第兩千零七十七章 巴登趣事（1/2）

男爵居然說巴伐利亞州的第二大城市沒有發展潛力，這勾起了楊橙的興趣。

見楊橙很是好奇的樣子，男爵娓娓道來，「紐倫堡建立於11世紀，見證了許多歷史事件，包括德國第一條鐵路的開通，紐倫堡與菲爾特的連接以及1946年的紐倫堡審判-這是歷史上規模最大的審判，但是這座城市幾乎沒有歷史建築，因為紐倫堡在第二次世界大戰期間遭到了嚴重轟炸。

紐倫堡是德國境內主要的交通樞紐，位於連接慕尼黑到柏林和法蘭克福到科隆的主要高速公路上，它也是高速鐵路樞紐，搭乘火車僅需1個小時即可到達慕尼黑，而駕車則需要2個小時以上。」

楊橙順勢道，「是啊，這麼多優勢集中在一起，尤其是優越的區位條件，為什麼沒有發展潛力？」

「你聽我說完，紐倫堡是僅次於慕尼黑的巴伐利亞人口第二大城市，但人口增長緩慢，尤其是年輕人方面，大部分有才華的年輕人都跑去了慕尼黑，這就導致紐倫堡的失業率略高於全國平均水平。

目前紐倫堡的主要產業集中在信息和通信技術，出版，能源，電子，化學和紡織。

大型企業包括西門子、諾基亞、戴爾、愛立信、英特爾、KMPG，研究公司GfK的總部，家用電器製造商伊萊克斯和電動汽車製造商特斯拉也在這邊建廠，但你沒發現這些企業有個共同點。」

楊橙微微點頭，「都是勞動力密集型的工廠，欠缺高質量的研發企業，所以工資應該不高，購買力就算高於全國平均水平，但在富裕的巴伐利亞州，依然排不上號。」

男爵欽佩道，「完全正確！」

頓了下，可能是癮頭上來了，拍拍手示意侍應生上雪茄，三個人瞬間吞雲吐霧起來，男爵接著道，「雖然紐倫堡的房價從2011年到現在，價格幾乎翻了一番以上，增長了130％，達到近4，000歐元/平方米，同期的租金價格上漲了38％，達到每月每平方米10.8歐元，但依然不能改變低於平均水平的現實。

最關鍵的其實還是年輕人的流出，這對紐倫堡的傷害太大了，如果不能改變這個局面，在紐倫堡投資房產的前景就是一片灰色。」

楊橙叼著雪茄，若有所思的點了點頭，「不管如何，巴伐利亞州的房市確實值得投資一把，這樣吧，我們三方合資建立一家房地產公司，專門用於開發巴伐利亞州的剛需住房。」

男爵興奮舉起酒杯，「這就是我要說的，那麼投資額度和比例呢？」

楊橙斟酌道，「年底之前我會拿出1億歐元占49%，男爵閣下投資9000萬占47%，威廉出資1000萬占4%，我們倆都不參與運營，所以各自讓出1%給閣下，希望閣下能夠對公司負責。」

男爵心想這個年輕人很會做生意，都不用他說就把各方的利益平衡了，沒什麼說的，這樣的人值得合作，「我沒意見~」

楊橙又補充了一句，「不過後期我會保留追加投資的權力，你們二人都可以等比例跟投。」

威廉和男爵對視了一眼，沒多猶豫就答應了下來。

就著雪茄的話題閒聊了幾句，楊橙把話題引到溫泉小鎮上面，「我喜歡巴登巴登的模式，但想要在其它地方複製難度太大了。」

他這麼說就證明他壓根沒死心，想著試一試，畢竟男爵也是巴登巴登的既得利益者，他在這方面應該有經驗。

男爵不假思索的道，「複製？RB人不是乾的挺好的嗎？」

「RB人？」

「是啊，你們不知道嗎？在巴登巴登還發生過一件有意思的事情，跟RB人有關，從那以後，RB的溫泉小鎮規模化的建立了起來。」

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。