第五百五十六章 天水三期（2/2）

因此李建輝不僅否決了甘慶林意見，還要求在1號交房，2號就正式開工建設三期項目。

李建輝已經有了決定，甘慶林也只能按照吩咐辦，而且他還需要與欣建中學和欣建小學溝通，讓其著手自身規模的擴建工作，以滿足天水城項目配套需求。

按照李建輝規劃，三期項目不要說滿足十萬人居住，就是十五萬人居住都行，若是按照九龍那邊居住條件算，二十萬人都可以。

他也清楚李建輝這樣要求，主要是希望給六百萬市民提供一個相對寬敞的居住環境，不至於一家五六口人擠在400方呎甚至不足400方呎的狹小空間裡。

現在不管欣建系旗下欣建置業與和記置業，還是盟友的華人置業、光華建業、九龍建業、欣慧地產等，在香江這邊開發，都要求住宅面積儘可能不低於600方呎，400方呎套房占所開發樓盤比例不超過10%，原則上不允許設計開發低於400方呎住宅。

要知道香江這邊可是要算公攤面積的，400方呎不到40平方，除掉公攤面積，也就三十個平方左右，這還是因為並沒有太多綠化游泳池等占地面積較大的項目配套。

若開發連400方呎都無法保證，一家人擠在那一二十個平方裡面，其心酸是很多人無法想像的。

甘慶林在剛剛步入社會的時候，就住過那樣的房子，因此他對於李建輝這一要求是非常支持的。

在談及三期銷售的時候，李建輝出聲道：「三期你也不用著急賣，售樓部照常營業，不用過多去宣傳，隨行就市，按照市場價來。

我相信等三期項目完工之時，局勢基本上也就定下來了，樓市價格必然會出現大幅度反彈。」

有了李建輝這句話，甘慶林對三期建設項目也就沒有什麼擔憂了，甚至他還想三期項目建設期間少賣一些，等樓價大幅度反彈的時候，欣建置業就能夠賺取大量利潤。

他也不求到時候樓價達到81年初的巔峰1100港幣每方呎，就是從現在的450港幣每方呎增長到800港幣每方呎他就滿意了，那樣一來，欣建系利潤將會暴漲數十億港幣。

從這也能夠明白香江這些家族為何會如此熱衷於地產行業，也能夠看出在當初樓價巔峰期時，這些地產企業有多賺錢。

尤其是向李建輝這種以白菜價拿地的企業，人家拿地成本好歹要占據開發總成本的兩三層，好地段甚至是四五層，而像天水城等項目用地成本，幾乎可以忽略不計。

想當初，可是1.5港幣每方呎拿到的，而現在周邊已經漲到了五百左右每方呎。

不說開發這些項目，僅僅是這幾百公頃土地，就已經讓欣建置業賺的盆滿缽滿。

這也是李建輝一直沒有讓欣建置業上市的緣故，要不然一上市，立即就能夠登頂香江地產上市企業榜首的位置。

若是樓市價格回暖，欣建置業完全有實力超過輝鴻集團，成為香江第一大上市公司。

想著樓價反彈之後的巨額利潤，甘慶林甚至建議這次三期項目不進行預售，等封頂之後，再開盤銷售。

只是想法很好，卻直接被李建輝否決了，要求其緊隨大流來，這個時候不要去想著標新立異，更加不要被那點利益而蒙蔽了雙眼。