第107章 房地產經營策略（9/10）（2/2）

其他的還有很多，但是儘量進入的是相對容易控制的行業，而無法做到大規模經營環節，就不便進入。

例如建築需要的沙子，由於需要大量從河流湖泊當中挖出來，需要和各個地方政府打交道，技術含量又不高，容易和當地勢力產生利益糾紛，就不適合我們做。

而像裝修材料方面，很多需要很高的技術含量，最典型的就是油漆，劣質油漆對人體損害很嚴重，但是高品質油漆，卻危害少得多。

我知道你們肯定短時間內是沒有那麼多的能力開發具備很高技術含量的產品，不過凡是涉及到科學技術方面的事情，你可以問我。

你只需要組織科研人員，將我給的技術資料變成實物，並且做好專利保護和生產、銷售等工作就可以。」

「你還會這些？」郭冬梅好奇地問道。

「你是第二個質疑我的人，上一個質疑我的人是裴晴，你可以問問我是怎麼讓她心服口服的，現在還不是乖乖的去負責保健品行業去了。」葉子書沒好氣地說道。

「別告訴我，那個裴晴負責的保健品技術是你提供的？」郭冬梅驚訝地問道。

雖然他這個說法確實有點可疑，但是作為員工，你這樣一直質疑老闆真的好嗎？

「我當然不是所有的都知道，有些也是需要現學的，只是說來你們可能會感到難過，因為我的智商比你們高太多了，學習自然也比你們快得多。」葉子書笑著說道。

郭冬梅聽到他這麼說，頓時沒了脾氣，說來他們是同齡，可是葉子書所取得成就和知識儲備上，確實是自己不能比的。

看到郭冬梅沒有在說話，葉子書看向郭東生，說道：「我不限制你在那邊的發展，但是務必讓你記住幾件事情。

第一企業經營需要前瞻性，既要立足於當前，也要著眼於未來，你可以根據自身能力，以及未來看好的業務，提前開展相關工作。

第二企業經營首先就是穩字當頭，別看到別人發財，就覺得自己進入也能發財，需要先充分了解，然後再行動。

特別是當企業規模較大的時候，先發優勢並不是企業經營的主要部分，大企業有後發優勢的能力，可以讓別人先探探路，這未嘗不可。

第三房地產是政策性非常強的行業，涉及的環節也非常多，你需要學會和政府打交道，而我給你的建議，就是不依賴於政界個別人取得好處，而依賴於政策獲得好處。

意思就是說，不要攀附政治人物，而是要以政府政策為指導來制定規劃和發展企業，因為因政治人物發展起來，必然也會因政治人物而導致企業衰敗。

然後就是平衡各方利益，雖然企業是以營利為目的，但是也需要照顧合作夥伴的利益，實現互利共贏，這對於擴大企業經營非常重要。

第四企業經營不爭是不可能的，無謂的忍讓只會讓對方得寸進尺，所以最佳的競爭是爭而不破，避免徹底撕破臉皮，這是雙輸的局面。

一切都以利益為導向，如果有利可圖，和競爭對手合作也未嘗不可，這就考驗你對利益的權衡能力了。」

隨後葉子書開始給郭東生講房地產的一些細節，例如如何拿地，如何判斷發展潛力，如何運作樓盤，如何做好物業管理等等，都是他前世知道的信息。

有了這些細節的補充，郭東生不至於兩眼抓瞎，特別是在房地產經營還不夠完善的情況下，有助於他更快地成功。

「唱片公司的帳目上還有2000萬的資金，你去深圳就拿1000萬過去，這就是你的起步資金了，後續我這邊也沒有太多的資金支持了。」葉子書說道。

「那我什麼時候過去？」郭東生問道。

「這個不著急，正好鳳凰軟體公司不是要拿地建房嗎，你就先在這個項目上練練手，至少這樣過去，也有準備一些。」葉子書說道。

這些都是自有項目，沒有太多的商業經營，拿來練手正好合適，也能讓他對房地產的各個環節有一個認識。

「對了，你拿到地之後，將地形告訴我，我會給你一份建築設計資料，建設的過程要嚴格按照我給你的圖紙來施工。

也讓你妹妹知道，我是不是有能力做我現在不了解的事情，你可以拿設計圖紙到首都建築設計院，給專業人士看看行不行得通！」

葉子書說完，看了眼郭冬梅，想要讓郭冬梅今後完全為自己所用，就必須要展示點東西，讓她今後無條件執行自己的命令，而不是無謂的質疑。