第五百九十二章 揚帆起航（1/2）
嗯逼吸的人，帶著滿滿的感動走了。臨走前一再和江森擁抱，擦了江森一身的眼淚和鼻涕，怪特麼噁心的。秦芳月和耐闊的人作為他們的美國老鄉，和嗯逼吸的記者們一同離去。江森在校門口和他們揮手作別，這才帶著剩下的幾位東甌老鄉，錢秘書長和鄭悅、蔣夢潔，前往學校斜對面的叉叉酒店，給他們做個簡單的接風。
明天周五，江森下午下課後就要直飛香江。錢秘書長和蔣夢潔這次是為了簽售會的事情來的，甌城雄文和星星星中文網在香江那邊已經有人在布置相關事宜，和查庸出版社那邊也都聯繫妥當。於是錢秘書長這個甩手掌柜，就帶著秘書蔣夢潔，直接過來見江森，這樣才能顯出她身為領導幹部，和一般打工仔的不同之處。
至於鄭悅，這貨純粹就是跟著來要錢的。
身為江森真正意義上的體育業務經紀人，這狗逼從頭到尾幾乎屁事兒都沒幹，就仗著他爹的面子和最開始忙江森解決關於江阿豹案子的小忙，以及他手裡現在掌握的「污衊高考作弊千人名單」案件，就從江森嘴裡摳出了5%的代言淨收入。
這筆錢折算下來，足足特麼的有435萬！
這還只是第一年而已……
由於江森和耐闊簽下三年合約，鄭悅接下來兩年，還能再坐享870萬的漁利。
那麼這筆錢，到底是個什麼概念呢？
簡單點來說，就是放在十年之前，98年東甌市房價還沒被炒上去那會兒，市區近郊的城郊結合部地帶現在從市中心開車過去也就20分鐘左右房價差不多只有每平方600-800塊, 哪怕到98年後東甌市舊城改造，那片地區的房價雖然有所上漲, 但也不會超過1500塊。而如果按600塊每平方來算, 435萬, 差不多就是7250個平方。
那特麼就是一幢樓啊！
江森這麼一想，就不由自主地回望過去其實也不能算什麼過去, 無非也就是最近這四五年間發生的。大概是從03年之後，東甌市的房價才突然飆升到眼下這個鳥樣。
最開始，也不知道是哪個小機靈鬼發現房子是能拿來炒的, 當時一些已經積累了一定身家的大老闆和小老闆們，在小心翼翼地嘗試過，並嘗到金融擊鼓傳花遊戲的甜頭後，就一下子就吸了粉兒一樣，再也特麼地戒不掉這種掙快錢的快樂。東甌市大量實體製造業的資金, 一年勝過一年, 滾滾湧入房地產行業。哪怕最開始再怎麼能把持住初心的人, 到後來也都無法抗拒地心動入局。小老闆們抱團成立公司, 再四處找親友借錢入局。大老闆們直接拿業務優質、資金鍊條穩定的企業當抵押，從東甌市的地方銀行和四大銀行里借出更加巨量的資金。
而與此同時，東甌市大規模的舊城改造工作，又為東甌市房地產業的欣欣向榮，製造了實實在在的背書。在房地產最紅火的當下就是江森身處的此時此刻, 底層老百姓了，幾乎沒有人能看到，在這場繁榮下的泡沫，已經危險到了什麼程度。
而是那些入局比較早的老闆們，這時哪怕已經看出苗頭不對, 可想抽身, 也很困難了。
東甌市大量的樓盤依然在開工。
入行較深的老闆們，舉債拿下項目，樓沒造完, 房子卻已經很難賣到他們的保本線。但如果他們現在選擇降價，那麼一家降，就立馬會家家降，市場就直接崩得救不回來了。
可問題是, 如果不降價, 樓盤的施工要錢, 銀行的利益要錢, 那些跟著他們投資的小股東也特麼伸手要錢。於是這些地產老闆們，只能把主意打到那些看起來好像很聰明的雞賊炒房團的身上。哄著他們，以稍高的價格，先把一部分房子囤積下來。並拿出「我們這裡有江森」這種看起來很美好，但實際上卻非常弱智的理由，暫時維持著房價。
只希望能有外地傻逼中招，過來給他們接盤。
但是，這可能嗎？
三萬多、四萬多一平方的房價，能掏得出這筆錢的人，怎麼可能看得上東甌市？相比起花這麼一大筆錢去買東甌市的房子，買首都或者申城的房子不是更香？
至於東甌市本地的有錢人
真正聰明的，就算要買房，也早就去杭城、去申城、去首都投資了，絕對不會留在東甌市；而那些看起來聰明的，哈哈！他們的錢不特麼都已經拿去囤積本地的房子了嗎？
所以東甌市房地產最終的結果，只能是崩潰。
地產商們賣不出房子，在利息和工程款的壓力下，在沒人高價接盤的情況下，必然是要降價的，一旦降價，雪崩必然瞬間降臨。然後與此同時，那些囤房炒房的小機靈鬼，他們這輩子的資產，也將在這個過程中，直接蒸發掉一半以上。
用自己積蓄來玩的人，可能還稍微好一些，不過是暫時被套牢成房東。但其中一部分人，是加槓桿進來的，那就徹底特麼的完蛋了。
不過這還沒完，接下來，還有更大的餘波。
全市房地產資金斷鏈後，直接結果必然是出現數量極其龐大的爛尾樓。
有些「房東」，還不見得能拿到現房，而套在房子裡的錢，自然也就拿不出來。那如果這時候家裡遇上什麼緊急需要花錢的事情，那又該如何呢？
原本家境殷實的家庭，怕是要一夜之間家破人亡。
還有那些企業
東甌市製造業的整體衰落，也是從這個時候開始。
大量挪用企業資金來炒房的企業，必將成批地倒閉，隨即就是大量外來工人出走，活下來的企業招工困難，生產成本增加，平白遭受無妄之災。
最後等到這一波金融巨浪過去，東甌市剩下的，就是停工的大樓，摘牌的工廠，離散的人群和繁榮過後的一地雞毛。大量的老闆外逃，少數直接跳樓，乃至放高利貸的，都被害得欲仙欲死。運氣最好的，無非也就是帶著小姨子，帶著工人們的血汗錢跑去異國他鄉，再也無法回來。而同樣無法回來的，還有東甌市原本蒸蒸日上的GDP。
這一年，東甌市的GDP首次摸到計劃單列市甬城的屁股，並叫囂要超過杭城，爭做曲江省第一。全世界都特麼知道東甌市有錢，東甌市有老闆，東甌市的路是金子做的。
可這樣的光榮，也在同一秒種，戛然而止。
當東甌市政府發現情況不對，再想救市的時候，顯然已經來不及了。
或許是被GDP的政績沖昏了頭腦，或許是確實回天無力，總而言之，也是從這一年開始，東甌市的GDP增速，開始常年位列曲江省倒數前三名之內。
可饒是如此，倒數了十幾年之後，東甌市的GDP總量，依然排名全省第三，只不過被第二名的甬城，拉得差距越來越大，和全省第四名的差距，則越來越小。
被趕超，不過是時間問題。
2023年，或者最晚2024年……
總之這一口氣泄掉後，東甌市的商業精英十不存一，後來就再也沒緩過來的跡象。市裡的財政也越來越捉襟見肘，誰來了都救不活。
但江森現在再回頭看，感覺或許這也是這座城市逃不開的劫數。
因為如果沒有美國的次貸危機，沒有中國大環境的整體經濟下行，這一年的東甌市，或許還是有最後的一條生路的。然而，由於受全球經濟環境的影響，東甌市最終沒能等來海外的救命資金。在數量龐大的東甌商會海外軍團自身都需要抱團取暖的情況下，東甌市本地的大佬們，最終都只能眼睜睜看著自己的生意灰飛煙滅。
最終勉強活下來的，只有極個別的，從始至終都沒有放棄自己製造業基本盤的大佬。
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製造業，錢難掙，屎難吃，但好歹安穩。
而其中少部分，也未必完全沒有涉足房地產，只是涉水不深，及時抽身了而已。
但肯定，在這個抽身的過程中，也絕對傷到了元氣。
總而言之，最終完全毫髮無損的，就只有東甌市的普通老百姓。
沒有錢參與進這場遊戲，自然就沒有傷害。
不賭才不會輸。
反過來，對較早因為剛需買房的人來說，由這波浪潮帶來的社會發展紅利，還確實給大家帶來了紙面上的好處。東甌市的房地產雖然崩了，但房價也沒完全跌回原狀。
對普通人而言，這波房產溢價，他們是真正吃進了嘴裡。
這就是所謂的時代的列車。有人上車早，躺在房子上，莫名其妙就掙了幾百幾千萬。有人沒上車，這樣的機會，這輩子就再也不會有第二次。
東甌市的那些跑路老闆們，他們犧牲了自己，成全了大眾，將血和肉灑向人間。
何等特麼的悲壯！
江南皮革廠萬歲！江南皮革廠萬歲啊！
「江總，市里房地產要瘋啊，你不回去投點嗎？你岳父昨天被市委康書記接見了，康書記高興得要死，你爸搞的那塊地，還是我爸親手簽字批的。」
江森忍住了喊出來的衝動，聽鄭悅不停逼逼。
心裡呵呵冷笑。
投一點？我投你媽個大頭鬼啊！
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