房子出租率都比別的地鐵線高……」數據分析團隊成員繼續向關莎匯報，「3號線可以直通機場，雖然不是三雲市首批建成的主幹道，但其途徑金融中心和科技園，站點裡還有四個購物中心，與其他的線交匯站也最多，雖然路線有點蜿蜒，但對於那些不想轉線的市民來說最省事。」

「3號線周邊放出來的房子，儘量拿。」關莎對關珍珍道。

「好！」關珍珍道。

「另外就是戶型。」大數據團隊繼續說，「雖然四房的利潤率高，但對於合租而言，我們發現三房的其實最好租，有時候比兩房的還好租，大概是因為三房的客廳和廚房都寬敞些，關於樓層, 高樓層的儘量避免, 臨近商業區的, 採光不足的也要避免，還有一種就是不規則戶型……」

「說到不規則戶型，我還見過錐形的廁所，三稜錐……」關莎笑道，「這種房子不能要，廁所都不配擁有馬桶蓋……」

關莎說的這種三稜錐廁所並非空穴來風，在青陽真有其事。

廁所是一個三稜錐結構，地面寬，越往上就越窄，整個空間只夠站進去一個半人，馬桶蓋若翻開也立不起來，因此這種三稜錐廁所里的馬桶是沒有馬桶蓋的，而租客也需要順著稜錐的角度斜著慢慢坐下去。

「這種肯定都是違規做隔斷了。」一旁的蕭干星說。

「是的，所以不能要。」關莎道。

目前雁子谷公寓的大數據分析系統已經比較成熟，選出來的房子基本很快都能租出去。

從京亦收進來的房子，凡是二手房、精裝修的，關莎都要求儘量不去動硬裝, 「家電按租客要求配齊, 窗簾燈光和牆面要格外注意，軟裝很重要, 好的軟裝是靈魂畫手。」

眾人討論完三雲市的拓展房源之後，關莎又跟法務部過了一遍最新版的合同。

從價格、年限、免租期、維修責任、產權人、產權關係，到委託書、押金收取人、違約責任和違約金等等，關莎事無巨細。

「違約金儘可能調高一些，房東如果發現違約了不划算就不會輕易違約，至少這個違約金得保障我們的大部分權益。」關莎道。

「好。」法務在電腦里敲敲打打。

各部門業務細節都過了一遍，又到了每周一次的總結會，關莎站在辦公室中間，用她從鹹魚上淘來的一個擴音器向眾人道：

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