第904章 長期投入終有回報（2/2）

葉子書也無力去阻止，因為他沒有理由去阻止，作為國內最大的房地產商，他說什麼都有人找出理由反駁，而且還可能讓自己深陷其中，得不償失。

他只需要讓萬城基業默默做就行，而且房地產市場的進一步開放，也有利於讓房地產回歸到本來的價值，或者某種程度上有一個可以衡量的價值。

萬城基業確實可以給很大的優惠，但是沒有參考的情況下，他們給再多的優惠，也不會獲得一聲好，有了參照物，才能有對比。

所以房地產這件事情，還是要讓「子彈飛一會兒」，萬城基業並不著急，就算其他房地產企業有了更多的支持，也無法撼動萬城基業的地位。

不說萬城基業還能源源不斷獲得支持，哪怕現在不新開發樓盤，就手裡現有的物業，就足夠穩如泰山，因此不用緊張。

萬城基業目前已完成建設的住房面積為100億平方米，商業建築完成面積為10億元，已完成公共服務建築面積為10億平方米。

基本上都是按照住宅面積的10%準備的，商業建築面積和公共服務設施面積按照這樣的比例，是非常寬裕的，足夠滿足居民所有需求。

在建住房面積高達300億平方米，其中今年能夠完成的住宅建築面積為100億平方米，配套商業設施和公共服務設施基本上會同步完成。

看到這個數據，葉子書覺得已完成和在建住宅面積，基本上能夠滿足居民的住房需求，按照國內12億人，平均每人40平方米計算，住宅總面積只需要480億平方米。

哪怕按照10%的空置率作為冗餘，也只需要528億平方米，目前萬城基業手裡的住宅面積就達到了400億平方米。

雖然這些住宅要全部建設完成，可能要到後年，但是可以預見到，縮減新建住宅面積成為必然，太多的住宅只會浪費資源。

萬城基業的發展計劃裡面，也提到了這一點，下一步他們的重點將會轉到舊城改造上來，減少新土地開發規模。

不過國內房地產市場到底需要多少住宅面積，誰也不清楚，有錢人就喜歡多買房子，也是作為固定投資的一部分。

聽說會收取房地產稅，只要沒有落地，還是有很多人心存僥倖，加上投資機會不多，有愛存錢，捨不得花掉，除了買房子就真的不知道幹什麼了。

具體萬城基業如何操作，他也懶得管，今年是他最後一年拿資金對他們的房地產業務進行支持，完成在建房屋，後面就不打算對此進行支持。

到時候憑藉著他們手頭上龐大的物業面積，光是收租獲得的利益，就足夠滿足房地產業務發展，還能有多餘的資金髮展其他業務。

但是對他們的高速公路和超級磁懸浮建設業務，他還是會繼續提供資金支持，這兩項業務每年需要花費的資金在5萬億元左右。

萬城基業出一部分資金，潮汐投資公司會出一部分資金，部分資金還可以從銀行貸款，具體怎麼搞，他也懶得管那麼細。

不過想要將這400億平方米，加上80億平方米的商業設施和公共服務設施建好，花費的資金規模非常大。

以前土地便宜，人工費也便宜，導致各方面的成本都很低，現在土地價格上漲了不少，還有人工成本帶來的其他成本升高。

以及萬城基業每棟建築都是按照高標準建造，不僅使用了防震裝置，而且還有其他科技產品，能夠保證建築使用壽命特別長。

這些也增加了建築成本，現在每平方米住宅建築成本已經提升到了3000元，商業設施和公共服務設施建築成本不好仔細計算，就按照住宅成本計算。

想要完成這個計劃，總投資規模在120億元左右，他之前給的資金總數也才47萬億元多點，這裡面還有建設高速公路的資金，開展其他業務的資金。

真正用在房地產業務上的就只能規模，只有40萬億元，不過由於產業鏈齊全，資金利用率非常高，就按照160%的資金利用率計算，也才64萬億元。

這中間還差60萬億元左右，實際需要再投資規模約為40萬億元，投資主要集中在今年和明年，後年處於收尾階段。

目前他能夠調動上繳的利潤規模為35萬億元，其中他需要拿出10萬億元用於投資人工智慧創辦的星火資產管理集團。

至於收購過來的企業組成的星光資產管理集團，投資資金將由潮汐投資公司出一部分，剩下的一部分通過銀行貸款的方式進行。

也就是說，今年只能給萬城基業25萬億元的投資，基本和去年持平，但是他們自己開展的業務比去年還要多，夠不夠他不確定，也不管不了那麼多。

如果他們真的有資金缺口，就去銀行貸款，以他們的資產體量，貸款比其他企業要容易得多，任何銀行都非常願意給他們貸款。

說完花錢的事情，自然就要說賺錢的事情，住宅租金每平方米每月大約20元，根據地段不同，價格也是有差異的。

他旗下可出租的住宅全部租出去了，基本上沒有剩餘，光是住宅租金總額為2.4萬億元左右，這個租金相比社會平均工資而言，並不算貴。

真正能夠從租金上賺錢的是商業地產，憑藉著10億平方米的建築面積，獲得的租金達到了2.9萬億元，平均租金每平方米每天為7元左右。

至於公共設施不會像上面那些建築那樣單純出租，像學校和醫院基本上都交給了兄弟企業負責，剩下的公共設施都是自己經營，例如體育場館等。

這些建築面積大約4億平方米，經營利潤就較低了，去年總營收也才2400億元，平均每平方米每月50元左右。

以上是房地產直接帶來的收入，總額為5.54萬億元，扣除人工運營成本和稅收，淨利潤率在50%左右，淨利潤額為2.8萬億元。

除了房地產業務之外，他們還有其他業務，這個就比較複雜，沒法一一列明，去年一共獲得了4萬億元的營收，整體淨利潤率為15%，淨利潤額為6000億元。

另一項就是高速公路費，這方面的營收大約在1500億元，建設完成里程5萬公里，在建里程3萬公里，後面還有8萬公里左右等著開工。

其實這個業務並不算賺錢，能夠收費成本，能夠跑贏銀行利息就不錯了，這還是在使用了諸多先進技術的基礎上，減少了維護成本和運營成本。

就算如此，按照投資成本年化計算，淨利潤率也只有8%，後面還涉及很多地形複雜的高速公路建設，每公里成本更高，淨利潤率會進一步下降。

他希望總體上淨利潤率能夠維持在5%以上，20年左右也能收回投資，後面倒是可以繼續收費，只是時間越長，維護成本越高，淨利潤率會進一步降低。

雖然在他們的報表裡面詳細統計了這塊業務，但是在總額裡面，卻是單獨列了出來，避免和常規商業經營混淆，造成數據上的錯覺。

這麼一算的話，萬城基業去年還是賺到了一些錢，加在一起也有3.4萬億元，投入回報率其實並不低，只需要22年時間，就能收回投資，並且還能獲得銀行利率差不多的收益。

當然，這個情況比較特殊，原因就是萬城基業拿土地的價格比較低，而且沒有使用銀行貸款來開發，全套產業鏈都掌握在自己手裡，資金利用率非常高。

如果拋開這些因素，實際上收益就要低很多了，如果真的如此暴利，估計就會野蠻生長，萬城基業再有錢，也不可能獨掌全局。

如此暴利只能屬於萬城基業，其他人只能羨慕，卻很難做到。