第296章 拍賣與工業風LOFT（2/2）

這塊八畝地的舊廠房建築面積5500平方，從220萬底價開始起拍，相當於30萬一畝。當時靠近港口的明州國家經濟技術開發區土地出讓價格為12萬一畝。

所以從價格來看，這塊小面積土地是不便宜的。

但是李曉凡卻覺得物有所值。

一是這個位置很好，在市區鬧中取靜地段，靠近護城河，風水非常好。而且面積大小用來當做目前的怡凡工貿辦公總部非常合適，可以提升怡凡工貿公司的整體形象。

李曉凡的初步設想是把那棟大的1700平方廠房改造成員工們的LOFT辦公區和外貿產品展示區。

另外那棟800平方米的小樓設計改造一下，一樓設計成會客室，二樓變成自己獨享的辦公與居住區，相當於一棟獨立小別墅。

800平方小樓改造完成以後再將一部分的海黃家具搬過來，以後的感覺一定會很棒！

二是容積率有很大提升空間。之前，李曉凡讓吳秀梅問過當地負責規劃部門，將來競拍成功經過區規劃部門批准，改造後這塊土地的最高容積率可以到1.5，而且還存在工改商的可能性。要知道現在這塊5500平方米的土地上的總建築面積才2500，容積率只有0.45。如果按照1.5容積率，將來還可以再建造5750平方米的辦公面積，對於怡凡工貿公司而言是非常划算的。

競拍開始後，每一輪的加價為兩千元。

當吳秀梅代表明州怡凡工貿公司舉牌到221.2萬時候，就只剩下一個對手了。

當她舉牌到222萬時候，對方就直接走人了。

於是明州工貿公司順利地以222萬人民幣拍下了市區西邊的這塊8畝土地。

拍下這塊土地以後，李曉凡讓吳秀梅打聽一下明州有沒有從中國美院、中央美院或者中央工藝美院這三家國內頂級美院畢業的裝修設計公司老闆，其他亂七八糟學校畢業的、半路出家的都不考慮。

後來還真找到了一家，當地有一家叫明州俊華建築裝飾有限公司創始人叫文俊華，他八十年代畢業於中央工藝美院，是全國百名優秀室內建築師，還是中國建築學會室內設計理事。文俊華在公司裡面還有一位來自台灣的合伙人叫胡志清。

據朋友介紹，這家明州俊華建築裝飾有限公司非常有實力，而且你要前衛他們就可以給你足夠前衛的設計！