第三四六章 錢就是用來花的（2/2）

那就是說，樓層的面積應該是不一樣的。

地下五層停車場，還有機動停車場位，一共能停放超過兩千兩百輛車。

整座建築，自下而上分為七個區。第一區，是地上三層，主要是做零售的。二到五區，是辦公區。而六、七區，是酒店。

如果封燊要買，肯定是要買主樓的樓層。目標肯定是寫字樓。

他略略看完了，抬頭問侯軍：「主樓的四區五區，什麼價格？」

「六萬到七萬五之間。」

封燊又問：「你知道周邊寫字樓的租金不？」

侯軍搖了搖頭，他沒了解過這個。谷毅在一邊說：「應該9元到11元/平米·天。」

也就說每個平米一個月能兩百七到三百三十的租。不過寫字樓有一點不好。國內的寫字樓通常是分割是銷售的的。

而且非剛需非民生，轉手不容易。土地使用年限到期後，可能就沒了。另外寫字樓市場一直下行。

這種投資在國內屬於不怎麼看好的投資。

現在華亭的高檔寫字樓價格跟住房相比，還要低上不少。而且隨著建築年限增加，寫字樓的價值就會不斷下降。

六七萬一個平米的價格，封燊有些猶豫。

那樣的高檔寫字樓，一個平米三百左右一個月的租金，是大多數小公司承擔不起了，而且還要支付比較高的稅費。

最重要的事，京揚金融中心還沒落成，自然也就沒有租戶。他買了，不知道需要空置多長時間。

而空置每一天，都是需要支出的。比如說物業費，寫字樓的物業費，甲級要收十幾塊錢一個平米……

如果空置著，那就是相當大一筆虧損。

「怎麼樣，有沒有興趣？」

封燊搖搖頭，說：「感覺風險有些高。倒不如買一些住房用來出租。」

侯軍笑著說：「這個需要你自己考量吧。不過買寫字樓，確實需要慎重。」

封燊又不是自己開公司，用不到寫字樓，確實沒必要買。

谷毅也說：「如果你要買住房，其實也可以。不過我建議你先註冊一家公司。個人持有那麼住房，到底不好。」

如果成立一家投資公司，買下住房專門用來出租，那也是可以的。

封燊點了點頭。

這個建議確實很中肯。

他想了想，說：「現在什麼地段的住宅小區，比較容易出租。」

谷毅笑著說：「如果你想整幢樓整幢樓的買，除非是買新建的樓盤，不然還真不容易。」

侯軍似乎是在回憶，說：「還真有。菁華園，封燊應該知道吧？」

「大學城附近的那個？」

「對，之前那裡算是整個華亭最好的學區房。現在學區劃分比較模糊，但依然居住地依然有很大影響。那裡的房子，大部分都是外租的。」

「那裡好像已經有七八年樓齡了。」

「對。不過樓型很不錯，適合學生或者學生家長租房。」

「學生租房？」封燊不明白了。「現在很多學生租房住？」

侯軍笑著說：「這你就不知道了吧。現在不少學生都是家長陪讀的。中學有大學有。家長要跑陪讀，自然就要租房。菁華園附近名校多，學生家長為了讓孩子吃好一點，租個房子也不會不捨得。」

「租金高嗎？」

「一個平米，一天是十二到十四元之間吧。」

封燊覺得這個可以。菁華園的樓齡只有七八年。而且商品房七十年後，據說還可以續期。雖然不知道真假，但商品房屬於民生，國家不可能不顧民生強征了去拆。

所以這筆投資應該是可行的。

當然，這個投資也肯定會很大。

他看向侯軍：「軍哥你認識那裡的業主？」

「正巧，我舅舅的公司持有三幢樓。現在那裡的房價，好像是十四萬多一個平米。」

封燊問：「那你舅舅有意賣掉？」

「我先問一下他。如果有消息，我再跟你聯繫。」

封燊想了想，說：「如果他願意賣，我應該可以買一萬五到兩萬個平米。」

「嗬，有錢人啊。敬有錢人！」

侯軍開著玩笑，心裡卻想著自家舅舅出售菁華園的可能性。

他舅舅現在到處籌款，如果能多二十億的現金，至少能支撐一段時間的。