第296章 拍賣與工業風LOFT（1/2）

第二天清晨，李曉凡吃過早飯後，從酒店散步過去十來分鐘就到了這家海曙孝聞螺絲加工廠。

門衛張大爺已經起床用煤爐在燒水，李曉凡與門衛張大爺說明了來意。

張大爺一聽眼前這位年輕人將來可能是自己的新老闆，連忙打開大鐵門將李曉凡迎了進去。

工廠已經歇業多時，清晨裡面很安靜，除了樹枝頭上的幾隻小鳥，裡面空無一人。

裡面這棟最大的1700平方廠房，泛黃的紅磚牆壁，非常有歷史感，據張大爺介紹，這兩棟廠房建造於五十年代，當初是用來製造馬達產品等機電產品的。這棟廠房挑高有十二米，裡面還保留著兩邊的行車車軌，還留有不少舊的車床等機械加工設備。

另外一棟兩層800平方的辦公樓，建築材料也用了質地考究的紅磚，每一層的層高居然也有五米，看來當初設計時候這800平方的建築物也是用來當車間使用的。

這兩棟建築物的東邊都靠著護城河，一排柳樹將護城河與建築物隔開，中間還有一條可以用來散步小路。

工廠裡面的大院子和角落裡還種滿了桂花與櫻花等樹種。十月正是桂花飄香的季節，工廠裡面飄著淡淡的金桂香味，甚是好聞……

早上八點半，吳秀梅來接李曉凡的時候，李曉凡道：「剛才我去那個老工廠看了一下，感覺挺不錯的，我們可以去把它拍下來，請一個好點的設計師改造成工業風LOFT辦公室，應該挺不錯的！」

吳秀梅聽了有點懵，問道：「李老闆，什麼叫工業風LOFT？」

李曉凡笑道：「哈哈，來簡單給你解釋一下。在19世紀末的歐洲，在巴黎艾菲爾鐵塔被造出來的年代，歐洲的設計師們以此為原型，慢慢地將工業風家具發展為一種潮流。這種工業風設計由金屬集合物，焊接、鉚釘這些暴露在外的結構組建，最後融進了更多裝飾性的曲線。二戰後，美國的設計師將它發揚光大，廣泛用於酒吧、工作室、LOFT住宅的裝修中。工業風的設計理念可以在足夠的開敞和高度的空間裡，金屬、磚頭清水牆、裸露的燈泡、適當暴露的建築結構和管道，牆面有些自然的凹凸痕跡，這些元素共同構造出一種工業風格的獨特魅力……」

李曉凡繼續解釋：「我的設想是幫你們打造一個有個性卻不張揚的辦公環境。我剛才看了一下，從建築外觀而言，我們可以捨棄傳統辦公場所追求的隱蔽性，用大面積的玻璃窗代替封閉實牆，打通內外空間的視覺串聯，讓室內空間成為遠處對岸人們駐足停留的櫥窗景觀，另一方面室外的自然採光又可以補充室內缺乏的光線。到時候可以讓設計師將室內牆面剔除，保留破碎的紅磚牆，不粉光也不噴塗保護漆，保持最原始的狀態，從而讓牆面可以呼吸，進行自然地水汽調節。同時，復古紅磚牆與灰色水泥的搭配，讓空間更具復古工業風韻味……」

聽著李曉凡滔滔不絕的解釋，吳秀梅有點聽呆了，因為李曉凡口中的這種什麼業風LOFT在當下的明州太前衛了，她聞所未聞。

其實這些知識李曉凡都是從上海灘學來的。前世，在黃浦江兩岸，許多那些舊倉庫和舊廠房被設計師們改造成為時髦loft風格的文創場所、辦公室或者酒店。有些跨國公司還特別喜歡這種風格的辦公樓，當時這些經過改造的倉庫和老廠房在上海灘非常火，租金特別貴，還一房難求。

九點鐘，李曉凡與吳秀梅準時趕到了拍賣交易中心。

今天上午來參加競拍的競拍者並不多。因為這個破產的街道工廠占地才8畝多5500平方米左右，面積太小，有點尷尬。而且拍賣公告裡面寫明因為附近都是居民區與護城河，競拍成功者不得從事有噪音、有污染的作業，也就是只能用來辦公或者從事無噪音、無污染的都市工業，所以限制了許多鄉鎮企業前來報名競拍的積極性。

這塊八畝地的舊廠房建築面積5500平方，從220萬底價開始起拍，相當於30萬一畝。當時靠近港口的明州國家經濟技術開發區土地出讓價格為12萬一畝。

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