第138章 原來是我給自己挖坑（2/2）
鄭春紅點頭，趕緊記下來，這是甘總對於未來市場的發展趨勢做出的判斷，看來雙至房地產不僅僅承擔平房改造，未來還有更大的作用。
「不過我們能漲多少？濱海市生活生平不能和燕京比，2000一平已經很貴了吧，但是我們也沒辦法滿足收支平衡。」
鄭春紅的測算是按照商品樓有20棟的商業小區測算，目前根據平房拆遷大部分是惠民政策的回遷房，無利可圖。
按照甘笛的高綠化和設施要求，設計圖紙上只有6棟是可以歸雙至房地產可售房產，其中一棟樓被敬老院提前鎖定。
毛彪：「第一點，甘總的要求是裝修，說明甘總希望做精品房，不妨將商品房做得更加精緻。還有做主要是商業中心，已經有不少人諮詢商品房的售賣，說明潛在客戶不少。」
商業中心三個人一直判斷是董事長大戰略的核心，而且是極地公司利潤點下降後的二次創業，「我去法國考察沃爾瑪後再談這塊。」
大家探討半天，即便是將商品房拉升到7000每平，也無法解決公司收支虧損難題，董事長的這道題確實超綱了。
「甘總，我們準備將5棟商品房做成精裝修，和極地人一樣，雙至房地產做成品牌化，售價會提高4000元每平以上。」
「可以。」哼哼，和還遷區一起建設精品區域，簡直笑掉大牙，後世燕京搖號房和商品房同在一個小區，都要用牆壁隔斷，每平米售價差2萬就這樣的效果。
還遷區是老百姓，你做精品能吸引來高端人士？
這地段也沒人來啊，都快外環了，鐵路宿舍又不是內環市中心地段。
93年三室一廳甘笛是1200每平買下的，周邊房價一直沒多少漲幅，當然會通脹太厲害，沒有跑贏其他CPI。
「商業中心要抓緊考察和落實，力爭把全國最好的品牌都集中到濱海來。超級市場的概念去沃爾瑪考察，注意物流是關鍵，務必要把售價降到最低。」為了自己的生活，必須透露點信息。
「簽證已經批准，我馬上帶人去。」
這時，丁自明接到區里消息，他笑呵呵說：「甘總，您又下一盤大棋。」
甘笛皺眉，又有莫名其妙的事發生了？
「剛剛接到消息，鐵路宿舍拆遷區前邊的空地，區里已經補償給我們作為彌補800萬的資金缺口，這樣的話又能蓋個小區，正好是商業中心的輻射範圍，按照高端品牌操作，有得賺。」丁自明掐指計算。
毛彪拍案叫絕：「原來是這樣，如果容積率和綠化高點，16棟樓就在商業中心對面，售價降低點也可以。」
鄭春紅突然領悟：「原來甘總在現場說2500元每平贖回，3500元每平的售價是有根據的，現在按照計算3700元左右可以收支平衡，也就是當初2500元回購的房產，幾乎是每平賺到1200元。
甘總，怪不得現場街坊們說您掙錢太狠，這招要是都贖回的話，通過商業中心和精裝修，我們可以進一步降低售價。
甘總，您真是下一盤大棋，原來早就和孫區溝通好了，就告訴我們啊，省得擔驚受怕。」
「別忘了砸錢的效果，全國掀起一片大討論，燕京和津門現在都盯著咱們初出茅廬的房地產這麼賺到第一桶金。
現在拆遷上已經圓滿完成，而且1700萬的GG費花得值，不僅沒虧，從孫連城手裡免費拿到鐵路宿舍對面的空地，雖然不值800萬的虧空，但是憑藉咱們的規劃，我相信出售是一定基礎。
贖回後，大約空出來2棟樓，我準備將他和其他5棟樓聯合，讓其和商業中心距離最近，遙相呼應。
現在大家都對雙至高端房產和商業中心感興趣，不少極地人的供貨商想要分一杯羹。我們可以通過對商業中心的宣傳，讓用戶產生對美好生活的嚮往，未來的房產真是一筆大生意。」
丁自明笑道：「又是甘總提前布局，賺到名聲的同時，鍛鍊隊伍，還有利潤，一舉三得。」
「我沒有找孫連城商量送地的事情。」甘笛趕緊撇清，有氣無力解釋。
孫連城王八蛋，他說資金缺口800萬極地公司自己解決，現在出爾反爾，800萬缺口拿來抵錢，給我的戰略找麻煩嘛。
你早說的話，我就不介入了。
原來賠光的戰略，現在要按不住了，售價降低到3700元每平，自己的漂亮的規劃總被人搗亂，想想就生氣。
「甘總，我懂，您確實沒找孫連城，因為他本身就是一個摳門的人。」
你懂？
那他無緣無故背刺我幹什麼？
丁自明消息靈通，從大哥那邊得到內部傳聞：「甘總的這盤棋妙就妙在沒有聯繫任何人。首先是將孫連城和李達康的心理摸清楚。孫連城怕麻煩大家是清楚的，一般來說拆遷是拆遷辦負責，而孫區將拆遷一股腦退給雙至，所以才有甘總的千萬拆遷費的宣傳大禮包。
這樣極致的宣傳策略下，是瞞不住任何人，眼球效應擴大，這樣的新聞肯定是能到李達康的案頭。
雙至房地產是極地公司的三產企業，李達康眼裡不揉沙子，對於營商環境非常看中，尤其是點名要求孫連城不要讓極地人介入改造事宜。
所以甘總是利用雙方的心理，將宣傳做到極致，現在許多省份都在問雙至的利潤如何完成。極地人是有國資股份的，區里怕市里找事，明擺著不會讓咱們吃虧。
不然讓各地方省份看，哦，原來你們濱海是玩攤派任務，讓民營合資企業虧損上陣，改造平房就獻祭一家企業。
這不是做官之道，到了他們那裡就算是裝，也要裝成有口碑的樣子。
甘總，您這一波把領導們的心思算計到極致，孫連城小聰明只能吃啞巴虧，現在他焦頭爛，希望咱們儘快完成任務，棉紡宿舍改造也不能耽誤。」
甘笛撓撓頭，我沒有這麼多想法，你好像說的話我怎麼就聽不懂呢。
我為了我的美好生活，隨便坑公司點資金容易嘛，李市長不能留了，趕緊調走吧，受不了，市里企業這麼多，天天關心極地公司幹啥玩意。
「我和老丁調研10天，自以為窺破悟道，大概率以為您的增長在於商業中心，想不到原來是玩心理戰。」
甘笛琢磨琢磨，我還是去飛流飲料吧，這邊人真沒辦法管理。