第991章 萬城基業大動作和潮汐集團被約談（2/2）

可以說，我國經濟高速發展的過程中，萬城基業立下了汗馬功勞，付出這麼多，淨利潤率達到30%，完全不用覺得占了便宜。

葉子書也在關注萬城基業的動作，不過初期拿出來的樓盤都是高端樓盤，而且數量也不是特別多，價格優惠力度比較小。

在萬城基業看來，核心地段的高端樓盤，就是為了割有錢人的韭菜，不但不會給優惠，反而漲價銷售。

理由很簡單，那就是他們的房子質量更好，成本更高，為了促進這些地方的經濟繁榮，他們支付了額外的成本，理應賣出更高的價格。

至於本來就沒多少錢，硬要往這裡面湊的普通人，那就沒辦法了，每個人都需要清楚自己的定位，硬要上只能付出更多的代價。

一座城市的核心地段資源都是非常稀缺的，這時候就是純粹以實力說話，價高者得，和普惠性措施有著本質的區別。

別說是大城市了，就是他們縣城的核心地段的住宅，價格也是高得離譜，最高每平方米價格達到了4萬元，有錢人才能過來湊熱鬧。

葉子書並不反對這樣的做法，畢竟資源分配不可能絕對公平，只能以某種方式區分開來，而現代社會，自然是用錢來說話。

他反對的就是公共資源過度集中導致的資源稀缺，所以萬城基業旗下的所有樓盤，都有完善的教育設施、體育設施等公共設施，並沒有明顯的差異化。

當然，高端小區提供的某些服務可能會更好，例如專門給小區建設的高端體育場所和特殊的設施，但是學校建設絕對是一視同仁，因為這已經不純粹是錢的事情。

根據萬城基業反饋的數據顯示，這些核心高端房產的價格，普遍比當前市場價格高出了50%，有些甚至直接翻倍漲。

反正資源已經被萬城基業占據了，你們愛買不買，因為這些地段的房租也很可觀，周圍都是高收入群體，用來出租也不虧。

當然，這樣的做法，也引起了全民熱議，有人認為萬城基業是有意抬高房價，做法不地道，仗著資源壟斷來隨意漲價。

為此萬城基業還進行了一番解釋，雖說沒有必要解釋，但是怕誤會擴大，當大家都一致討伐的時候，政府有可能出手干預。

為了證明自己說話絕對不撒謊，萬城基業在後面也拿出了不少其他檔次的樓盤出來，價格也是各不相同。

他們對自己持有的樓盤進行了分級，一共分成了10個檔次，前面5個檔次的樓盤基本上是不會降價銷售，甚至等級越高漲幅越大。

而下面5個檔次的樓盤，基本上都會進行打折銷售，檔次越低打折幅度越大，這樣做的目的就是為了照顧不同階層的民眾，讓大家各取所需。

而且對不同樓盤劃定檔次，也是為了讓消費者花錢明明白白，知道他們的錢為什麼花得值，絕對不是忽悠。

主要是從設計優勢、區位優勢、配套設施、綠化率、容積率、公共資源等方面，對這些樓盤進行分級，讓每個人都能買到適合自己的房子。

這樣的策略其實很受市場的歡迎，原因就是讓小區變得更加純粹，實現了大部分人願意看到的人與群分。

相同層次的人相處起來要更加容易，居住在同一個小區更加和諧，反過來如果魚龍混雜，會讓很多人住著不舒服，為此花更高的價格也是值得的。

而區分的最大手段就是手裡的錢，因為從其他方面區分就是歧視了，雖然葉子書對此嗤之以鼻，但是奈何大環境就是如此，他也沒有辦法。

階層永遠都是存在的，而且越是複雜的社會，階層越是複雜，這本身就是伴隨文明而存在的，是無法徹底消除的。

他也沒有想過能夠徹底消除階級，而是想要優化階層進階的通道，讓每個努力的人都有實現階層躍遷的機會，這才是正經途徑。

階層固化帶來的問題其實同樣不少，社會缺乏活力、階層之間難以產生共情、階級與階級的矛盾加深等等，對社會都是不利的因素。

他其實希望階層之間的區隔放在榮譽上，而不是以其他方式來定義，這樣既能保證財富不過於集中，讓底層階級生活得不錯。

又能起到促使人上進，能夠獲得更多的榮譽，得到更多的尊重，以實力和貢獻來獲得階層躍遷的資格，而不是單純看財富的多寡。

實際上有些人有錢並不表示他們就為社會做出了大貢獻，有人沒錢也不意味著他們的貢獻就小。

當然，這種想法也只是他的想法，事實上他也做不了什麼，想要構建這麼一套體系並不容易，自然也只是想想而已。

人生不如意十之八九，這個道理他還是懂的，實際上大部分人都是得過且過，只有事到臨頭才會想辦法，至少目前來說，這種需求還比較弱。

在萬城基業公布房產銷售信息之後，潮汐集團也在開始宣傳自己的房貸優惠政策，同樣引起了不小的轟動。

要知道目前的企業貸款利率一般都在6%左右，個人貸款還沒有完全開放，只有潮汐集團和丹雀金融服務公司進行了試點。

房貸雖然這兩年也逐漸推出，各家銀行也都有類似的業務，但是利率普遍都在5%以上，而且沒有討價還價的餘地。

現在潮汐集團直接一上來就將首套房的貸款利率降低到了3%左右，引起了國內同行的高度關注，也有人對此表示堅決反對。

認為潮汐集團這麼做擾亂了國內金融市場秩序，會對其他金融企業的經營產生嚴重的干擾，不利於整體經濟健康發展。

當然，只在口頭上反對並沒有什麼作用，潮汐集團不會因為對方口頭上反對就罷手，那樣就不用幹事了，因為每個生意都存在反對的人和企業。

最有效阻止潮汐集團這麼做的辦法，就是說通監管部門，下達強制性措施，來打擊潮汐集團這個出頭鳥。

還別說，在這個消息公布不久，確實有部門約談潮汐集團，可惜並沒有下達強制性文件，只是讓其照顧市場秩序。

而潮汐集團也不是沒有理由，他們推出的優惠房貸利率，主要目的是促進人有所居的目標實現，降低百姓負擔，大方向上完全沒有任何瑕疵。

而且他們也只是對居民家庭第一套房給出這樣的優惠，因為這是人的基本需求，不能過度金融化，要具備普惠性。

至於多套房的房貸，還是按照市場價格來，因為在他們看來，這已經不是基本需求了，算是投資了，自然是按照市場規則來。

而且潮汐集團旗下的商業銀行，又不吸納公眾存款，不是普通的商業銀行，約束應該比普通商業銀行要低一些，自主權更大一些。

潮汐集團明確反對銀行利率過高的現象，既不利於投資，也不利於消費，社會融資成本太高，金融部門賺錢太多。

反而將其他金融機構給控訴了一遍，讓主管部門不知道怎麼說好，總不能說他們管理低下，壞帳較多，只能通過提高利率來保證穩定經營。

於是這件事情就不了了之，而其他金融機構雖然著急，但是也無可奈何，如果他們真敢一樣做的話，很容易出問題。

相比之下，不管是效率、良性貸款方面，潮汐集團都要明顯高出一大截，就算是以較低的利率經營，他們依然能夠獲得不錯的收益。

而且潮汐集團這些年也做了很多有益的事情，特別是其他商業銀行不願意幹的事情，他們都提供了較好的支持，對國民經濟發展起到了更積極的作用。

例如農業貸款、中小企業貸款、個人應急貸款等等，都是一般銀行不願意做的事情，但是社會確實有這方面的需求。

如果論貢獻，潮汐集團一點都不小，說話自然也更大聲一些，更何況他們所做的事情並沒有違反規定。

金融調控一般只是調控存款利率，不會調控貸款利率，因為貸款利率是商業市場行為，如果進行規定，反而不利於金融市場健康發展。

潮汐集團後面還連續公布了他們的其他措施，例如房貸逾期怎麼辦，提前還款如何處理等等，制定了一套詳細的規則，讓每個貸款人都能提前了解清楚。

而且制定了兩套貸款規則，主要區別在於抵押貸款性質，一種抵押貸款方式是，如果債務人無法還款，觸發條件後，房子被銀行收走，屬於銀行資產。

而債務人不需要承擔接下來的債務，但是也不能退還已經繳納的首付款和支付的貸款，算是將房子交出去，債務一筆勾銷。

另一種就是目前國內的做法，那就是房屋抵押貸款，如果觸發條件，就將房屋進行法拍，不夠的部分，需要債務人補齊，中間還需要繳納滯納金等費用。

兩種方式各有優劣，借款人可以根據自身實際情況選擇，中途不能變更貸款模式，這種做法，比沒有選擇要強得多。

當然，還可以協商逾期還款，只要簽署補充協議就行，不過後續繳納的還款利率要高一些，屬於懲罰性利率，信用也會受到影響。