第四十章 大騙紙（1/2）

正常來說，開發商建造商業街。

一般都是為了給周邊小區做配套設施。

以此來提高周圍的房價。

可以去炒房，但不要去炒鋪，這是投資房產行業的一個共識。

原因就是交易稅。

打一個比方，張三買了一套商鋪，價格是50萬。

十年之後，門面上漲到了300萬。

於是張三想要將這家商鋪進行出售，那麼他就需要繳納商鋪升值利潤中的百分之二十的個人所得稅，以及百分之六十的土地增值稅。

也就是說，兩種稅務相加，就是高達百分之八十的稅務。

賣三百萬，需要繳納兩百四十萬。

到手六十萬，刨掉購買價格五十萬，盈利十萬塊。

可能你就要說了，那他這十年出租商鋪也能有不少的盈利吧。

當然，如果進行出租的話，盈利還是有的，但你要考慮另外一個問題。

那就是十年前的五十萬，和現在的六十萬，根本不是一個概念。

而且出租商鋪回籠資金，是一個漫長的時間概念。

根本不符合商人的投資預期。

當然，如果你是拆遷賠的商鋪，那就當我沒說。

提起南湖這條商業街，就不得不提起一個人。

顧遠明！

整個魔都很多商人，都在後世說這個顧遠明是一個憨批。

因為他，給所有魔都的商人們上了一課，課程名叫一手好牌打得稀爛。

沒錯，南湖商業步行街就是顧遠明所投資建造的。

對於這個人，平晟也是聽說過他的事跡。

早些年的時候，顧遠明是一家電子廠的員工，做的都是一些電子設備。

後來因為一次意外，讓他在電子廠門外，救了一位當時比較有名的商人。

商人也比較感恩，給了他一筆錢當他做生意，顧遠明也不負商人眾望，開設了一家小的線束廠。

生產當時需求量比較大的汽車線束。

因為為人講究誠信，再加上商人給他拉來的訂單，線束廠越發強大，短短几年的時間，他就積累了不少的原始資本。

等到零幾年所有，線束廠生意日漸蕭條，他便在朋友的建議之下，變賣了工廠，改成投資房地產。

第一個項目，也就是聽說了南湖附近要建設地鐵，所以他便投資了這條商業街。

沒想到的是，地鐵沒等來，等來了南湖廣場的免費。

本以為會是一條會下蛋的金母雞，結果誰知道變成了鐵公雞。

毛都不下一個。

不下蛋也就算了，偏偏顧遠明每年還需要花大價錢進行商業街的保養和維護。

所以在2011年的夏天，顧遠明只能以低價，將整條商業街給低價賣掉了。

這筆投資，也讓他虧損了將近一個億的資金。

本來以為是及時止損，沒想到的是，剛賣掉半年。

魔都市就頒布了新的計劃和政策。

鐵公雞，又變成了金母雞。

整個南湖商業步行街的價格又直線上漲了回來。

這個時候，顧遠明這個聰明的一休，幹了一件非常離譜的事情。

他居然又花了3億的價格，將南湖商業街買了回來。

沒錯，你沒有聽錯。

前腳5000萬賣掉，後腳3億元購買回來。

而在2012年，商業地產可以說是最輝煌的年代。

這個操作問題也並不大。

可是等到了年底，進入了2013年的時候，這個行業又涼涼了。

基本上所有拿商業地皮進行開發的投資商全都傻眼了。

大家投資商鋪為了什麼？

為了就是租出去收取租金，然後報障自己有一個長期穩定的投資回報。

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