第四十九章 什麼叫方案？（1/2）

「人都到齊了麼？」看了一眼會議室的眾人，任元正問了一句。

「任總，除了王副總因為業務關係出去了還沒回來，其他人都到了，要現在通知他回來麼？」李秘書立刻靠近低聲說道。

「不等了，咱們先開始，你出去打個電話，讓他抓緊往回趕！」任元正吩咐道，然後站起身看了一眼會議室的眾人。

「在座的都是元正集團地產分公司的骨幹、精英，我知道大家正在準備城南花苑項目，為了這個項目大家花了很多心思，做了很多工作，可能大家都認為自己辛苦了！」

「但是，我要說的是，對於你們提交上來的項目方案，我很不滿意，一點都不滿意！」

任元正的這話，讓下面坐著的眾人頓時心中一緊，有的人已經開始額頭冒汗。

他們沒想到今天老闆集中了這麼多人來開這個會，居然是為爆發怒火。

「可能有的人心裡不服氣，我們辛辛苦苦做的方案，怎麼就被你說的一文不值了？沒關係，值不值等會你們自己判斷！」然後任元正便不再說話，只是示意任重接著說。

說實話，任元正也太把任重當個人物了，如果他真的只是一個高一的學生，估計這會上台連一句話都說不出來。

可是誰讓他是重生人士呢，還是內心住著一個四十歲大叔的中年人士，從這點上來說，任重反倒沒有任何心理負擔。

更加重要的是，他有著超過現在二十年的眼光和見聞。

「各位前輩好！我叫任重，是上元縣中的一名高一學生！」這就是任重的自我介紹，一下子將自己的底全部暴露出來。

台下眾人卻有點摸不著頭腦了，老闆你說你發火就發火，關於項目有什麼想法，咱們可以開會討論，實在不行，方案咱們全部重做都可以。

你現在讓一個高一的小屁孩跑出來算怎麼回事？

任重卻不管台下眾人的反應，接著說道，「任總今天讓我出來是想讓我談談關於城南花苑這個項目的意見！」

你談意見，你一個毛都沒長齊的小屁孩談什麼意見，台下的幾個部門經理相互看了一眼，眼中滿是不屑。

老闆做事真的越來越不靠譜了，居然叫一個高一的學生來談地產項目。

「在座的都是地產開發的前輩，我等會說的有什麼不對的地方，還希望大家能夠體諒！」

然後任重將襯衫的袖子向上卷了卷，示意李秘書將白板拖到他身邊。

「既然任總讓我說，那我今天就說一說我對這個項目的看法。」

「說實話，項目方案我大概看了一眼，真的看不下去，這樣的項目別人我不知道，反正我是完全沒有買的欲望！」

台下有人笑出聲來，當然不是覺得任重的話好笑，而是覺得這小子大言不慚，不知道天高地厚。

知道一套房子多少錢麼，怎麼就你不想買？

任元正瞪了一眼眾人，會場立刻再次安靜下來。

「我們這塊地最大的優勢是什麼？一、地段，項目處在上元與金陵之間，來往兩地都非常方便，能夠很好的照顧到兩地客戶，項目周邊小學、初中校區也很好，都是上元排名十分靠前的名校，周邊商業配套也十分成熟，這一點，方案裡面一點都沒有提到。」

「二、環境，項目緊鄰百家湖，後靠土山，背山面水，無論風水還是風景的角度，都是絕佳，但是我們的方案絲毫沒有就這方面進行利用」

「三，規劃，方案規劃的二十棟7層的板樓，我不知道這樣設計的考慮是什麼？有誰可以介紹一下麼？」

會議室眾人你看看我，我看看你，卻無人答話。

「怎麼？你們自己都不知道自己的設計麼？」任元正問道。

這時一個滿頭汗的年輕人戰戰兢兢的站了起來說道，「其他，其他公司都是這麼設計，也是目前的主流。」

「其他公司也是這麼設計的！這也算是合理的理由，可是其他人這麼設計，你們也這麼設計，那我問你，你們設計的賣點在哪裡？」

「客戶選擇購買哪一家的房子，看什麼？只看你們的價格麼？」

「好，現在說到價格，如果我沒搞錯的話，現在上元房子的均價在800元/平米左右，金陵房價在1500元/平米左右！我們的項目定價是多少？850元/平米，優勢在哪兒？」

「這些問題我不知道你們做方案的時候有沒有考慮，我就當你們都考慮過了，現在我來說說我的想法！」

「第一，宣傳資料加大對於地段優勢的宣傳，安排人手詳細調研項目周邊的學校，醫療，配套設施情況，要精準到，到醫院步行需要多久，開車需要多久，騎車需要多久，附近有哪些學校，哪些商業設施，甚至步行多久就有菜市場！菜市場裡面的菜品豐富程度怎麼樣！」

「不要認為這些工作是無用功，當你們培訓銷售人員的時候，這些數據都要讓他們做到脫口而出，這樣可以極大促進客戶的購買慾！」

「第二，設計方案全面推翻，按照我現在的設計方案規劃，臨湖位置建別墅區，臨湖獨棟，後面聯排，再往後高層，採用推進式設計，後面的空間設計10棟20層的高層住宅！」

這個方案一說出來，會議室立刻炸開了過，普通板樓都不好賣，這傢伙居然要建造別墅，這年頭誰買你的別墅？

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