第303章 柳秋玲被體制內部坑了（2/2）

聽完柳秋玲的意見，方啟博笑著點點頭問：「玲姐的消息可靠嗎？我覺得那裡不可能會是貨運區，燕京早早晚晚還需要不斷向外擴張，放個貨運區在中間，應該不太可能吧？」

柳秋玲回道：「這個消息是我從幾個上級領導那裡打聽到的，準確度應該還可以吧，而且我請教的那個退休老同志劉叔也經常給一家房地產公司指導意見，還是這家公司的掛名榮譽顧問。」

方啟博腦子裡立即反應過來一個問題，於是問道：「那這個劉叔是不是除了告訴你要改建居民小區，還建議你最好把這兩塊地一起打包出售？」

柳秋玲意外的眼神看著方啟博，「你怎麼知道的？」

吳海淵也問道：「啟博，你特麼真神了嘿！」

方啟博擺擺手說：「其實不難猜測，玲姐的消息裡面肯定很多水分，其次就是那個老同志其實是在當說客而已，雖然我不知道他在幫誰，但那家公司一定不簡單，估計也是燕京地產排行能進前三的角色了。」

柳秋玲點頭，「沒錯，劉叔在華瑞集團當榮譽顧問，而且他還說可以幫我牽線，把這兩塊地轉給華瑞集團進行止損，說華瑞集團最近要在燕京開設一家大型的貨場，用做華瑞集團旗下的零售公司的採購基地。」

方啟博問：「就是那個全國百強、在港城有三家上市公司的華瑞集團？」

柳秋玲點了點頭，「嗯，就是這家華瑞，啟博你的意思是華瑞集團看上了這兩塊地，所以才會讓我的領導告訴我這塊地的前景不明？可是他們為什麼這麼做呢？難道他們也看上這兩塊地了？」

柳秋玲一下子問了三個問題，如果這些問題都是事實的話，那就太恐怖了。

畢竟她是體制內部的人啊，連自己同志也坑嗎？

方啟博笑著說：「華瑞集團看上的怕不止是這兩塊地啊！新世紀地產在北三環沿線起碼有六七塊地拿在手裡，如果沒有意外的話，只要新世紀開始走新世紀廣場立項流程，馬上就會有人上門找海淵談收購了。」

柳秋玲這時還是有點不太相信的語氣說：「可是劉叔說的也沒錯呀，目前房價確實在上漲，囤房也是盈利的方式之一。」

方啟博搖頭，「囤房固然沒錯，是可以賺錢，但是太少了，我想做的商業地產，主要得具備兩個點，一個是消費一體化，一個是地標性，只要兩點融為一體，價值會超過所謂的商住一體或純住宅小區，甚至是翻上幾十倍，上百倍。」

說到這裡，他頓了頓語氣，繼續對柳秋玲說：「消費一體化就是經營多元化，不只是購物，還要有餐飲和娛樂，甚至還要有配套寫字樓，而且要趨向於高端配置，就拿王府井大街來說吧，百貨大樓很出名，小吃一條街也很出名，旁邊也有電影院、ktv、酒店和寫字樓，所以王府井大街就是一個消費一體化的綜合體。」

「但是，這裡是一條街，每一塊商業、娛樂都是獨立的，假設由一個開發商來統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營，那麼它們結合在一起能夠釋放出來的能量會更強大，這就是消費一體化。所以將這些因素堆積在一棟或者兩棟大樓裡面，整體中央空調營造更舒適的環境，是不是可以避免在太陽底下暴曬、下雨天躲雨，要更加舒適呢？再假設在兩棟樓里的商戶，互相經營上可以互動起來，是不是更吸引人呢？」

「所以，優勢非常的明顯，就好像一根筷子和十根筷子的區別，團結就是力量。」